位于市区庆丰北路的光大城市花园，是桐乡最早一批拥有物业公司的成熟小区。小区于2004年4月竣工验收并交付入住，至今已有10多年时间，入住率高达90%以上。

　　时间久了，小区暴露出道路破损、没有监控设备、设施老化等一系列问题。从去年年底开始，一支施工队进入小区，对其进行三方面改造：一将小区内所有道路铲除，铺设全新沥青路面；二拆除老旧路灯，安装新路灯；三在小区内安装监控设备。

　　这对小区居民而言，本是件好事。可是近日，有小区业主向记者反映，小区内部分业主对此有想法：此次改造动用了物业维修基金，金额为294余万元，但在改造前，他们对如何改造及需要多少费用其实并不了解。

　　那事情究竟是怎么回事呢？3月15日，记者前往光大城市花园小区，就此事采访了部分业主、业委会成员以及小区物业管理处，了解整件事情的来龙去脉。

　　业主质疑：

　　改造方案不合理且费用过高

　　程女士入住这个小区有近10年时间了。她告诉记者，她不是不同意对小区进行改造，而是觉得目前的改造方案并不合理。“改造前，并不是小区内所有的道路都非修不可，路灯也不一定要换成全新的，应该通过换灯泡来提亮。”程女士说，“我认为维修基金应该用在刀刃上，比如小区内有不少业主家中出现渗漏问题，就应该动用维修基金去修。”

　　采访中，和程女士持相同意见的业主表示，当初这个小区的物业维修基金总共也就300万元，这一次改造后已经所剩无几了，“如果今后还有需要动用维修基金的时候，怎么办？势必又要业主再交钱。”他们告诉记者，其实早在改造前，小区业主就有不同的声音，可是改造工程一直在顺利进行。

　　程女士说，去年，小区物业公司工作人员曾拿着一份《维修和更新、改造方案书面确认业主签字清单》上门要她签字。“当时工作人员说要对小区进行改造，可是清单上‘维修资金总金额’一栏空着，我当时觉得有问题，因此没有签字。”而很多业主稀里糊涂签了字，之后物业公司在空白处填上了294余万元这个数字。

　　物业、业委会：

　　所有流程均合法且事先有公示

　　为什么维修资金总金额没有提前告知业主？记者来到小区物业管理处采访。

　　据了解，该管理处隶属于嘉兴金桥物业管理有限公司。管理处主任丁丽宏告诉记者，动用维修基金首先需要2/3以上业主签字同意，然后才能请有资质的专业机构对改造工程做预算，所以维修资金总金额这一栏当时是空着的，等2/3以上业主签完字、做完预算后他们再填上去的。

　　丁丽宏说，此次小区改造完全符合相关法律法规和流程，“改造是业委会委托我们物业公司进行的，考虑到大家都不是专业的，因此从工程开始的每个步骤，我们都聘请了专业机构进行，之后也是通过招投标方式找施工队，改造工程还请了监理。”

　　丁丽宏向记者出示了《关于光大城市花园道路路面等设施改造方案征求意见稿》、《关于光大道路路面等设施改造动用维修基金意见征询》等多份文件。她说，这些文件都在小区东西门岗和楼道口进行过公示，因此大部分业主应该是知道怎么改造、动用多少维修基金的。

　　据了解，目前光大城市花园业委会共有5名成员，业主梁先生是其中之一。他告诉记者，小区道路其实已经修补过好几处，可是每次都是治标不治本，效果不好，这才决定对小区道路进行整体维修。为了小区改造这件事，业委会成员和物业公司工作人员多次碰头，“整个过程中，我们并没有直接参与，都是委托专业机构在做，可是等到现在90%以上工程已完成，有些业主才出来说我们这个工程有问题，我们觉得很委屈。”

　　问题原因：

　　矛盾可能源于停车位要收费

　　物业管理处一名不愿意透露姓名的工作人员告诉记者，其实，此次事件的导火索可能是因为小区停车位要收费了。

　　“这次小区改造动用的维修基金中，除了基金利息，还有一部分本金。因此，在动用维修基金前，建设部门要求提供一份如何后续补充基金的方案。不久前，我们拟定了一份《光大城市花园机动车管理方案(征求意见稿)》并进行公示。”

　　而之前，小区内停车都是免费的。今后，业主将有偿使用小区停车位。

　　这份方案中提到，之后小区将重新划设停车位，有需要的业主可以申请摸号，摸到号的业主今后需交纳120元/月停车费，这笔费用扣除物业对小区停车位管理成本等合理开支外，全部转入维修基金。目前预估可以划设260个停车位，而报名的业主已经达到了500多人，供不应求加之“无偿”变“有偿”，部分业主对整个改造工程有了想法。

　　3月15日下午1点30分，光大城市花园小区部分业主、业委会成员以及物业公司在梧桐街道学前社区开了一次碰头会，就大家各自的不同意见进行沟通。会上，桐乡市住房和城乡规划建设局物业管理科工作人员解释了动用维修基金的相关流程，并表示动用维修基金用于小区改造完全符合相关法律法规要求。

　　记者了解到，目前小区部分业主要求物业公司先将涉及到小区工程改造的改造方案、设计费用等相关文件再次进行公示，物业公司及业委会表示同意。记者将持续跟进这一事件发展。