濮院打造全国新市镇商业综合体“样板田”，不仅成了居民的乐园，也成了濮院的城市地标和城市客厅。

    　佳源中心广场是中国房地产百强企业佳源集团自2010年提出8-10年发展50个新市镇商业综合体战略以来倾力打造的第一个商业地产项目，也是佳源集团房产开发史上的第75个项目，总建筑面积约23万㎡，位居桐乡东部新城濮院的核心地段，定位为集商业、居住、酒店为一体的大型城市综合体，其中商业部分整体规划了“一广场三街六中心”， 满足一站式吃、喝、玩、乐、购等现代生活需求。

　 “内部环境要像春天”

    　今日桐乡记者　王亚   见习记者　赵红

    　尽管天空飘起了小雨，但市委副书记、市长盛勇军还是匆匆赶到了佳源中心广场项目所在地。在总经理赵银锋的陪同下，他仔细察看了项目样板区和外围的施工进展情况。

 
　　坐落在广场前的一座大本钟引起了盛勇军的注意。“这个钟是英伦风格的吗？是全石材的吗？造价有多高？”盛勇军一边走一边和赵银锋交谈起来，“应该在广场上再立一些雕塑，这样才能更好地呼应项目整体的欧式风格。”

 
　　“光这个大本钟的造价就高达500万，而且采用的是全石材，质量安全绝对可靠。”赵银锋表示，石像雕塑也已经列入了该项目的总体规划。

 
　　在该项目的小型会议厅内，盛勇军饶有兴致地看起了项目的宣传片，还不时地与围坐在一起的工作人员探讨交流。

 
　　“‘佳源’总共做了多少项目？有多少平方？”

　　“设计师是哪里的？欧式设计的专业程度怎么样？”

　　谈起目前房地产的行情，盛勇军说：“目前房地产市场整体不太景气，企业发展会存在一定的困难，但‘佳源’更要发扬能吃苦、敢创新的精神，不仅要做中国房产的百强企业，更要做百年企业。”

　　赵银锋笑言：“目前，公司已经进入到入冬状态，并把‘巩固提升’定为今年的主题。”

　　“入冬并不代表企业停止运作，我认为，恰好可以利用冬眠期间，静下心来仔细思考一下企业的下一步发展规划，总结成功经验，吸取失败教训。”盛勇军说，“外部环境可以入冬，但内部要像春天，在企业理念提升、机制磨合、项目评判的过程中，要把‘佳源’的品牌意识进一步扩大，要不断加强管理，保证建筑质量。”

 
　　赵银锋也把项目目前急需政府部门协调解决的问题提了出来，希望政府能够加以考虑。盛勇军表示，因为相关问题涉及到几个部门，将把企业所提出的问题带回去，将在晚上召开的现场办公会上予以集中讨论。

       一个小镇的“大城”梦

    　今日桐乡记者　张潘丽

    　华美城池横空出世

    　“我们的车开到哪里了，什么地方这么华美？”近日，在南京工作的濮院人潘小琴与丈夫回家小住。在途经该镇区东面一块区域时，刚从小憩中睁开眼的潘小琴一下就被眼前的美景惊呆了。复古钟楼、欧式街灯、绚丽喷泉……在大城市生活了好多年的潘小琴直叹，有种置身于国际大都市的错觉。

    　最近，不少濮院市民都惊奇地发现，他们的身边出现了一座华美的“城池”——佳源中心广场，这也是嘉兴市首个新市镇商业综合体。自从去年年底正式启用以来，这块区域不仅成了居民的乐园，也成了濮院的城市地标和城市客厅。

 
　　前年初，浙江佳源房地产集团制定了一个战略：未来几年，在长三角地区开发50个新市镇商业综合体项目。去年，佳源集团新市镇商业综合体的第一个项目——佳源中心广场在濮院华丽亮相。这个占地109亩，建筑面积达23.4万平方米，总投资15亿元的项目，预计在2013年底完工。

 
　　据了解，华润万家、银河影院、国美电器、钱柜娱乐、杰斯特游泳健身会所、五星级标准的美高国际大酒店(暂定名)、桐乡餐饮名店南海渔村、桐城1号豆捞、高档的美容SPA会馆已签约准备入驻佳源中心广场，届时将成为集住宿、餐饮、休闲娱乐、文化、购物、儿童游乐于一体的一站式商业综合体。

    　而为什么选择濮院，佳源集团相关负责人赵银锋的理由是：“这里有我们理想中的商业氛围！”濮院的地域、产业、软环境优势明显。作为桐乡东大门的濮院，早已划入桐乡市的城市规划区；毛衫产业集聚了20多万人口，坐拥5000多家毛衫企业的旺盛消费能力，坐享每年300万的鼎盛人流量；濮院的软环境好，该项目目前已经被列为桐乡市重点项目。

 
　　“建成后的佳源中心广场将是濮院加快发展现代服务业、实现‘服务业三年倍增计划’的重要载体，也是实现经济转型升级、建设现代化桐乡东部新城的重要举措。”对这个项目的落户，濮院镇政府相关负责人也有一番看法。

