一年有四季，风光皆不同。但对于2016年的桐乡楼市来说，用“四季如春”来形容更为贴切，从年初的“去库存”始，“小阳春”热度始终不减。这一年，大胆拿地的开发商纷纷庆幸于自己的远见；这一年，果断出手的购房者也个个称赞自己的果断。今天，笔者就带领大家一起回顾今年楼市的方方面面，总结这一年的精彩。

　　去库存一声枪响小阳春到来

　　这几年，桐乡楼市的表现可以用波澜不惊来形容，总体保持了平稳的主基调。2016年伊始，“去库存”成为全国整个楼市政策的主基调，央行降息、下调房贷首付比例、二手房营改增等等，房地产政策接二连三出台，为整个行情走热奠定了政策基础，其次在外围行情、沪嘉同城等因素刺激下，桐乡楼市在年初就迎来了“开门红”。

　　2016年的这一波房地产利好政策潮始于2月1日央行宣布下调首付比例，明确在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；紧接着，半个月后契税、营业税优惠新政出台，宣布自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税，首套房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；3月24日，“营改增”细则出台，规定5月1日起，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税……一系列利好政策的叠加，让市民的购买力进一步释放，开启了一年的火热行情。

　　量价齐升楼市转向严调控

　　利好政策的叠加，刺激了购房者加快入市步伐，过去的一年，新城吾悦、诚园、好来登花园、优优花园等一个个楼盘均迎来了开盘即热销的火热场面。一组统计数据显示，2016年前三季度桐乡就完成了上级下达的“去库存”任务，全年商品房买卖合同备案面积约190万平方米，同比增加75%；其中，商品住宅买卖超1.3万套，同比增加约90%；住宅均价达8663元，同比增长10.3%。从10月份开始，桐乡就及时根据上级政策和本地市场走势严格贯彻执行上级稳房价的相关要求。

　　因此，进入10月份之后，随着周边杭州、上海陆续出台调控政策，桐乡市民的心态也从一窝蜂的随大流渐渐回归理性，盲目投资和消费的现象有所遏制，购房的步伐相对放缓，不论是刚需、改善的自住客群，还是此前蜂拥而至的投资客，他们都在从焦虑、冲动中逐渐调整情绪，一时之间，桐乡楼从量价齐升切换至价平量跌的状态。

　　可选房源少土地市场热度不减

　　尽管伴随这密集的调控政策，令桐乡楼市在10月份以后逐渐归于平静，但土地市场仍呈现出不小的热度，推出的几块土地均受到了开发商的热捧，直接反映出了开发商对桐乡楼市后续的持续看好和对市场的信心。

　　其中，2016年12月的两场土地拍卖会尤其受到市民的关注。2016年12月2日，位于桐乡市梧桐街道世纪大道西侧、秋实路北侧编号为桐土储【2016】31号地块，出让面积为76607.75平方米，起拍价为31200万元，经过多轮激烈竞拍，最终被小圆满房产以5亿6000万收入囊中；位于桐乡市振东新区凤凰湖大道东侧、康民东路北侧的桐土储【2016】34号地块，出让面积为41623.38平方米，拍卖起始价为2亿3000万元，经过激烈的80轮举牌竞价，最终振石集团巨成置业有限公司以6亿2500万元竞得，折1001.6万元/亩，楼板价为6825元/平米，创下桐乡土地价格的新高。

　　正是年末这两场土地拍卖的表现，让开发商和购房者双双对楼市的后市充满信心。有购房者告诉笔者，奔波看房之后，他发现虽然2016年有不少新房源推出，但大多是开盘即售罄的状态，市场的可选房源依旧不多，他认为市场对房源的需求依然旺盛。也有开发商表示，土地溢价率走高，土地价格的上涨将成为新一轮房价上涨的重要推力。不过，业内人士分析，房价是与本地的经济、产业、人口等因素息息相关的，尽管目前土地市场火热，但只要关键因素没有发生大变化，那么桐乡的楼市表现最终还是会回归到正常的且市场认同的范围。