老小区封闭改造困难何在？

　　“现在小区封闭改造顺利完成，但是一部分用户却迟迟没有前来交治安管理费。”近日，西门二期业主委员会的施先生道出了小区封闭改造后治安管理费收费难的情况。目前，全市老小区封闭改造工程正在有条不紊地进行，但在封闭改造的进程中，也出现了一些问题，或多或少对封闭改造产生困扰。近日，笔者走访了一些小区，了解实际情况。

　　老小区“先天不足”

　　像西门二期等小区有多组居民楼组成，由于开发建设的时间比较早，很多配套设施都没跟上。绿化环保、停车位、健身设施成了居民反映最多的几个问题。老小区没改造之前处于开放状态，大都没有专业物管，楼道往往有卫生死角，小区绿化也没专人维护。而健身设施，老小区在开发建设时多半没有配套上去。停车库也不是所有房子都有，有些住户有车库也不停。由于每栋楼房间距太小，中间的通行道路也不宽敞。一旦住户占道停车，其他车辆就难以正常通行。“由于一些老小区‘先天不足’，给封闭后的小区管理带来了困难。”施先生说。

　　部分居民意识错误

　　一些小区在封闭前召开民主议事会，居民同意率比较高。但是真正到了封闭进行阶段或者是封闭后收缴物业相关费用的时候，部分居民往往不能履行自我管理职责，出现收费难等现象。小区原本的出口一封，在出口处有店面的居民就涨红了脸，认为封闭后店面的地段优势没了，为此表现出极大的不理解。尽管小区业主委员会明确公布管理费账目，管理费也只是支付门卫工资，但是主动交费的人不多，形成收费难的客观现象。凤鸣社区党支部书记李坤松说：“有少部分的居民抱有错误的侥幸心理，对于治安管理费正常收取不太重视。收不齐费，容易形成一个恶性循环，对正常封闭式管理造成不利影响。”部分居民没有正确的消费观念，缺乏“花钱买服务”的意识，盲目地跟高档小区比较，没有真正从老小区封闭改造实际情况考虑。

　　老小区难以引进专业物管

　　由于老小区原来都是开放式的，对于专业物管引进意见难以统一，难免会认为专业物管价位太高或管理实效不能较好表现，因此交费热情不高。梧桐街道综治办的相关负责人告诉笔者，老小区封闭改造后实行自治物业、自我管理的形式比较适合现状。老小区封闭改造中出现的一些困难，相关部门正在积极协调解决。