 
　　当然，最有发言权的其实还是普通的濮院人。“我最近带着女朋友来这里散步，感觉很浪漫。看着现在的建设规模，我就能想象完全建成以后的那种气派，濮院本来就是个经济很发达的镇，就应该要有这么一个项目，作为濮院人我很自豪啊。”在一家羊毛衫厂打工的一个年轻人告诉记者，这段时间，一到晚上，佳源中心广场就挤满了休憩的濮院人。甚至白天，也有很多准新人选择来这里拍婚纱。 

    　农民过上城市生活

前几天，濮院镇新妙智村的李大妈从家里至嘉兴市区戴梦得购物中心往返了数趟，为的是给儿子采购结婚用品。“儿子媳妇工作很忙，抽不出时间去采购，但他们对各种东西要求很高，都要高档的品牌货，我只能去嘉兴的大商场里面买。”李大妈说，要是濮院镇上有一个像戴梦得这样的大商场，她也就不至于折腾得这么累了。

 
　　像李大妈这样的情况，在桐乡农村是比较普遍的。这几年，城镇居民和农村居民收入比越来越小，去年我市农村居民人均纯收入为16518元，比上年同期增收2100元，增长14.6%。全市农民的钱袋子越来越鼓了，其对于生活品质的要求也越来越高，他们所释放出来的消费能力也越来越强大。

    　城镇商业档次与农民消费水准的“剪刀差”，新市镇居民所蕴含的强大消费能力，使得对市场有着敏锐观察力的佳源集团发现了这一潜在商机。“谁占有了蓬勃兴起的新市镇市场，谁就拥有了发展的明天。 ”赵银锋表示，目前，佳源集团的宏伟战略，正从桐乡濮院起航。

 
　　事实上，如何让农村居民享受到像城市居民一样的生活条件，正是推进农民市民化的关键环节。

 
　　富裕起来的濮院农民对城市生活的渴望已十分强烈，当得知镇上马上要建成佳源中心广场这个集住宿、餐饮、休闲娱乐、文化、购物等为一体的一站式商业综合体后，很多人都很兴奋。

 
　　佳源中心广场项目负责人介绍，这个项目商业部分面积超过10万平方米，整体规划有“一广场三街六中心”，即“节庆广场、缤纷生活街、精品步行街、美食风情街及精英商务中心、休闲健康中心、美食餐饮中心、文化娱乐中心、时尚购物中心、儿童游乐中心”，使濮院人的生活从此与都市生活同步。
　　

    　商业城堡引爆消费 

　　比如“在濮院赚钱，在镇外消费”，这种消费现状在濮院已十分常见。家住濮院钻石公馆社区的钱先生是做羊毛衫生意的，年收入五六百万元，他说：“濮院经济发达，都已经不是一个镇的概念了，但日常消费的档次却跟不上收入的档次。”他们一家人赚钱在濮院，但是消费都去了濮院以外的地方。

　　“如果家门口就有大型综合性商业中心，谁还花那么多时间去上海。”钱先生妻子的一句话说出了很多人的心声。而2013年将在濮院建成的城镇商业综合体佳源中心广场将填补这一商业空白。

 
　　其实，对于在濮院建设商业综合体，赵银锋坦言倾注了自己很多的梦想。他说，自己就是从乡镇走出来“造梦”，而这一次他要回乡镇“造城”，做“第一个吃螃蟹”的新市镇商业地产探索者。而濮院正好具备了足够的优势，成为实现这一梦想的“样板田”。

 
　 “2013年来到濮院镇，你可以享受到在都市化的大型超市和家电卖场中尽情采购的乐趣；能在浪漫的时尚街区尽情发泄疯狂shopping的欲望；在静谧的书城里享受精神上的愉悦；在梦幻3D电影院里享受视觉盛宴；在精彩纷呈的KTV和酒吧里沉醉于长夜的浪漫；在多彩的儿童娱乐城里享受家庭的温馨；在设施完善的健身中心里挥洒汗水；在浴场、足浴、SPA、养生会所里逍遥徜徉；在丰富的美食天地里享受饕餮美食；在优雅的咖啡馆里享受午后的宁静……”这是赵银锋描述的项目建成后濮院的景象。

　　此外，考虑到私家车停泊的问题，佳源中心广场上下都设了停车场，共能容纳1500多辆车，以满足消费者的停车需求。 

    　带动城市品位提升 

　　“经历了财富沉淀后的濮院镇，已具备了一座城市所应具有的活力和经济基础，但是它缺少了如江南摩尔之于嘉兴这样的城市地标，这个地标需要与濮院的经济发展速度和规模相匹配，要能提升濮院的品位和档次。一旦有了这个地标，濮院就真正具备了一个城市的功能，就会优化它的城镇环境，反过来能促进濮院经济的发展。”濮院镇政府相关负责人说。

　　赵银锋则预测，佳源中心广场建成后，将完善濮院的产业布局和基础设施建设，提升当地商业的档次，承担起濮院‘城市形象标志’的重任。它还有助于发展濮院的第三产业，推进城镇产业结构优化升级，加快城市化进程，提升城镇和农村居民的生活质量。