图片由桐乡世贸中心提供

　　这几天，桐乡世贸中心分外热闹，南来北往的客人一下子多了不少。和以往拎着大包小包满载而归的“血拼族”不同，这些操着各地口音的客商，热衷讨论的不是到哪儿去买皮衣和皮包，而是如何选择有升值潜力的商铺。

　　“现在还只是销售预热期，但是短短两个月，世贸中心二期的意向成交面积已经达到4万平方米。”如此火爆的场面，让桐乡世贸中心有限公司销售部的陈经理欣喜不已。她告诉记者，目前预约的投资者不少都是一期老业主带来的，他们从上海、江苏等地匆匆赶来，只为抢一个地段好的潜力旺铺，“这说明在长三角地区，甚至对于全国而言，桐乡世贸中心已经是商业地产投资的一个‘金字招牌’。”

　　2011年，国家启动“史上最严”楼市调控政策，商业地产因不在限购之列，开始吸引投资者眼球。进入2012年，全国各地商业地产项目如雨后春笋般拔地而起，大有成为投资新宠之势。然而，低迷的全球经济倒逼之下，投资客不得不谨慎地捂紧了钱袋子，让风光一时的商业地产“几家欢乐几家愁”。

　　楼市依然冰天雪地，又身处三四线城市，为什么桐乡世贸中心二期会如此受人青睐？带着这个问题，记者相继走访了桐乡世贸中心、政府相关部门以及国内知名专家，拨开云雾，一个由皮革航母引爆的商业地产品牌时代向我们走来。

　　价格洼地

　　商业地产投资该出手时就出手

　　“中国经济的现状可谓是‘冰火两重天’，相对于古董、汽车、奢侈品的火爆，股市和限购令下的楼市可谓是冰天雪地，但限购令并未完全打倒楼市。”在著名经济学家郎咸平眼中，桐乡世贸中心二期的逆势红火并非偶然。因为在全球经济持续低迷之下，与股市投资、金银投资相比，在中国内地投资楼市相对而言更保值。尤其是商业地产，因其在楼市常见的政策风险上有较大优势，目前并未特别遭受打压，故在保值方面更加稳定。

　　这一观点也得到了著名财经评论员叶檀的印证：“目前全国整体的地产投资黄金时代已经过去，中国的地产投资已经进入了依靠结构性机会的白银时代。就嘉兴地区而言，其鲜明的价格优势，正是这一投资时代需要抓住的重要时机。”她甚至认为，嘉兴作为上海、杭州、苏州等长三角重要城市的交界地，具有巨大的地理优势，但是，相对于一线城市，价格仍处于低位阶段，在未来会有更大的升值空间。

　　对于知名经济学家纷纷看好商业地产，搜房网市场分析师认为，由于中央对调控政策始终秉承坚决态度，未来住宅市场的前景可谓扑朔迷离，导致一些房地产企业和投资客纷纷转向商业地产市场。而随着长三角都市圈半径的缩小、城市一体化进程的加快，以及受惠于外资的涌入，商业地产投资热点已由一二线城市延伸至三四线城市。特别是嘉兴地区消费能力强，城乡统筹发展程度高，商业地产项目将迎来更多发展机遇。

　　品牌为王

　　打造流金淌银聚财生财旺铺

　　未来商业地产的投资机会在三四线城市，投资者如何选择才能最大限度地保值、升值？

　　对此，长期关注桐乡世贸中心，并多次亲临现场考察的郎咸平直言：“投资商业地产，一要看品牌，二要看区位。”一个不容忽视的事实是，今天，在一些经济发达的三四线城市商业地产势头正旺，特别是大型综合城市商业体，从中心城市到乡镇都在掀起投资开发热潮。桐乡世贸中心的横空出世可谓正当其时，而地段和品牌也正是项目博取投资客青睐的“杀手锏”。

　　在众多一期老投资客中，“三大市场我在中央”是大家最为津津乐道的话题——桐乡世贸中心位于海宁皮革城、濮院羊毛衫市场、崇福皮草大世界三大市场正中央；到萧山机场仅30分钟、上海虹桥国际机场仅40分钟；旁边就是浙江唯一的省级毛衫经济园区，聚集了青藏绒、威克塞、恒源祥等众多世界知名品牌，形成了全国羊毛衫品牌孵化基地，而以上品牌均已被桐乡世贸中心的独特优势所吸引，汇聚在这个吸金之地。如此交通“黄金圈”和产业“聚宝盆”，成为他们再次投资二期项目的充足理由。

　　而那些首次投资二期项目的新客户，则大多看重建立在一期良好运营基础上的“世贸品牌”——自2009年11月开业至今，桐乡世贸中心一期已接待旅游大巴约15万辆，自驾车约65万辆，商铺租金连年倍增，最高涨至每年5000元/平方米，转租费更是激增几十万元。当良好的地段和产业优势转化为源源不断的真金白银，桐乡世贸中心的品牌也几成保值增值的代名词，新老投资客们又怎能不为这样的商铺一掷万金？

　　投资保障

　　有形之手绘就财富上行曲线

　　打造如此流金淌银的聚财生财旺铺，在县级市中开创商业地产品牌，桐乡世贸中心的成功绝非偶然。实际上，作为全国十大市场强市战略龙头项目，以桐乡世贸中心为首，一个千亩市场群呼之欲出。

　　翻开桐乡市振东新区管委会的发展规划，政府有形之手绘就的宏伟蓝图清晰可见。自从在南部规划出千亩市场聚集区后，如何引领、扶持、促进千亩市场快速形成和健康发展，实现“开发千亩市场，打造商贸新城”目标，就成为振东新区管委会的首要任务。

　　为了以世贸中心为突破口，加快千亩市场区的形成，振东新区管委会专门成立了世贸中心项目建设领导小组，积极争取相关优惠政策，确保世贸中心从取得土地到全体落成仅10个月，创造了中国专业市场发展史上的一系列奇迹。

　　在地方政府的大力推动下，总投资约30亿元、建筑面积41万平方米的桐乡世贸中心二期即将登场。相对于桐乡世贸中心“皮革航母、毛衫海洋、杭派服饰、会展中心、游购天堂”的总体定位，二期旨在以更广阔的产业基础、更完善的配套设施，打造一个皮革、毛衫、服装、箱包、鞋类批发新基地，创建长三角以及全国地市级城市中心商业综合体。

　　这一次企业重金打造投资旺铺的愿景，再一次与政府的规划不谋而合。“作为振东大市场群的管理单位，振东新区管委会还将积极争取市场培育的专项政策，真正把千亩市场区建成经济增长的‘核心区’，市场建设的‘示范区’，创业就业的‘承载区’，聚人气的‘商务区’，对外开放的‘服务区’。”从政府部门的表态中，老道的投资客早已嗅出财富的气息，政府有形之手妙笔绘就升值曲线，皮革航母引爆商业地产品牌时代，此时不出手，更待何时！