如果在几年前向购房者提起镇街楼盘，可能很多人会不屑一顾：“哦，是乡下楼盘。”的确，那时的镇街楼市一方面因为楼盘少、房价低、关注度低，而被视为市区楼盘的陪衬；另一方面，不少镇街楼盘的品质与市区相比也存在一定差距。

　　而近几年来，随着桐乡城镇化水平的不断提高和旅游城市建设的不断推进，镇街楼市得到了新发展，不仅形成了区域化规模，而且有不少品牌房企进驻，令镇街楼盘品质有了一个质的跨越。

　　镇街楼盘的“量价齐升”，让不少购房者不禁产生疑问：难道，以前没考虑在内的镇街房子，将来会买不起？

　　开发商“下乡”挖潜镇街板块楼市活跃

　　随着日益增多的市区楼盘，现在开发商将关注的焦点更多地放在镇街楼市这块蛋糕上。相比较市区的地价高、资源少，镇街楼盘凭借着突出的价格优势更能在市场上占据一席之地。

　　2013年，我市镇街楼市形成了几个小规模的核心片区，成为镇街楼市的发展点。例如，濮院的佳源中心广场、明光?和天下公寓，崇福的铂源?瑞庭御园和宝马花园，乌镇的绿城?乌镇雅园，石门的菊海雅苑等，已逐步形成了具有区域特色的楼市板块，楼盘扎堆齐聚，显示出朝气蓬勃的发展趋势。

　　濮院楼市是其中较为活跃的一个板块，目前楼市主力是佳源中心广场和明光?和天下公寓等楼盘，今年，还有一个新楼盘正酝酿面市。

　　位于濮院镇凯旋路上的佳源中心广场是一个以商业为主、住宅为辅的项目。该项目自2011年底首次开盘以来，至2012年底所有住宅已全部售磬，目前正在进行商铺招商。据了解，该项目是佳源集团在镇街开发的第一个楼盘项目，也是第一个镇街商业综合体项目，集吃喝玩乐购为一体。“濮院是全国有名的毛衫重镇，市场成熟，人气较旺，从楼盘的销售情况看，我们当初选择在镇街引入商业综合体项目的尝试已经迈出了成功的一步。”桐乡市佳源房地产开发有限公司总经理助理蒋冬冬告诉记者，继濮院佳源中心广场之后，佳源集团又乘胜追击，去年在海宁长安投资开发的楼盘项目也已开工建设，销售情况令人满意。

　　崇福板块的两个代表性楼盘项目――铂源?瑞庭御园和宝马花园近期也都有不错的表现。以铂源?瑞庭御园楼盘为例，该楼盘是桐乡铂源房产公司在崇福开发的一个以住宅为主的房地产项目，共有住宅700余套，以140平方米以上的大户型居多。从去年10月开盘后的短短3个月里，该楼盘销售套数突破300套，多次荣居我市网上房产周备案名单前三甲，目前销售均价也已突破每平方米7000元。谈起楼盘热销的原因，楼盘策划总监倪少波认为，主要是项目所开发的大户型房源迎合了崇福本地购房者的需求，目前崇福所属楼盘中大户型房源不多，而作为购买力相对较强的崇福人和在崇福做生意的外地老板，对大户型房源需求旺盛，因此，楼盘一经推向市场，就受到了购房者的热捧，销售业绩超过预期。

　　而随着国内知名房企――绿城集团的入驻，绿城?乌镇雅园推出的学院式养生养老房产项目从一开始就备受桐乡市民以及长三角众多购房者的极大关注。这个由5000多套精装套房组成的纯住宅楼盘项目位于原华章地块，绿树湖畔，景色优美。说起为何会选择在乌镇投资这样一个养生养老项目，楼盘策划经理姚铖介绍，主要是看中了当地丰富的旅游资源和良好的交通优势。“乌镇是典型的江南水乡古镇，地理位置优越，交通便利，并且随着旅游业的推进，发展前景十分看好，这也是我们最看中的地方。”

　　当然，镇街楼盘的走俏并不单纯依赖于房地产开发商的介入，而与这些区域相对比较成熟的经济基础以及未来进一步繁荣发展的前景，都有着密不可分的关系。

　　镇街板块需求旺盛房价“涨”声不断

　　那么，镇街楼市需求究竟有多大，消化房源目标客群在哪？真的有那么多人买吗？其实，开发商既然选择在镇街开发，必然会考虑这些问题。总的来说，大部分镇街楼盘销售势头都很乐观，这是因为，尽管不属于市区楼盘，重镇地区楼市的需求仍然旺盛。

