房地产业快速发展

　　随着我市住房制度改革的不断深化，全市房地产业迅速发展，并很快成为我市经济发展中新的经济增长点。投资、消费和出口是拉动国民经济增长的三大因素，房地产业与投资和消费两大因素密切相关，商品房既能满足老百姓的重要消费需求，也是固定资产投资的重要组成部分。毋庸置疑，桐乡房地产业的快速发展，在桐乡经济增长中起到了积极的拉动作用。

 
　　一、房地产企业增长迅速

　　20世纪90年代以来，我市房地产开发规模剧增，越来越多的企业涉足房地产开发行业，房地产开发企业从1993年的12家猛增至2007年的82家，增长近6倍。

 
　　二、房地产开发投资保持持续快速增长

 
　　1993年以来，桐乡房地产业的发展一直保持快速增长态势，1993-2007年，全市房地产开发投资规模从6330万元扩大到169111万元，累计投资886516万元，年均完成投资59101万元，年均增长37.1%。房地产开发投资额保持年均30%以上的增长速度。在经历了近几年国家连续出台的房地产宏观调控之后，房地产开发市场在保持了持续高速增长后，2007年首次出现负增长趋势。投资结构有所改善，开发规模更趋合理。房地产住房需求渐趋理性，房地产业从发展高峰步入了发展调整期。

 
　　三、房地产业产销情况良好，较大的市场需求是支撑房地产市场快速增长的主要原因

 
　　一个产业的发展离不开市场的繁荣，房地产市场的繁荣催化了房地产业的发展。1998--2007年，累计房屋施工面积1068万平方米；累计房屋竣工面积314万平方米；累计商品房销售面积254万平方米；实现商品房销售累计总额682979万元。尤其是2004年—2007年在开发投资的高速增长中，形成了供销两旺，供求总量基本平稳，供求结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头，说明近几年来较大的市场需求是支撑桐乡房地产市场快速增长的主要因素。

 
　　四、优化房地产结构，建立多层次的住房保障体系

 
　　房地产业的发展必须要与社会经济发展相协调，要与消费结构相和谐，房地产只有适度开发才能推动国民经济健康发展。近年来，通过政府与房产商们的共同努力，逐步形成了以普通商品房为主、“经济适用房”及其他高档物业为辅的多层次住房供应体系，在一定程度上保证住房的有效供给。2005年--2007年经济适用房累计完成投资5130万元，竣工面积49341平方米。解决了一部分低收入者的住房问题，促进了桐乡经济持续稳定发展。

 
　 　五、房地产业在国民经济中的比重逐年增加

 
　　对经济增长的贡献不断提高。房地产投资占全社会投资比重由1993年的5.3%提高至2007年的13.9%。随着投资比重上升，房地产业增加值也从1993年的5524万元扩大至2007年的83000万元（快报数）。年平均增长21.4%。2007年房地产业税收达24127万元，占全部地税收入的19.4%。对全市经济发展拉动作用明显，成为我市服务业发展的支柱产业。