2月3日，备受关注的市区煤机厂地块终于一锤定音。浙江巨匠房地产开发有限公司和浙江光明置业有限公司最终以8.72亿元的价格，将这块被业界认为是房产开发的“黄金宝地”收入囊中。8.72亿元，又是一个地王价。这个价格，使本已充满悬念的2010年房价又被推上一个浪尖。2010年，桐乡房价真的还要涨吗？房价到底飙多高？老百姓能接受这样的房价吗？为此，记者进行了深入采访——

　   2009年岁末，因为一部迎合“房奴情结”而走红的电视连续剧《蜗居》，成功地将中国人买房卖房这种单纯的经济行为，折腾成了一种文化现象。在这一年，似乎再也没有什么能如房市这般牵动着人们的神经，左右着人们的悲喜。而这一年在桐乡，情况亦然。

　   这房价涨得你看得懂吗？

　　2009年，我市房价到底涨了多少？目前市区房产均价每平方米达到多少？据相关部门提供的统计数据显示：2009年，全年商品房销售面积72.3万平方米，比上年增长29.6%，每平方米销售价格为4427元，比上年增长18.3%；住宅销售面积57.8万平方米，比上年增长34.6%，每平方米销售价格为3867元，比上年增长14.5%。

　　2009年，几乎所有的桐乡人都感觉到了房价正在悄悄上涨，而且“涨势汹汹”，涨价幅度少则每平方米几百元，多则达到上千元，这样的涨幅，着实让不少准备购房的市民措手不及。“2008年底的时候，我记得桐乡市区房价平均还不到3000元，可现在你去市中心转一转，基本都是4000元以上了，去稍微偏一点的地方，能买到3500元的房子，就不错了！”谈起桐乡楼市目前的世道，还没有买房的青年小马如此感叹。确实，目前的桐乡楼市让老百姓真的有许多“看不懂”的地方。

 
　　去年房交会前，相关部门给出了市区商品房住宅销售均价为3380元/平方米，而短短几个月，近日相关部门提供的数据显示，至2009年底我市市区商品房住宅销售均价达到3850元/平方米（多层住宅3550元/平方米）。桐乡楼市行情让人看不懂的，还不光是这些数字。让我们具体到每个楼盘，感觉将更加深刻。

　　2个月涨800元的。市区某楼盘，2009年1月份开盘价格还是每平方米2980多元，有的买房人还买到了2900元/平方米的价格，到了3月份，每平方米就涨到了3700元，并且已没有多少房可卖了。

　　4个月涨1000元的。在某事业单位工作的小沈最近连称“幸运”，她去年3月份在市区城南一楼盘买的房，3700元/平方米，到8月份，该楼盘均价已接近4700元/平方米。

　　在房价大涨的2009年，更是出现了原来的“天价房”短短几个月，就变成了“平价房”的现象。

　　是什么在推动楼价上涨？

　　去年，房价一路“高歌猛进”，其原因错综复杂。有人认为是受国家宽松政策下国内其他城市房价普遍上涨的大环境影响；有人认为是地价太高、土地成本抬高了房价；也有人认为通货膨胀预期造成投机购房、炒房……那么，到底是什么力量在支撑着房价这样“一往无前”地涨呢？

　　采访中，普遍认为房价上涨的原因，简单地讲，首先它是人们生活的必需品，是刚性需求的使然；其次就是土地的稀缺性。通俗地说，“土地是用一块少一块”，住宅地价的竞拍也屡屡创出新高，像市区煤机厂地块，每亩地的竞拍成交价已超过280万元。这些因素的存在，必然会导致房价上涨。土地价格环比增幅持续上升，拿地楼板价超过周边楼盘售价，房产开发商认为，“面粉贵于面包”现象将会频繁显现。

　　“地王”频现，地价攀升，在“高地价——高房价——高地价”这个循环中，究竟谁来接最后一棒，谁将最受伤？可以确定的是高地价买地的是开发商，高房价埋单的则是广大购房者。

　　也有人认为，去年楼市大涨另外一个主要因素是供应量的极大不足，去年10月底的房展会很多房产商都打出了无房可售的旗号，而随着刚性需求的继续释放，今年“一房难求”现象更突出。同时，钢筋、水泥等建筑材料涨价，房地产开发成本增加，相关配套设施的成本也随之抬升，这无疑成为房价上涨的重要原因。

　　在去年的桐乡楼市中，“温州炒房团”这个概念被频频提及。“有一名温州客商一下子来我们展区预订了10多套住宅，这明显属于投资型的，他们就是看重桐乡的房地产市场有升值空间，因此一出手就是五六百万元！”在去年的房地产展示交易会上，市区一楼盘负责人这样告诉记者。有房产界人士分析认为，随着我市楼市的逐步回暖，活跃在全国楼市的温州、上海、宁波等地的投资性资金在2008年开始小规模介入桐乡后，去年也有规模有目标地全面进入桐乡房地产市场。

　　有人认为，目前有30%的外来炒房团活跃在桐乡楼市，从而推高了房价。对此业界又有什么看法呢？ “我对有30%外来炒房团进入桐乡楼市的说法并不认同，这可能只是个别房产商为宣传自己楼盘制造气氛，如果真有这么大比例的外来投资炒房者，那么桐乡目前绝对不止现在这个房价。”桐乡市南华（民丰）房地产开发有限公司副总经理汪小平发表了自己的看法。他说，就他们公司开发的碧水雅苑楼盘来看，99%都是本地的改善性购房者。与此同时，江南春城楼盘负责人戴云广也表示相同的看法。“就我们楼盘来说，主要还是以桐乡本地的刚性需求和改善型需求为主。”

