时值9月，桐乡去年开建的多个楼盘项目工程建设已接近尾声，不少大型项目的楼盘外立面初显，有的项目已经在进行内电梯和弱电安装了。可以预期，接下来的几个月，桐乡楼市将迎来楼盘交房的高峰期。

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　　对于购房者来说，收房无疑是最为激动人心的环节，毕竟在买房的过程中，倾注了太多的精力和金钱。拿到新房钥匙的那一刻，也意味着新房梦想的真正实现。

　　而对于开发商而言，交房季更是考验房企实力的一个重要时段。开发商能否交上一份满意的答卷，这在一定程度上还影响着正在观望的购房者心态。在当前的楼市大背景下，这一切都使得即将到来的这个“交房季”变得备受关注。

　　年底前

　　多个项目迎来交房

　　“儿子明年上半年结婚，所以这两天，我们一直忙着跑家装公司，等房子一交付，就准备进场装修了。”近日，市民王利娟心情大好，因为等待了近两年的房子终于要正式交付了。

　　跟王利娟一样，近期准备收房装修的人还有很多。据记者不完全统计，今年年底前，全市有多个楼盘迈入交房阶段，桐乡楼市将迎来一个相对集中的交房季。

　　记者采访了解到，下半年以来，全市各地的多个楼市板块，如绿城·乌镇雅园的养生养老公寓将于下个月全面交付，位于市区的江南春城观澜阁10月份交付，罗马都市的500多套高层住宅将于12月份交付。可以看到，今年下半年算是近几年交房量相对较多的时间段。

　　业内人士分析认为，今年交房数量的大增，主要与整个楼市的开发节奏有关，前几年桐乡楼市迎来高调复苏，在一定程度上坚定了开发商们的拿地信心。据了解，在今年交房的不少项目正是几年前获得的地块，经过二三年左右的开发建设销售周期，今年顺理成章进入了收获期的“交房季”。

　　可以看到，经历了这几年来楼市的起起伏伏后，随着房地产市场的发展，购房者心态渐趋理性，除了价格因素之外，房屋质量毋庸置疑成为其关注的另一个关键因素，而交房正是检验房屋质量、发现潜在问题、考验房企实力的一个重要时刻。

　　“在当下的敏感楼市，是否能顺利交房，这也在某种程度上左右着那些对于市场持保守观望态度的购房者，进而可能影响整个楼市的下一步走向，因此，对于开发商来讲，交房这一环节实在不容小觑。”市区一楼盘开发商这样表示。

　　交房季

　　考验开发商实力

　　交房季，对开发商来讲无疑是一场“压力面试”。

　　绿城·乌镇雅园400余套养生养老公寓10月份将完成交房手续。“除了举办颐乐学院的开学典礼外，针对交房环节，我们将为每位收房的业主配备一个由工程、物业等四五名工作人员组成的专业验房组，对业主收房提供全程服务。”绿城·乌镇雅园项目策划经理姚铖表示，现在越来越多的开发商重视交房的口碑，将交房准备工作做充分，可以实现进一步提升项目知名度，形成良好的口碑，树立开发商良好的品牌形象，为再次开发奠定基础。

　　罗马都市的500多套高层住宅也将于12月份迎来集中交房。“项目从开发初期到交房，就如同考生答完了考卷后，到了交卷的时候，答卷分数如何，对项目来讲极其重要。”罗马都市置业顾问张春枚告诉记者，考虑到很多业主在交房时不知道如何验收，遇到问题又不知所措，所以在以往的交房过程中，我们都会在现场安排专业人士接受业主咨询，帮助业主解疑答惑，及时解决在收房过程中可能出现的一些问题。

　　记者了解到，由于交房本身所具有的特殊意义，以前，每逢交房时，开发商往往选择低调处理，但时至今日，越来越多的实力开发商对自己的项目信心满满，有的开发商更是将交房当成了品牌宣传的一个时机和平台。“对任何一家房产商，尤其是品牌开发商而言，卖出房子只是开始，其后的交房也是重要的一个环节。”西郊庄园营销部副经理张怡表示，交房是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。从沙盘、图纸，到钢筋水泥的现房，从合同到现实，差距到底有多远？是否经得起购房者拿着放大镜般的验收？而建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次面对面的考试。

　　业内人士分析认为，当前楼市前景面临诸多未知因素，交房是对开发商诚信度、品牌实力、建筑质量等的重要检阅。开发商都希望通过这一机会与购房者加强沟通，树立企业品牌形象，同时通过老购房者的口碑效应，实现“以老带新”，进一步促进项目的后期销售，从更大层面而言，也是打破市场观望情绪的有效手段。

　　收房时

　　业主需擦亮眼睛

　　好不容易盼到了交房，但到收房时，购房者许先生却怎么也高兴不起来。2年前，许先生花100万元在市区一楼盘购买了一套120余平米的高层住宅，前段时间刚刚交付。验房时，许先生却发现西侧外墙有倾斜的迹象，遂找到开发商沟通，目前正在协调解决中。“收房时真要多长个心眼，这次幸亏发现及时，还有补救的余地。”许先生说。

　　市民吴江峰去年买的一套房子即将收房，他说：“是第一次收房，之前有朋友买房遇到过质量不过关的情况，墙面有裂纹或者地面钢筋外露，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”听取了周围朋友的经验教训，吴江峰表示一定要在交房时留意房子的质量问题，以免以后在装修或者居住后产生纠纷。

　　可以说，对于大多数购房者来说，交房既是一件让人期盼的事，又是一件麻烦的事。一方面，看着当初自己千挑万选的房子终于要交到自己手上了，那种既期待又兴奋的感觉，相信每一个经历过交房的人都不会忘记。但同时，交房后，门、窗、气、电、墙面、地面……每一项都需要仔细核查和检验。

　　那么业主收房后如何进行验房？有着近10年房产营销经验的张建林提醒，从接到开发商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。

　　首先，应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物业是开发商必须交付的，交房时你的权益有哪些。

　　其次，要备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、收房通知书等。

　　最后，最好找一位有经验的收房专业人士陪同。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼、验过房的专家或朋友帮忙，可以减少收房验房细节上的疏漏。