图为洲泉镇香洲公寓小区正面照。

桐乡新闻网 网闻新桐乡

　　近日，市民朱先生向本报记者反映，三年前，他在洲泉镇香洲公寓购买了一间商铺，眼看着小区造好都好几年了，可房产证一直没能办下来。“房产证没办下来，商铺就没法出租。”朱先生说，至今，香洲公寓的业主没有一人办出房产证。

　　小区竣工三年多，房产证为何迟迟办不下来？记者进行了调查。

　　全体业主房产证无法办理缘于房产商拖欠工程款

　　香洲公寓小区位于洲泉镇湘溪大道与科洲公路的交汇点，紧邻洲泉中学，小区共有6幢5层楼高的居民楼，沿街一带还有不少商铺。

　　在该小区里，记者看到了工程竣工牌上标明的竣工日期为2011年3月，到目前已有三年多了，但该小区仅有20户人家入住，外面的大多数商铺也是空荡荡的。

　　朱先生介绍，他是在2010年1月通过贷款的方式购买了一间商铺，并签好了商品房买卖合同。第二年小区竣工后，朱先生和其他业主按照合同约定，要求开发商办理房产证，但没想到的是他们被告知，他们的房子办不出房产证。

　　据不完全统计，大约有50多名业主拿不到房产证。其中，大部分是洲泉本地居民，还有杭州、海宁等地的业主。

　　没有房产证的房子，通俗来讲就是“黑户”。业主可以自行居住，但是无法对其进行处置，也就是说没有房产证，无法进行合法的房屋买卖、抵押和出租。

　　洲泉镇房管所一工作人员告诉记者，要办理房产证的前提条件是小区需通过复核验收，但香洲公寓小区缺少了由建设单位提供的工程竣工验收备案，故复核验收无法进行。

　　香洲公寓的施工单位是浙江振业建设发展有限公司。该公司相关负责人介绍，小区竣工后，房产商还欠他们将近150万元工程款，就是这个原因，他们不愿意为该小区提供相关的复核验收材料。

　　开发商承诺如镜花水月业主在等待中失去信心

　　香洲公寓小区的开发商是桐乡市弘府房地产开发有限公司(以下简称“弘府”)，小区竣工后，包括朱先生在内的多名业主曾多次找到“弘府”，要求尽快办理房产证。“今天给的答复说尽快会办，下一次就是保证三个月内一定办出……”几次上门后，朱先生认为，“弘府”其实就是光说不做，一直拖着不给办。

　　无奈之下，2012年3月，香洲公寓部分业主向当地政府反映了这个情况，洲泉镇政府和建设主管部门联合介入，进行了第一次调解。调解结果是“弘府”承诺会尽快办理房产证，并向业主赔偿了逾期办理房产证的违约金。

　　一年时间又过去了，业主们盼了许久的房产证依然“杳无音信”。他们一起再次找到了“弘府”负责人杨金学进行协商。这一次，杨金学亲自写下了承诺书。

　　在朱先生那，记者见到了这份敲着“桐乡市弘府房地产开发有限公司”印章的承诺书：“今承诺在2012年6月30日在本公司购买商品房并交清全部房款的户主，在2013年4月30日前办理房产证……”该份承诺书还写着如果没有按规定时间办理好房产证，三间小区商铺就归上述购房的全体户主所有。

　　“我们根本不稀罕这几间商铺，就希望房产证早点拿到手。”朱先生摇了摇头说，但“弘府”一次又一次的“表决心”，依然如同镜花水月一般。香洲公寓小区的业主们也在一次又一次等待中，逐渐失去了信心。

　　时间久了，业主之间流传出了“弘府老板逃掉了”、“房产公司已经倒闭了”等谣言。

　　业主还曝“弘府”一房多卖公安调查没有非法占有

　　仅仅因开发商与建筑方的150万元经济纠纷而办不出房产证，这一理由很难让业主们信服，这么多房子都造得起，还付不出这点钱？在记者采访中，有部分业主透露，“弘府”还存在着“一房多卖”的现象。

　　业主褚先生有过这样的遭遇。2011年，褚先生向“弘府”购买了一间商铺，买房款是一次性付清的，后来，褚先生去当地房管部门办理房屋租赁手续时，却发现自己不仅办不出房产证，这间商铺还有另外一个主人。“那个人的商品房买卖合同有备案，但我的却没有。”褚先生觉得很闹心，买间商铺不就是交钱收房就行了吗？无端端还搞出这么多事情。

　　据了解，还有业主一下子购买了5间商铺，但这些房产都登记备案在了他人名下。

　　今年2月，业主陈女士向市公安局报案，她购买的4套香洲公寓房产中，有3套房产登记备案在了他人名下。经市公安局经侦大队调查发现，在开发项目过程中因资金不足，杨金学把陈女士及其他业主的多套房产抵押给了金某，借款630万元的抵押房产。虽然该套房产在市住建局登记备案在金某名下，但并没有将该房产真正出售给金某。

　　据办案民警介绍，经调查香洲公寓小区存在疑似“一房多卖”的现象，均是杨金学为筹集资金，将房产先登记在“债主”名下以取得抵押资金。

　　今年4月，市公安局经侦大队以杨金学没有非法占有陈女士等人购房款的故意，因此无合同诈骗的犯罪事实。根据相关法律规定，对杨金学涉嫌合同诈骗案不予立案侦查。

　　如何避免“一房两主人”购房者可提前上网查询

　　在记者调查该事件的这几天里，曾多次拔打杨金学的电话，希望能了解到更详细的情况，但他的电话一直处于无人接听的状态。

　　为了解决这一起纠纷，当地政府与建设主管部门从中进行了数次协调，以保障业主们的权益不再受到损害。洲泉镇政府相关负责人表示，经过调查，“弘府”以抵押房产的方式进行了借贷，也与建设单位存在经济纠纷，但“弘府”尚有偿还债务的经济能力，目前正在与债权方和建设单位进行沟通协调。待还清债务后，“弘府”会尽快为业主们办理房产证。

　　今后，消费者在购房时应如何避免“一房两主人”的纠纷？市住建局房地产管理处相关负责人提醒，购房者可以提前登录“桐乡透明售房网”进行信息查询，在该平台上能查阅到桐乡市范围内房产开发企业、房源、合同备案等相关信息。

　　在付房款时，购房者不仅要与开发商签订好商品房买卖合同，还得注意购买的房产是否已在建设部门登记备案。根据相关规定，开发商应当自签订商品房买卖合同之日起30天内，向商品房所在地房管部门办理商品房买卖合同登记备案手续。

　　如果与开发商确实存在经济纠纷，消费者可以通过法院申诉维权。