一如即将到来的春天一样，在降准、降首付、调契税等一系列利好“春风”的吹拂下，2016年的桐乡楼市开局，就迎来了“小阳春”。

　　纵观北上广杭等一线、二线城市，楼盘房价“连跳”、新盘瞬间被抢光、购房者彻夜排队抢房等楼市新闻，屡屡见诸于各大媒体。伴随着一二线城市楼市销售火热现象的出现，这一波从楼市里刮起的热风，已逐渐蔓延到了桐乡。

　　近日，记者在走访了位于桐乡城北、振东的多个楼盘后发现，桐乡房地产市场愈发活跃，出现了春节后“淡季不淡”的场景。

　　多个楼盘掀起了看房热

　　自去年起，市民王晓露就打算换套宽敞点的房子，一有空就到各个楼盘去看房子。“本来是不急的，没想到今年上来，几个楼盘变热闹了，看房的人也多了。”王晓露也隐隐有了担心，为了怕周末太闹，甚至特意安排了晚上的时间，拉着丈夫一起去看房。

　　这段时间来，桐乡多个楼盘的售楼处出现了这样一番场景：前往看房的人明显多了。

　　在环城北路上的御珑湾营销中心门口，几乎天天停满了车辆。中心内的会客区域内，三五成群，询问交谈着。几个售楼顾问一边回答着客户提出的问题，一边还不时接听来电，或是快速在微信上回复着。“手机电量不经用了，每天的电话量或是微信回复量增加了好多。”

　　在星湖湾、金色名门、新城·吾悦广场等楼盘的售楼处也发生了类似的火热看房场景。“每天来访量都在五六十人，其中七成以上都是看房客户。而在年前，每天的看房者大概不到50人。”新城·吾悦广场策划主管孙子明告诉记者，今年春节后，看房的人明显比以往要多了许多。

　　据记者了解，为了满足一批批看房者的需要，部分楼盘还产生了夜间看房团。有时，最晚的看房结束时间要到晚上近11点。

　　楼市提前迎来“小阳春”

　　不管是此前召开的中央经济工作会议，还是新近闭幕的全国“两会”，房地产话题都是绕不开的热点。加快去库存、完善信贷政策、支持合理需求……明确的政策导向，无疑给市场吃了“定心丸”，各地楼市均出现“小阳春”。看房者数量只增不减，桐乡房地产市场悄然迎来了春暖花开。

　　业内人士认为，每年的三四月并不是桐乡楼市的交易旺季，但在一系列去库存等积极政策的提振下，一二线城市出现了房价上涨的情况。房地产市场较为稳定的桐乡，并没有因而出现房价猛涨的类似情况。但在这种由外而内的刺激下，已经进一步激发了本地购房者的热情，从而促发了这段时间以来，桐乡多个楼盘出现扎堆看房的场景。

　　记者在桐乡房产信息网上看到，桐乡各大楼盘的均价较为平稳。不过由于政策环境持续向好，市场需求逐渐爆发，一些重点区域、重点地段的热销楼盘也出现小幅涨价。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，目前桐乡有部分楼盘还保有与年前基本一致的优惠措施，但已出现了小幅提价，不过幅度控制在市民接受范围内，主要还是以试探市场，刺激市民入市为主。

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　　2016年，购房优惠政策有哪些

　　2016年，一大波购房优惠政策接踵而来，也延续了去年“楼市政策年”的势头。记者对今年的购房政策进行了梳理。

　　1.央行降准降息

　　2015年中国人民银行进行了数次降准降息。今年3月1日，央行决定普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的首次降准。

　　此次降准以后，银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。

　　2.首套房首付仅需2成

　　今年2月2日，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　3.契税、营业税双降

　　今年2月22日，财政部、税务总局、住建部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》正式执行。

　　对于桐乡来说，在契税方面，实行新政后，购买首套房90平方米(含)以下、90～144平方米(含)的契税仍然维持在1%和1.5%。但首套房购买144平方米以上的户型，契税从原来的3%下降至了1.5%。购买二套房的契税则是全面下降。原先不管面积大小，二套房的契税为3%。实行新政后，90平方米(含)以下的契税降至1%，90平方米以上的降至2%。购买三套房所需缴纳的契税则维持不变。

　　在营业税方面，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。”

　　4.职工住房公积金账户存款利率上调

　　今年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

　　对于缴存住房公积金的职工来说，即使没有公积金贷款，可以享受提高的公积金存款利率所带来的实惠。此次调整也有助于鼓励职工积极缴纳住房公积金，进一步健全住房公积金制度，增加住房公积金“池中之水”，从而为职工购房提供更有力的保障。