盘点2017桐乡楼市那些事儿

　　2017年，是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年，桐乡也不例外。2017年的桐乡楼市，用“风起云涌”来形容更为贴切，二手房交易坐上“过山车”、桐乡版限购令出炉、二手房实行“网签备案”等等……更显楼市紧张气氛及政府部门“房子是用来住的，不是用来炒的”的管控态度……今天，笔者将从几方面带领大家一起回顾2017年的桐乡楼市，总结这一年的精彩。

　　二手房交易

　　坐上“过山车”

　　2017年上半年，二手房市场交易屡创新高。“去年2月，桐乡二手房住宅交易套数达800多套，同比增加178%。这个数字已经够高了吧，想不到后来5、6月份更高。”桐乡某房产中介工作人员小范告诉笔者，回忆起2017年上半年的忙碌，房产中介工作人员小范表示“累并快乐着”。笔者走访了市区多家中介，对于去年上半年二手房交易市场的火热，大家的说法与小范如出一撤。

　　“去年上半年一手房交易大热，很多楼盘在开盘当天就卖的所剩无几，导致原本在观望的刚需一族产生了惶恐心理，在选不到合适一手房的情况下自然将目光转到了二手房市场。”市区某中介负责人表示，除了一手房市场火热引发的刚需惶恐外，因孩子上学报名涉及的落户需求也是带动了2017年上半年二手房成交的火热。

　　一波又一波的交易热潮在2017年7月后被按下了暂停键，二手房市场渐趋平淡。“去年上半年走进公共服务中心的大厅，人头攒动，下半年再来，基本就见不到几个办业务的人了。”房产中介工作人员钱建中告诉笔者，透过公共服务中心办理业务的情况就可以直观感受到二手房市场交易的冷热变化，而对他们这样的从业人员来说，最明显的感受就是来电、上门咨询的客户少了，“生意好的时候，我电话通知一下，愿意看房的客户一下子能来好几拨，去年7月份以后我电话预约客户看房，普遍热情没那么高了。”

　　“由于2017年上半年的火热集中消化了相当大比例的购房需求，导致了去年下半年桐乡二手房市场刚需客户的大幅减少，加上去年下半年信贷环境严格，贷款利率与之前相比有所提高，且审批时间延长，使得购房门槛提高。”相关业内人士分析道，多重因素造成了2017年下半年市场成交量的大幅下降。

　　“房住不炒”

　　楼市转向严调控

　　2016年上海楼市实施限购限贷，一大波溢出效应辐射到了其周边的城市，嘉兴名列其中，令嘉兴地区的房地产市场迎来了持续火热，尤其是随着嘉兴地区融沪接杭的步骤深入推进，同城效应也被普遍看好，进一步催热了市场行情。

　　市场的火热吸引了“炒房客”的纷至沓来，打破了嘉兴地区房地产市场原本的平静。据笔者统计，早在2016年年底，嘉兴住房保障局就率先发布限购政策：在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在这浩浩荡荡的限购大潮中，桐乡也于2017年4月19日起正式实施住房限购措施。

　　“对桐乡市民来说，限购的政策影响不大，主要是对在桐工作的新居民可能造成一定的影响，但总体来说是有效抑制了外地炒房客的投机、投资性买房。”业内人士分析道，以2017年上半年几个开盘即售罄的楼盘为例，就可以发现不少外地炒房客的声影，因此“限外”成为了当前楼市需要首先解决的问题，也自然就成为了本次限购的重点，可以说桐乡版“限购令”的出台是对外地投机炒房客的一种有效的制约和限制，对桐乡楼市保持平稳发展起到了积极作用。

　　此外，为了进一步规范二手房交易市场，2017年嘉兴市出台了《加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法》(以下简称《实施办法》)，要求全市二手房交易也要像新房一样，实行“网上签约备案管理”、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理等内容，目前嘉兴市本级的二手房交易网签系统已经进入了测试阶段，桐乡紧随其后，在不久的将来，存量房交易将正式步入“网签备案时代”。