羔羊商贸中心沿街效果图

 

羔羊商贸中心主体综合商业办公大楼效果图

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　　打造中国女鞋名镇，实现全国最大的女鞋生产基地，石门羔羊到底还缺哪几把火？

　　鞋商说，需要有一个比肩广州、成都的成品鞋交易平台，以缩短资金链，提升品牌影响力；

　　在企业打工的新居民说，需要有一个更为稳定的生活空间和更为丰富的消费平台，才能乐以羔羊为家；

　　中间商说，需要一个更广阔的商务平台，与鞋企实现共赢；

　　桐乡的普通百姓说，需要一个能买到实惠女鞋的地方，依托产业优势顺势发展三产。

　　当地政府积极围绕女鞋产业特点谋规划求突破，这些目标正一个个付诸实施，且剂剂是针对产业软肋的“良方”。

　　收到200条陌生短信渴望有消费商务平台

　　安全村位于石门镇南部，和郜墩村一样，是典型的皮鞋专业村。在近3平方公里的村域范围内，散落着大小皮鞋生产企业200多家，大部分为家庭作坊式企业，且以贴牌加工为主。“一双皮鞋，60%的利润在销售商那里。”桐乡石门湾鞋业城开发有限公司董事长徐杰，2010年5月被下派至安全村任村党总支书记。几个月的进企入村走访后，他发现了不少问题。

　　包括安全村在内的羔羊地区，经过30多年的发展，已初步形成了专业的女鞋集群，生产链各环节高度分工，工艺水平不断提高，无论是劳动熟练程度还是效率，在业内均有较好的口碑。“羔羊一带女鞋产业基础扎实，且不乏一些实力雄厚的制鞋企业，在全国的女鞋行业中也属中坚力量，但惟独缺专业的消费平台和产业流通平台。”建立专业的女鞋交易平台这一想法的提出，引来多方关注。

　　在各级政府部门的推动下，2012年，打造专业的女鞋市场正式摆上日程。但任何专业市场的建立最先考量的是城镇基础设施和配套服务功能。

　　让我们回过头来看看羔羊有什么？对于企业主来说，羔羊的城镇基础实在“糟点”太多。

　　“如果抛开繁荣的皮鞋产业，羔羊就是一个落后的小集镇，没有大型酒店，也没有娱乐休闲场所，想开一个订货会进行商务接待都得往市区赶。”安全村一家鞋厂的老板徐先生说，许多和他保持长期业务往来的经销商都想驻扎在羔羊，但苦于没有专业集中的办公平台。

　　徐杰说，这两年，羔羊鞋企年年闹用工荒，很大程度在于人员流动性大。“真正要留住人无非两个，一是住的问题，还有就是孩子上学问题。”但在这方面，羔羊显然不具备。

　　当前，羔羊的制鞋工人很多是90后，在会赚钱的同时也希望有地方消费。

　　另外，根据前期调研和规划，待专业市场建立后，预计市场内每天接待的人流量可达一万人次。如何解决这强大客户群的吃住，也成为现实问题。

　　政府在提出建专业市场的同时，也提出要率先打造一个与市场相配套的商贸休闲区块。目前，作为先头部队的羔羊商贸中心·芭提雅风情酒店项目已竣工。

　　徐杰至今记得，这个项目开始实施时，他一下子收到了200多条来自陌生号码的短信。“有经销商，也有鞋企工人，无一例外都表达了对建商务消费平台的渴望。”

　　酒店、写字楼、社区羔羊有了自己的商住圈

　　作为羔羊商务中心项目的投资方之一，“圣丹丽”的老总钟洪兴对这一项目寄予了很大期待。

　　钟洪兴介绍，羔羊商贸中心项目总建筑面积近5万平方米，由民间资本和政府共同参与投资，主体建设主要分为综合商业办公大楼、沿街商铺和一个四星级大酒店，建成后将成为石门地标性的城市综合体。

