地下车库留下的专用消防通道，是发生火灾时用来逃生的。然而，龙庭国际的房产公司竟将这专用消防通道改建成停车位，出售或“赠送”给了业主——

       近日，市区龙庭国际小区一业主雇一辆大货车横向堵住了小区的大门，致使小区内外车辆无法进出。业主为什么要雇车堵小区的大门呢？原来，房产公司出售或“赠送”给6名业主的车位，是由消防通道改建而成的，这些车位成了业主不能使用的“虚拟车位”。

       业主反映：

       车位划在了消防通道上

       12月15日上午，记者跟随业主杜先生来到了龙庭国际小区。杜先生说，他的房子是去年5月份购买的，155.3平方米总价43.8万元。购房时，房产公司“赠送”给他一个地下车位，没想到车位竟然是由消防通道非法改建的，现在想停又不敢停，万一小区发生火灾，自己的车影响了业主逃生，这个责任谁承担得起！在小区的地下车库记者看到，这个宽度约为8米的消防通道两侧共划了6个车位，车位上设置了停车条。杜先生拿出小区的规划图纸，图纸上并没有这6个车位。这些车位是房产公司擅自改建的。

　　另一名业主朱先生反映，他的房子是去年8月份购买的，花1万元买了这个建在消防通道上的“虚拟车位”。朱先生说，当时，房产公司出具了一张1万元的购车位发票给他。

　　据了解，拥有“虚拟车位”的业主有6名，除朱先生外，其余5人都没有购车位发票，只有一张与物管公司签订的租车位协议，协议里租金并未标注。有的业主认为，他在那里买房，看中的就是地下车位（车库），现在房产公司承诺“赠送”的车位不能用，车子没地方停，房产公司在销售上存在欺诈行为。

　　为了给自己讨回一个公道，业主曾联系过房产公司的一名负责人，但对方一接通电话就称“打错电话了”。随后，他们又找到小区物管公司要求给一个说法，但一个多星期过去了仍没有得到答复。业主的要求，要么退房，要么给他们安排另外的车位。

       物管诉苦：

       改建行为与物管无关

       据了解，几名业主曾多次就车位问题与物管公司交涉过，因为房产公司把房子卖完后就撤走了，小区物管公司是房产公司下属的一个子公司，近段时间突然上涨物管费。业主陈先生说，以前物管费一平方米只要一元多，现在一平方米竟然要涨到4.25元。“这个价格在桐乡可以说高得离谱，物管公司就想要业主承受不起而‘赶’他们走。”陈先生给记者算了一笔账，按照他的住房面积170平方米计算，一年的物管费就要8670元，外加240元的能耗费，一年下来就要8910元，相当于一名普通工人半年的工资。

　　因联系不到房产公司的负责人，记者来到了小区荣盛物业管理有限公司的办公室，办公室里只有几名业主，物管公司已形同虚设。记者又电话联系了物管公司经理陆军，陆军说，车位的问题是房产公司与业主之间的纠纷，与物管公司没有关系。据陆军介绍，荣盛物业管理有限公司在两年前确实是龙庭国际房产公司的一个下属公司，后来就分开了，物管公司现在只负责小区安保和后勤工作。业主遇到的问题应该找房产公司。对于暴涨物管费一事，陆军解释说物管公司员工都是嘉兴派过来的，小区规模小，所以管理成本比桐乡本地的物管公司要高。不过，4.25元一平方米物管费只是一个报价单，后来降到每平方米3元，但业主不接受，所以，他们打算在本月底撤离，小区业主委员会已经聘请了新的物管公司来接管。 

       律师观点：

       房产公司涉嫌欺诈业主

       在这起事件中，房产公司存在哪些问题？业主该如何维护自身权益？浙江国毅律师事务所律师范云海查看了业主的相关资料后认为：第一，那些被划在消防通道上的车位肯定是不符合规划的，是房产公司在消防验收通过后擅自划上去的。按照法律规定，消防通道上是不能停车的；第二，业主签订的租车位协议和房产公司开具的购车位发票存在矛盾，协议是租用车位协议，但房产公司开具的是不动产销售发票，房产公司以租赁的名义出售车位是违规的；第三，规划图纸的消防通道上并没有标注这6个车位，房产公司擅自设置“虚拟车位”，出售或“赠送”给业主，涉嫌欺诈。业主可以通过法律途径要求退车位并赔偿损失。

       范云海提醒市民，在购房过程中，购买或租用车位时一定要看清楚房产公司的规划图纸，以免引起不必要的纠纷。