随着城镇化进程的加快和城乡居民消费能力的提升，桐乡商业综合体开始在镇街悄然崛起。

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　　商业综合体，对日出而作、日落而息的镇街人来说，无疑是一个新鲜的名词。一座座综合体项目的诞生，既填补了桐乡镇街商业地产市场的空白，同时对提升镇街城市品位和百姓生产消费升级功不可没。

　　商业综合体纷纷走进镇街，是桐乡地产开发的新动向，其背后涌动着强大的地产推力。

　　镇街商业综合体应“市”而生

　　当前我市各镇街城镇化发展方兴未艾。而在这一过程中，以镇街为中心的集镇建设，成为就地转移农村富余劳动力、实现农民变市民的重要载体，也是新型城镇化必须迈过的一道坎。“以前，在桐乡的很多镇街，人们不是没有消费能力，而是苦于没地方消费。虽然现在很多镇街都已有大卖场进驻，但总体呈现一种散、乱、低端的商业业态。所以很多人是在城镇里赚钱，到城市里消费。”佳源集团有关营销负责人如是说。

　　随着城市整体的大发展，镇街板块整体提升已迫在眉睫，这就需要有与桐乡主城区接轨的生活模式与生活方式。只有从单个商铺发展到多个建筑体组成的建筑群，从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、购物、酒店、居住等功能融为一体，才能实现市民购物、休闲和娱乐的一站式需求，这也是正常的商业经济发展历程，于是商业综合体作为这样一个空间载体应运而生。在濮院，佳源中心广场就是这么一个业态，也是我市最早试水“下乡掘金”的商业综合体项目。

　　今年5月中旬，我市镇街又一商业综合体项目——崇福名城广场的盛大开盘，镇街商业综合体项目再次受到关注。崇福名城广场由桐乡中润置业有限公司开发建设，项目总建筑面积17.8万方，总投资10亿多元，其中拥有17层的酒店、4层的商场和4幢住宅项目，是一个以“一站式完美生活”为理念，集品质居住、购物休闲、娱乐餐饮于一体的新都市生活中心。

　　除此之外，石门生源商务大厦也作为一个镇街商业综合体项目于去年7月份建成开业，生源商务大厦由桐乡市生源置业有限公司开发，致力于打造具备旅游综合性接待功能的商业综合体，成为石门地标性建筑。

　　近几年来在桐乡，商业综合体项目纷纷“下乡”，除了填补镇街商业布局的缺失外，镇街板块的低价也是吸引众多开发商的一大关键。可以预见的是，未来几年内，桐乡镇街商业综合体将呈现增多的趋势，会更大程度地满足消费者不出社区门就能享受吃喝玩购的一站式消费需求。

　　濮院先行先试一站式服务改变生活

　　在离濮院羊毛衫市场数公里的中心地段，一座大型的欧式商业综合体已初显人气。以“伦敦大本钟”作为地标的欧式建筑，让人一改对这个小镇的单调印象。占地面积大约有23.4万平方米的中心广场，配备了高层住宅和写字楼，这在濮院人心目中，颇具标杆意义。

　　濮院镇有25万常住人口，流动人口则达到300万，年人均GDP已超过9000美元。可是这里的配套消费和娱乐设施，却远远没有跟上。缺乏一站式的大型商业综合体，是濮院镇迈向现代化进程中的一大缺憾。

　　佳源中心广场的适时出现弥补了这一缺憾。2010年，原本主攻商品住宅房领域的佳源集团，开始了对公司发展的战略调整，濮院佳源中心广场则是其调整战略后的开山之作。

　　如今，随着佳源中心广场的逐渐建成，商业氛围日渐浓厚，人气也越来越旺盛。“在濮院赚钱，在镇外消费。”三年前，在濮院做羊毛衫生意的钱立伟一家，每到周末，就带着家人驾着车，来到周边的嘉兴或杭州、上海等地消费。钱先生说：“濮院经济发达，已经不再是一个镇的概念了，但日常消费的档次却跟不上收入的档次。”他们一家人赚钱在濮院，但是消费都被迫去了濮院以外的地方。

　　而如今濮院商业综合体佳源中心广场即将正式建成，在这个项目的规划中，有1.7万平方米的大型超市，欧陆风情的精品步行街，还有从肯德基、麦当劳到鲍鱼、鱼翅，从港式、台式到韩式、日式、土耳其式的美食；有艺术培训中心，富有文化品味的书城，还有濮院唯一的电影院、唯一的大型游泳池、唯一的大型儿童游乐场等等。由此，钱立伟的日常消费也由外地开始转向濮院本地。“现在家门口就有大型综合性商业中心，谁还愿意花那么多时间去上海。”钱立伟的一句话说出了很多人的心声。

　　在濮院镇，记者随机采访了一些人对濮院建设商业综合体的看法。“当然好啦，可以就近买到新潮的服饰和高档的化妆品，对没有汽车的我来说很方便。”在设计公司上班的李依萍说。“我是吃货，以前想吃日本料理、西餐什么的，总是要去杭州，如果濮院都有了，那想什么时候吃就什么时候吃。”开羊毛衫门市部的冯恺说。

　　还有很多人说，有了这个商业综合体，感觉自己不是生活在乡下了，和城里人有了一样的生活层次，更有自信了。

　　商业综合体带动住宅销售

　　由于商业综合体项目汇聚多种业态，为业主提供了集购物休闲娱乐于一体的一站式体验服务，因此受到市场的广泛认可，尤其得到了年轻购房一族的青睐。可以看到，商业综合体项目陆续挺进镇街，在助力区域价值显著提升的同时，对于住宅市场，也起到了很大的带动作用。

　　以崇福名城广场来说，开盘首日就吸引了众多购房者，首推的住宅项目共423套，仅5月14日一天，认筹量就达到115套，认购率接近30%。“选择在这里置业，主要看重的是生活配套比较完善。”在名城广场首次开盘当天就果断置业的李红兵表达了自己的想法。

　　同样，佳源中心广场的住宅项目也受到购房者的高度关注。据了解，2011年，佳源中心广场共推出住宅380余套，共分两次开盘，住宅的推出受到了市场的热烈响应，短短一年多时间，住宅项目全部售磬。“虽然我们楼盘的住宅项目早已销售完毕，但直到现在仍有不少人来售楼处咨询买房，表现出强烈的购房意向。”濮院佳源中心广场售楼员沈镔彬介绍，其楼盘开盘时价格在每平方米5000元左右，而目前的市场价格估计在每平方米7000元以上了，价格比之前涨了不少。

　　“现在的购房者，选择一个物业的时候理性多了，不但考虑户型，考虑小区的规模，考虑景观，更重要的是考虑生活的便利性，而商业综合体很好地满足了购房者的这一需求。”桐乡中润置业有限公司总经理吕有松认为，住宅与商业是互动的，住宅给商业带来了大量的人流和现金流，而商业为居住人群提供了便利。

　　对于商业综合体纷纷布局镇街这一现象，业内人士认为，通过这些高水平的商业地产项目的开发，可以改善镇街百姓居住条件的同时实现基础设施包括商业、服务业的同步建设，加快城市化进程，这无疑是一个好的发展方式，但也提醒，一哄而上会不可避免地存在同质化问题，投资者仍需谨慎。