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　　评估人员正在被征收户家中对房屋进行评估。

　　自家的房子能估多少钱？评估依照怎样的标准？自3月6日选定评估机构以来，濮院老街不少居民关心着房屋评估的环节。昨天，由居民抽签选定的3家房地产评估公司，开始对濮院旧镇改建区域的房屋进行入户评估。共有15组评估小组，分片区上门进行评估。

　　入户评估不遗漏一砖一瓦

　　入户评估，究竟是怎样操作的？带着旧镇改建区域居民的热点话题，昨日上午9点30分，记者跟随第13组评估小组，敲开了姜卫中的家门，看看工作人员是怎样来评估的。

　　姜卫中的房子位于濮院镇义和街50号301室，处于此次旧镇改建区域，早在这次上门之前，工作人员就已经提前和姜卫中预约了入户评估时间。什么时间来做评估，全由被征收人自己说了算。

　　现场，3名评估人员测量、拍照、登记各有分工。在确认被征收人姓名、地址后，按照客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等房间类别，逐一对房屋结构、室内装修、附属物三部分进行评估。

　　客厅玻璃屏风高1.95米，宽1.9米；客厅地砖规格是0.36平方米，总长6.1米，宽4.3米；吊顶造型……详尽的评估，让姜卫中消除了心中的疑虑：“这样评估，让我们能够看得明明白白，很放心的。”

　　大到门窗，小到一块墙砖、一个毛巾架，均由该评估小组登记人员登记到《桐乡市征收国有土地上房屋装修勘察记录明细表》中。

　　待最后一副门套登记入表，记者看看时间，已是10点15分，这套面积为86.12平方米的住宅，评估小组用了45分钟。这还不算完，最后还需要被征收人在明细表上签字确认。

　　评估过程确保公开公平公正

　　入户评估看得明白，那么后期评估价格测算怎么来保证客观公正？据了解，自3月6日评估机构确定后，3家评估机构进行了前期调查。“我们首先对征收范围内的房屋状况进行摸底，确定一个比准价。”桐乡求真房地产估价有限公司负责人黄少明介绍，该样本是旧镇改建区域内一幢1995年建造的一楼房屋。通过对镇里类似的房屋交易调查、收集，采用市场比较法，得出了该样本的比准价格为每平方米5139元。“3家评估机构，按照客观公正的原则，通过协作制定，核算出这样一个相对公正的价格。”黄少明表示，该比准价为毛胚房的价格，至于装修、附属物等费用，还会根据具体情况加入进去。

　　比准价格出来后，被征收房屋评估具体对象，将和案例的比准价格进行比较，系数调整后，确定被征收房屋的价格。

　　据悉，从4月1日开始，濮院旧镇改建房屋征收工作已全面进入评估阶段。评估机构将根据房屋结构、建筑年代、房屋朝向、装修、附属物等情况，再采用修正系数体系进行修正，评估出被征收房屋的补偿价格。

　　预计5月15日前，整个初步评估将完成。经过公示，房屋评估将接受被征收户的咨询答疑。