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美联储出台新规打击不良借贷

www.txnews.com.cn 08年07月16日 09:09 [ 大　中　小 ]

　　美国联邦储备委员会１４日通过一系列规范住房抵押贷款活动的新措施，保护低收入购房者免遭各种贷款陷阱。

　　新规

　　美联储主席本·伯南克与同僚１４日在美联储例会上通过了上述计划，以打击住房贷款市场中的“可疑”借贷行为。这些借贷方式把所谓“次级贷款”借入方暴露在巨大的市场风险前，为去年爆发的次贷危机埋下了“定时炸弹”。

　　美联储宣布的新举措包括：

　　——禁止放贷者向没有收入证明的借款人提供贷款；

　　——放贷方必须确保“风险借款人”有余钱用于支付税收和保险；

　　——限制放贷方惩罚提前还款的“风险借款人”。由于一般次贷项目具有越往后还款利率越高的特点，放贷方不希望借方提前还款。

　　——如果借方除住房本身抵押的价值外没有其他支付房贷的能力，放贷方不得提供贷款；

　　此外，新举措规定，对于贷方的违规行为，无需借方本人举证。美联社说，这是在消费者保护组织呼吁下，美联储专门作出的修正，以便借方能容易提出投诉。

　　打击

　　美联储主席伯南克说，最近一段时期，拖欠抵押贷款和丧失抵押品赎回权的案例“快速上升”，“给借款方、他们所在的社区以及国家经济带来巨大代价”。

　　由于“次贷”借入者多为低收入阶层或信用记录不佳者。次贷危机中，这些人无力继续还贷，造成美国房贷市场抵押赎回权丧失案例剧增。

　　伯南克说，尽管逾期不还贷款案例升高受多重因素影响，但放贷方的“不公或欺骗行为”误导了借方，是导致此类案例激增的重要原因之一。

　　美联储要求，今后所有抵押贷款项目需明示利率、月供等相关信息。美联储还将监管和打击带有欺骗或误导性质的放贷广告。

　　在规范抵押贷款市场的其他活动方面，美联储禁止交易商“胁迫或怂恿”房屋评估师歪曲真实房价；放贷方收到月供当天就需给借方账户记上信用记录。

　　保护

　　一些消费者保护组织抱怨，美联储的新规定仍不够有力，放贷方却担心，这些措施过于强硬，限制了消费者的抵押贷款选择，使那些人难以获取购房所需资金。

　　美联社记者让尼娜·阿韦尔萨认为，这些新规的有效性近期恐怕无从验证，因为在当前的住房和信贷市场上，购房者数量大幅减少；而美联储刻意打击的不良放贷行为也随市场低迷而无法继续存在。

　　宾夕法尼亚大学沃顿商学院的房地产教授苏珊·瓦赫特说，尽管这些举措属亡羊补牢，但“非常重要”，“将来绝对会不一样”。

　　美联储成员兰德尔·克鲁兹纳是这一系列举措的主要捉刀者。他说，联邦储备委员会的目标是保护借款人免于市场不公和欺诈，同时不阻碍信贷市场的流动性。

来源： 新华网 作者： 冯武勇 编辑： 宋琼燕

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