　　2月14日下午，在濮院镇的明光·和天下公寓售楼处，记者看到，陆续有人进入看沙盘。据了解，该楼盘于今年1月5日开盘推出的100多套房源中，目前已销售70%以上，销售均价在每平方米6000元以上。

　　售楼中心内，正在看房的李勇夫妻在售楼人员的指引下，认真地看着各类户型模型。“我们是从外地来濮院做毛衫生意的，虽然老家那边也有房，但考虑到一年之中有大部分时间住在濮院，租房始终比不上拥有一套自己的房子，所以今天过来看看。”李勇告诉记者，虽然这个楼盘的价格对于镇街楼盘来讲并不低，但不管怎样，生活便利是他买房考虑的最大因素，另外，楼盘品质和小区配套也都令他满意。一番挑选后，李勇夫妻爽快下单，订下了一套99平方米的七楼住宅。

　　而濮院的另一个楼盘――佳源中心广场同样受到购房者青睐。“虽然我们楼盘的住宅项目早已销售完毕，但直到现在仍有不少人来售楼处咨询买房，表现出强烈的购房意向。”濮院佳源中心广场售楼员沈镔彬介绍，购买他们楼盘的购房者60%以上是在濮院做生意的外地人，开盘时价格在每平方米5000元左右，而目前的市场价格估计在每平方米7000元以上了，价格比之前涨了不少。

　　“我就是冲着绿城这个品牌来的，只简单看了一下样板房就成交了！”2月14日下午，正在绿城?乌镇雅园售楼中心参加业主元宵派对的桐乡市民何梓英笑着告诉记者，她是去年7月该楼盘第一次开盘时，就一次性付款买下了位于一楼的一套住宅。“以后就我和老伴住在这里，一楼的好呀，带个小花园，休闲时种种花，挺惬意的。”何梓英说。据了解，随着绿城?乌镇雅园项目的不断推进，来售楼处看房的人也越来越多。“这些看房者，很多是从上海、杭州、宁波等地过来的，春节以来每天都有成交，外地来的购房者以老年人居住为主，而不少本地购房者则是看重这里的环境和配套。”绿城?乌镇雅园销售经理高瑜介绍说。

　　品牌房企对于镇街楼市的重视从侧面表现了桐乡镇街市场的潜力，镇街居民对于居住的需求随着经济的发展在不断提升，他们不仅需要更多的商品房楼盘，而且对楼盘的品质提出了更高的要求。而这一点，也是近年来桐乡镇街楼市发展日新月异的动力源泉。

　　现在没考虑的房子将来可能真的买不起

　　纵观桐乡楼市，随着近几年来镇街楼市板块的逐步成形，也意味着持续多年的“市区当红花，镇街当绿叶”的局面已成为过去，市区与镇街的楼市格局进入一个新的阶段。

　　记者了解到，这几年来，伴随着我市小城镇建设和城市化发展，镇街土地资源逐步得到相应开发，包括生活配套的完善、交通路网的建设等。如此一来，住在镇街地区，不仅可以享受高档的品质、优美的环境，周边配套也变得成熟。

　　崇福铂源·瑞庭御园策划总监倪少波坦言，桐乡的镇域经济发展较快，像濮院、崇福、洲泉等镇，都拥有自己的特色产业，市场人气较旺，市民购买力也比较强，一旦市场有适合的楼盘进入，便会带动购房者集中购买。“相对于市区的房子，目前镇街楼盘价格相对较低，现在市区的新房总价动不动就在100万元以上，想买房确实困难呀，还不如买在镇街。哪怕工作在市区，买辆汽车上下班也很方便，而且这几年来镇街楼盘品质正在不断提高，配套也日趋完善，升值潜力大，在镇街买房不失为一种新的生活方式。”采访中，不少购房者向记者表达了这样的看法。

　　市场人士分析认为，就目前发展趋势而言，镇街的楼盘正在日渐崛起，在不久的将来，现在没考虑在内的“不起眼”的房子，将来真的可能会买不起。