说起幸福，很多人会说，在桐乡安家扎根、买套房，这就是幸福。随着年龄的增长，事业的稳步上升，与此同时，家庭成员也在增多，有了孩子，老人帮忙照看，这时对房子的需求就不仅仅局限在居住层面上了，对居住空间、居住舒适度、物业服务标准都有了更高的要求标准。此时，您已经加入改善置业大军的行列了。

　　伴随着楼市发展和购房观念的转变，三房住宅已不能满足一些追求“一步到位”的改善型置业者需求，再加上近年来，土地资源日益稀缺，别墅产品越来越少，于是，与市场相匹配的大平层产品在桐乡房地产市场上顺势而生。

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　　大平层通常指面积在160平方米以上，功能齐全、注重居者私密性、周围配套完善、面积大等特点，使得大平层豪宅颇受青睐。

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　　“大”露头角桐乡大平层悄然兴起

　　记者走访市场发现，目前大平层产品已在桐乡市场悄然兴起，并占据了桐乡高端住宅市场的一定份额。

　　面积在两三百平方米以上的房子，过去大多做成复式或者排屋别墅的类型，但近几年来，不少房企也将精力投向了平层住宅。在桐乡，罗马都市、富圣豪庭、东湖金悦、曼哈顿花园、西郊庄园、瑞庭御园等很多项目纷纷打出大平层概念，在其公寓项目中加入了大平层的户型。而从目前桐乡市场来看，纯粹的大平层项目尚未出现。

　　在桐乡，最早出现大平层产品的项目应属南华·碧水云天，可谓真实地诠释了“城中景观平墅”的概念。而位于市中心的罗马都市，也是桐乡较早出现的大平层产品项目，户型面积在160平方米以上的大平层房源套数有200多套，目前销售情况良好。崇福镇的瑞庭御园项目也集中了部分大平层产品，其中四房平层户型有300多套，占了楼盘房源总套数的50%左右，主力户型为173平方米至193平方米。从前期销售情况来看，这样的四房大平层房已经得到市场认可，去化情况令人满意。另外，位于城北的富圣豪庭楼盘，也开发了206平方米、218平方米和346平方米等不同面积的大平层产品，而城区西北的西郊庄园楼盘也推出了183平方米的大户型房源。

　　再比如振东新区，同样也有不少拥有大平层产品的项目，其中以曼哈顿花园为代表，该楼盘于2010年首次开盘，其主力户型有195平方米、197平方米、239平方米和242平方米不等，336套大户型房源占到了项目房源总套数的75%左右。“当初项目的定位就是高端住宅小区，考虑到排屋产品积聚的是高端消费人群，所以在设计高层住宅户型时，也特意把户型面积定在了大户型，目的是让整个小区的目标客群更集中。”曼哈顿花园案场经理冯毓鸿告诉记者。

　　纵观如今的桐乡楼市，带有大平层产品的项目比比皆是，大平层产品可谓进入群雄逐鹿的时代。那么，作为桐乡高端市场的新兴发展模式，为何大平层会受到市场青睐？

　　业内人士认为，首先，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层在居住舒适性上也毫不逊色。

　　所以大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑深受这部分人的喜爱。

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　　“大”出风头大平层成市场新宠

　　近日，记者在曼哈顿的一套R-C型样板房内发现，一套面积超过240平方米的户型，被豁达地分割成四室二厅，可想而知每个功能间的面积都是相当的奢侈。

　　不同于别墅的上上下下，大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

　　记者走访市场发现，目前在桐乡市场上，170至240平方米的大平层在产品中占有一定比重。记者通过采访销售人员了解到，购买大平层产品的置业人群比较纯粹，基本上是从100多平方米换到200平方米左右这个面积区间，这部分群体对户型、功能等方面要求都较高。“从去年的市场情况来看，170至220平方米的大平层产品最受高端置业人群欢迎。”

　　“我已经看过五六个大平层项目了，其中两个项目很让我动心，但至今我们全家仍然犹豫不决，很难取舍。”家住市区的郑海明说。

　　郑海明经商多年，手头已有积蓄，但目前的居住环境不甚理想，随着今年上半年第二个孩子的出生，父母过来帮忙照顾，本就不宽敞的住房愈发显得拥挤了。“现在换房就要换套大面积的，让家里人住得舒服些。”郑先生说，两个孩子加上老人，现在买房必须得四房或四房以上了，而且考虑到父母上下楼方便，所以吴先生决定购买一套大平层来改善家人的住房条件。

　　据了解，受大城市限购及“单独二孩”等相关政策的影响，“一步到位”的想法左右了购房者在户型面积上的选择。在走访中，郑先生的购房意愿表达了部分市民的购房心态，应势而为，很多桐乡房企也已经开始相继加大在三房、四房等改善需求类产品市场的开发力度。

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　　“大”有讲究教你如何选大平层

　　目前市场上，大平层产品可谓百花齐放。虽然“大平层”针对的是购买力相对较强的中、高端人群，但这钱也要花在刀刃上，如何在纷繁的产品中选择既舒适又合理的大平层产品，记者综合了多名专业人士建议，为大家提供参考。

　　面积较大的平层产品在一层内，房间比较多，这样更容易浪费空间，比如会有很多玄关和走廊。所以在选择大面积平层产品时，要注意房间内动线不要有交叉。

　　其次，在挑选高端大平层时，还应该注意一下室内的净层高。如果大面积居室层高较低的话，会显得比较压抑和不够气派。

　　另外，购买大平层的消费者，对生活品质的要求较高，这时私密空间显得尤为重要，高端大平层户型是在一个平面上拥有全套房设计，并且均带有独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

　　业内人士还建议，选购高端大平层时，区位、地段、生活配套设施也是购房者必须要考虑的一个重要因素；大平层作为一种高端住宅产品，开发商的实力和品牌很重要，品牌房企的高端产品往往也意味着更加人性化的物业管理，这些对于房子后期的保值增值具有重大影响。

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　　啥是“大平层”

　　大平层是指大面积平层住宅，通常指面积在160平方米以上，拥有完善功能区间的房子。常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于大开间、大尺度规划，大平层在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。