“卖房去炒股？还是卖股票去买房？”今年3月30日傍晚5点后，这般疑问成了网友们热议的话题。从这也不难看出，楼市新政确确实实关系到百姓的钱袋子。

　　二套房首付最低40%、公积金首套房贷款最低20%、公积金二套房贷款最低30%，2年以上二手房转让免征营业税……对这一重磅利好政策，有分析者认为将明显促进楼市回暖，也有人认为对一、二线城市影响较大，而三、四线城市或“原地踏步”。

　　那么，新政到底会给桐乡楼市带来怎样的影响呢？

　　利好接踵而至，楼市“春天”可期

　　“你好，我之前看中的那套8楼的房子帮我留一下，我这两天过来交订金。”昨天，记者来到大通·悦府售楼处时，营销总监李伟娟正在接听客户打来的电话。她告诉记者，当天上午已经接到七八个客户的电话，比平时明显要多。整个3月份，她已经售出了40多套房子。

　　事实上，今年第一季度的桐乡楼市，延续了去年年底开始的“回暖潮”。记者转了一圈了解到，一季度，佳源·罗马都市售出了200多套房子，大通·悦府、天诚·星湖湾各售出近150套，其它在售楼盘大多为七八十套。“每天都有十几组客户前来看房。”桐乡市巨能置业有限公司营销策划部副总监江琦坦言，近期都没有时间休息。“随着去年9月30日的房贷新政和11月22日的降息，以及公积金方面利好政策的出台，桐乡楼市已开始出现回暖的苗头。”他说，昨天出台的“组合拳”，更是巩固了“暖洋洋”的趋势。“我个人很看好今年，不仅量会上去，价格也会微涨，出现‘量价齐升’的局面也不无可能。”

　　对于今年的行情，李伟娟有着与江琦类似的观点，不过她认为在不同时间点会有不同表现。“今年总体销量肯定会好于去年，但上半年以清盘为主，价格基本稳定，下半年估计会出现微涨。”

　　相比之下，中房·西郊庄园营销部副经理张怡的看法较为谨慎。张怡认为，这次的楼市新政只是近期“一揽子”利好政策中的一部分，所带来的影响会被大环境“冲淡”。“如果这是近期诸多利好政策中的第一个，市场肯定会有种‘久旱逢甘霖’的感觉，但如此密集的利好政策出台，它的影响反而被缩小了。”

　　当然，张怡依然看好桐乡今年的楼市，她的看法是“以稳为主，稳中有升”。“去年二、三季度的销售情况，真的只能用‘惨淡’来形容，相信今年这种情形不会再出现了。”张怡表示，这次新政出台会加速观望者入市购买，缩短购房周期。

　　回暖的趋势，在公积金贷款的申请次数上就能看出来。嘉兴市住房公积金管理中心桐乡市分中心副主任魏晓冬告诉记者，一季度已受理公积金贷款申请412笔，涉及金额1.23亿元，与去年同期相比增幅明显。魏晓冬认为，这是政府支持刚需和改善型住房的结果，利好政策对楼市的作用是明显的，不过也不会大起大落，桐乡楼市处于稳中向好的趋势。

　　一大波房源“来袭”，二手房市场火热

　　两部手机，电话不断，带着客户看房，帮客户办理过户，忙得腿都跑断了……昨天，鼎晟房产中介服务部负责人陆晓强直言当天的工作状态。“我刚从审批中心回来，看到有近20家中介在办理过户，只能等等再去了。”

　　二手房市场火热事出有因。昨天，个人对外出售住房的营业税征收标准有了新变化，时间从5年缩短为2年，使原本有改善住房需求的业主加速了出手的速度。

　　在市区校场东路上经营一家房产中介的杨英介绍，按照新规定，振东新区多个楼盘已符合条件，接下来会有更多二手房源入市。

　　对于这一新政，卖家和中介“皆大欢喜”，但买家李小姐有着挥之不去的愁容。原来，3月20号她购买了一套120多平方米的二手房，原业主已经买了3年多。按照此前的营业税征收标准，这套估值82万元的房子，她缴了近4.6万元营业税。想想需要大半年才能赚回来的钱就这么没了，李小姐直呼“心疼”。“要是现在买的话，这套房子已经超过2年了，一分钱营业税也不用缴了。”

　　李小姐看似花了冤枉钱，不过在陆晓强看来，这并不能说吃亏，只能说没有“捞到便宜”。“接下来，二手房很可能要涨价。”陆晓强认为，原因有两方面：一是，受楼市行情回暖影响，会带动二手房价格上行；更重要的一点是，此前5年以上的住房，出售时才不用交营业税，而现在超过2年的住房涌入市场，价格自然会涨。

　　陆晓强认为，最近正是入手二手房的好时候。“居住时间较短的房子逐渐入市，尽管部分卖房者已经提价，但这种情况并不普遍。有买二手房意向的客户，可以到处转转，或许能淘到较划算的房子。”

　　“图说”楼市新政变化最新个人住房贷款政策：

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房：首付比例从不低于60%调整为40%。

　　举例：李先生家有1套自住房，尚有一部分贷款未还清。最近他看中了一套价格为100万的房子，打算购入作为儿子的婚房。之前他需要支付至少60万元的首付，现在只需支付40万元首付，减少了20万元首付。

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房：首付比例从不低于30%调整为20%。

　　举例：中学教师小周参加工作3年，名下没有房产。他打算买1套100万元左右的房子，之前他至少需要支付30万元的首付，现在只需支付20万元，减少了10万元首付。

　　拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%(注：这一条，桐乡从去年底就已实行)。

　　营业税征收最新标准：购买不足2年的住房：全额征收营业税。

　　举例：王女士打算将买了1年的房子出售，估价为100万元，营业税为5.6%，即购买者需要承担5.6万元营业税。

　　购买超过2年(含2年)的普通住房：免征营业税。

　　举例：朱先生想要把买了3年的房子卖掉，估价为90万元，因房子已超过2年，因此购买者可以免缴营业税，大大减轻了负担。若按原来标准，不足5年的住房全额征收营业税，购买者需要承担90*5.6%=5.04万元营业税。