　　楼市“高温”，购房者何去何从？

　　高单价、高总价的“地王”亦成为2009年房地产市场非常抢眼的一大关键词。

　　当面积达301亩的市区煤机厂地块最终以8.7２亿元成交时，业内给出了楼板价达1736元/平方米的高价，加上原材料成本、劳动力成本、税收、开发商合理的利润，业内人士预测，这个楼盘的开盘价将超过5000元/平方米，而这个房价也被认为是桐乡未来楼市的走向。

　　当“地王”纪录频频被刷新，对于老百姓而言，却并不是一件好事，“地王”的出现无疑会催高房价的预期。从其他城市的形势看，每一块“地王”诞生后最直接的变化是，“地王”周边的房价在短期内就会上浮。如今，购房者更多关心的是，有多少大鳄还来夺地，今年还会出多少个“地王”，房价还将达到怎样“疯狂”的巅峰。

　　面对持续上升的房价，该不该买房子？众多读者心中存疑。市民在对高昂的楼价觉得有些难以接受的同时，又该何去何从？对此，记者采访了一些消费者，“追高”、“观望”的人都有。
　　最近刚在某楼盘买下房子的王小姐告诉记者：“桐乡的房价肯定还会涨，要买就趁早买。而且要挑地段好、市中心的买，这样升值潜力更大啊！”王小姐是做生意的，两年前，她手头有一笔资金原本想买房，但那时觉得房价高，于是一等再等，可房价一蹿再蹿，到了今年，看到房价涨速仍然较快，所以还是出手买了。“错过了一次，不想再错过第二次了！”相信不少购房者的经历与王小姐相似，房价总是在购房者犹豫之时越涨越高，最后只能无奈地接受高涨的房价。

　　与王小姐不同的是，在桐乡市区工作的“80后”陈春晓却仍抱着等等看的心情，一直都在租房。他对记者说，“现在的房价涨得太厉害了，我就先租房住着，等价格跌了再买。”“而且，我觉得现在房价一直推高，一个重要的原因就是大家追涨，这可能也是推动房价上涨的一个原因。也许未来1年至3年就能降下来或者有运行平稳一些的房价，大家一窝蜂去买，结果反而推动了房价上涨。

　　有分析人士认为，不管房价上升速度如何，适合与不适合购买应该一分为二看待。对于首次置业的购房者来说，只要享受到首套房低首付、低利率等优惠政策，就可以说首次置业者在这个时候购房是合适的；对于改善型购房者来说，应根据自己的需求和购买力来进行购房，不要因为房价上涨就不顾实际情况加入购房大军。对于结婚、生育等必须购房的购房者来说，他们属于不得不买房的人群，对于这类人群，该出手时就出手。

　　桐乡房价还会涨吗？

　　2009年被公众定义为楼市 “涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。那么2010年楼市到底是涨是跌呢？

　　进入2010年， 在国家房贷“银根”收紧，许多一线城市楼市“降温”甚至出现退房潮的情况下，很多桐乡人更为关心的是，2010年，桐乡一手房房价到底涨还是不涨？涨到什么程度？记者为此采访了一些房产开发商，对市民进行了随机调查，听听他们的看法。

　　进入2010年的首月，江南春城楼盘第三期开盘，从1月8日第一批至28日第三批，其间销售率达到97%以上。“20天内，均价上涨了10个百分点，达到4500元左右。”江南春城总经理戴云广向记者坦言。

　　虽然去年年底，国家出台了多项遏制房价过快上涨的政策，但仍有业内人士认为，当前要想迅速遏制房价，难度还是很大，特别是桐乡现处于三线城市，对宏观调控政策反应滞后。也有分析人士指出，在土地供应趋紧及存量房减少的背景下，开发商、银行、投资者等几大主体的利益都交织在房价上，今年上半年房价仍将平稳上升。

 
　　2009年，在广大老百姓眼里还可以用“疯涨”二字来形容的桐乡房价，但在房产开发商眼里却是“正常”的。“从这七八年来看，桐乡房价应该说就去年一年向上走了走，但始终还是一块‘洼地’。‘洼地’最终还是要变‘平地’，只不过是时间问题。”汪小平表示，房价是涨是跌，关键的问题是看供求关系。前几年桐乡房产一直处于供大于求的局面，直到去年这样的局面第一次发生了扭转，处于供小于求的状态，而在今年，这种关系将更突出。“举个例说，目前桐乡刚性需求大量存在，估计今年的刚性需求量将大大超过楼盘供应量，从这个层面上看，桐乡房价还会涨，但具体涨到多少，谁也说不清。”汪小平这样说。

　　许多房产商认为，相比于周边房价，桐乡市民买房这一点上还是“有福”之人。“现在国家虽然开始对一线城市房价采取一些抑制过快上涨的措施，但对二三线城市来说并未受到影响，因此作为三线城市的桐乡，房价肯定要涨。”对于涨多少？有的说5000元/平方米，有的说6000元/平方米，大家众说纷纭，无一定论。

　　那么，桐乡市民又是怎么看待桐乡房价的呢？记者为此随机抽查了20名市民进行调查，结果有14人认为今年我市房价还会涨，原因是现在桐乡房价在嘉兴地区仍处于洼地，并且政府供地趋紧，地价上升直接逼高房价，但他们大多认为今年房价涨幅不会超过去年；有4人认为2010年房价会维持2009年水平，原因是去年房价涨幅已到了一个高度，加之现在国家宏观调控政策，房价应该持平；有2人认为房价会跌，认为受国家调控政策影响，桐乡楼市会受一线城市影响，逐渐转“淡”，观望的市民会增多。

　　但是，采访中也有市民指出，房子涨价与否，是要结合市场实际购买力的，如果桐乡房价再涨，就会超出大部分工薪阶层的购买能力，虽然房价不存在虚高情况，但是也不会有太大的上升空间。