近一个多月来，全国楼市松绑限购“蔚然成风”。至目前，全国已有近30个城市不同程度地松动甚至解除限购，占所有46个实施限购城市的一半多。

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　　上半年，金融政策的紧缩一直抑制着楼市销售，房地产整体形势不乐观。受大环境影响，桐乡购房者也普遍持观望态度，等待着合适的出手时机。而近期多个城市限购令或明或暗地取消，更加剧了当前扑朔迷离的形势。

　　楼市后限购时代，对于不限购的桐乡而言，会不会刺激市场销售？未来楼市又将何去何从？

　　业内人士分析认为，“取限”大幕的拉开，虽然会对桐乡部分购房者心理产生影响，但鉴于当前房贷政策依然收紧，加上市场走弱的预期，依然会在一定程度上限制销售。楼市重回无限购时代，市场所起的作用将得以增强，对开发商而言，也将迎来新的考验。

　　无限购时代　楼市影响几何

　　自6月底以来，随着呼和浩特市取消楼市限购令后，济南、成都、武汉、苏州、无锡、杭州等城市纷纷跟进调整楼市政策，全国的“取限”大幕已拉开，“取限”已然成为近期楼市的敏感话题。

　　数据显示，截至目前，国内已经有近30个城市调整限购政策，虽然这些城市有的全面放开限购，有的则选择取消部分房源限购，但不同的取限方式却透露出同样的信号——激活市场。

　　楼市重回无限购时代，对市场是否有刺激作用？业内人士普遍认为，从已经取限城市的市场反应情况来看，各区域影响不均、反响不一。现在多个城市的楼市重回无限购时代，市场所起的作用得以增强，楼市未来应取决于市场。

　　那么，楼市后限购时代，对未限购的桐乡楼市而言，会刺激市场销售吗？

　　打算明年结婚的陈志伟，近期一直在关注桐乡楼市。今年以来，市场的不明朗，也一直让他迟迟未能下手。而就在上周，小陈终于决定不再观望，果断出手，他来到之前看好的城北楼盘富圣豪庭售楼中心，购买了一套面积100平方米左右的房源。

　　作为一名刚需购房者，小陈觉得房子迟早都是要买的，等了将近半年，桐乡房价并没有出现实质性的松动，如果再不出手，怕之前看好的房源可能就买不到了。小陈说：“大城市限购松绑不松绑，对我购房倒是没有多大影响，但就怕大城市限购之后房价又涨起来了，从而会影响到桐乡房价。”

　　连日来，记者从一些楼盘售楼中心了解到，近期来访量比以前有增多迹象，并且个别楼盘的销售量也出现回升迹象。“近期全国多地的取限松绑，对购房者的心理预期肯定会有一定影响，但反映在成交量上，影响应该不会太大，如果接下去有更多城市加入取限，那么或将促使市场成交量出现小幅波动，但不会大起大落，毕竟对于不限购的桐乡来讲，限贷的影响对于购房者来说应该会更大。”崇福瑞庭御园项目策划部经理倪少波这样认为。

　　记者了解到，在过去10多年的楼市运行中，政府曾多次出台政策调控楼市，市场成交量也一度随政策起伏暴增暴跌。

　　房贷依然紧缩　限制楼市销售

　　家住市区九曲小区的张晓娟早就想换房了。目前，他们一家三口住在一间70余平方米的小居室，眼看着儿子一天天长大，这个房子也就越发显得小了，换房问题也被提上日程。“对于我们来讲，目前最主要的问题还是钱的问题。”张晓娟告诉记者，目前购买二套房需要60%的首付，这对于她们一家来说，是一笔不小的数目。“我和老公收入不多，除去开支没有多少盈余，这钱应付日常生活没有问题，不过要买房还是要差一点。”张晓娟说，“60%的首付对我们来说还是有点多，并且现在的银行利率偏高，出手的话很不划算。”

　　张女士遇到的问题是很多桐乡改善型需求家庭都面对的问题。“对于不限购的桐乡楼市而言，限贷的门槛直接限制着楼市销售。”濮院一楼盘置业顾问告诉记者。

　　限购调整后，外界就一直在猜测后续的限贷政策是否会调整。此前也有媒体曾传出部分城市首套房贷利率松动的消息，那么桐乡的房贷市场如何呢？记者从桐乡多家银行房贷部了解到，目前桐乡的房贷政策依然维持原样，并无松动迹象。

　　这些银行大多表示，目前桐乡首套房贷利率未放松，银行仍执行基准利率，即6.55%。相关银行工作人员表示，虽然房贷市场和政策没有实质性变化，但贷款审批速度比之前已有加快。

　　业内人士认为，房贷利率的调整对购房者的心理影响还是很大的，这意味着每个月要多还几百元甚至上千元的问题，因此从桐乡楼市来看，限贷政策在一定程度上影响着购房者的热情，从而限制楼市销售。

　　后市取决于市场　房企面临新考验

　　纵观上半年桐乡楼市，促销风劲吹。首付15万元起、存2万抵5万、一次性付款95折……种种迹象显示，在当下的楼市淡季下，已有越来越多的开发商放下身段，加入降价大潮。

　　记者了解到，目前桐乡楼市库存量依旧高企，市场供大于求，楼市已进入买方市场，各项目间的销售竞争压力日趋加大，开发商想方设法集聚市场购房需求，扩大项目销量。“当前房贷依然紧缩，后市预期并不乐观，下半年，房企要想加快去库存，还是要以走量为主。走量为主，就是房企要通过价格优势去促进销售。”业内人士分析认为，当前一系列城市放开限购的利好政策对于楼市影响不会太大，下半年销售业绩也不会大幅上涨，但是会有一定的上浮，特别是传统的楼市“金九银十”时段，市场应该会直接释放一部分需求。“后限购时代，更多的影响在心理层面，前期观望的客户在限购放开后会刺激刚需消费者提前入市。下半年，开发商还是以跑量为主，毕竟巨大的供需问题还在，限贷也还在。从目前来看，桐乡楼市依然维持在一个比较平稳的阶段，价格上不会出现太大波动，以价换量还是会继续。”倪少波说。