　　“从2012年2月开始施工，目前所有建筑都已完成施工，现在正在进行装修，预计明年年初就能对外营业了。”钟洪兴说，办公大楼类似于濮院的320创意广场，主要引入与女鞋相关的新兴配套产业，如顶尖的设计策划公司，用于破解羔羊女鞋在研发上的瓶颈问题，还有完善的电商平台，整合企业优势资源，通过电商换市，在线上大力推广羔羊制鞋品牌。

　　同时，包括百丽、意尔康等4家制鞋大企业将在此设立办事处，方便与当地鞋企商务对接。

　　为了解决当前越来越严峻的用工荒问题，很多企业身体力行推广“机器换人”，引进大型制鞋设备。有需求就有市场，一个投资4000万元的台湾专业制鞋设备4S店将进驻中心。

　　从前期的招商情况来看，沿街店铺人气异常火爆，除了基本的商业服务类，很多是鞋类配套行业。与此同时，由宇石物流投资的石门羔羊鞋业配转中心，将进一步完善产业集群配套。

　　可以想像的是，一个集商务、生活服务于一体的综合体正在慢慢撩开幕布。

　　今年下半年，一直让外地工人期待的社区建设正式实施。“由于行政区划问题，新设的社区主要挂靠在石门玉溪社区。另外，针对新居民将推出一系列住宅项目。”徐杰说，随着各项配套服务的完善，困扰新居民的治安、户籍、小孩入学、社保等问题将迎刃而解。“把外来工人变成本地工人，让工人在羔羊赚钱在羔羊花钱。”

　　除此，新规划的占地30多亩的农贸市场也已完成平土工作，预计年底就能动工。

　　这3个项目全部是“退二进三”的成果，彰显着当地政府提升三产服务比例、力促转型升级的决心。“羔羊今后的定位，就是打造一个商务休闲的风情小集镇。”

　　针对羔羊众多制鞋小企业和个体户渴望壮大但没有平台的困扰，政府也计划将原有的鞋业园区进行扩容。

　　政府搭建平台为企业出谋划策解难题

　　去年12月，石门镇鞋业发展管理委员会正式挂牌成立。通过这个镇级平台，全力促进鞋业经济的统筹协调、规划开发和综合管理等工作。同月，石门工商所在石门鞋业协会成立品牌建设服务指导站，主要为企业提供商标注册、著名商标申报、商标维权等方面的服务。

　　今年7月，桐乡市鞋业行业协会成立，集聚了市内外76家制鞋单位。“由政府搭桥，组建专业管理机构和社团组织，无论是企业与员工的矛盾纠纷，还是行业发展过程中的顽疾，通过不断协商、探索，找到治症之药，自家事自家解决。”鞋业协会秘书长张红林说，这也标志着羔羊鞋业市场化运作、规模化发展、品牌化运作、协会化服务步入了一个新的阶段。

　　前两天，鞋业协会组织召开了一次全体理事大会，主要商讨解决当前部分企业包工资、抢工人等问题。众理事单位纷纷表态，带头拒绝包工制，构建有序的用工制度。另外，针对企业不良客户欠账赖账，鞋业协会将采取黑名单公示的形式，帮助企业减少损失。

　　生产废料如何处理，也是鞋企碰到的老大难问题。据不完全统计，石门鞋企一年产生6000余吨“下脚料”。过去，许多企业对这些“下脚料”或是露天焚烧，或是随意丢弃，污染环境的同时，也影响了附近百姓的生活。通过鞋业协会的介入衔接，困扰鞋企已久的问题有望得到解决。

　　让企业“走出去”和让人才“走进来”，是社团组织肩负的一项重任。“每年都会组织企业到广州和温州参观，学习先进的管理模式和技术设备，以推动‘机器换人’。”张红林说，在研发力量的培育上，除了需要企业“自立自强”外，政府、协会等各级层面都在背后默默推动。

　　“真皮标志杯”中国鞋类设计大赛是中国制鞋行业规模最大、最具权威性的国家级专业赛事。今年，石门湾鞋业城开发有限公司获得了独家冠名权。通过这样大型的活动平台，为的就是更加直接地对接大专设计院校，挖掘专业的设计人才。