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奉化：首度依物权法对私改住宅用途说"不"

www.txnews.com.cn 08年01月26日 09:22 [ 大　中　小 ]

烤鸭店老板出于生意上的考虑竟将自家主卧室改装成冷库，周边邻居自此抱怨不已，纠纷一直持续了9个月。市场导报记者获悉，奉化县人民法院日前首度依据《物权法》对该案作出裁判，法院判令店老板拆除冷库设施。

　　这家“长生不老”烤鸭店开在奉化市大桥菜场，老板娘陈某家住奉化市锦屏街道南山路80号。王某、宋某等4人均是她的邻居。

　　2007年4月，因烤鸭店经营的需要，店老板陈某在未征得楼内其他业主同意的情况下，将自家的主卧室改装成了冷库用于储存冷冻禽类。然而，这一做法随后遭到了邻居们的反对。

　　邻居们指出，冷库的压缩机在工作时的震动，不但影响休息，还让人老是有头痛的感觉。清晨四五点钟，电动三轮车等装货声，也影响了众人的正常作息。此外，由于房屋底下是架空层，众邻居还担心冷库储存的成吨货物会损害房屋质量。

　　在坚持要求限期拆除冷库的同时，宋某等邻居还多次向奉化市市长电话等部门反映该情况。对此，陈某也采取了一些措施，如将原来外置的压缩机移到自家小间内，并采取了浇注水泥底座，装隔音板等降噪措施。

　　尽管如此，4位邻居仍于2007年10月向奉化市法院起诉，诉请法院判令被告拆除经营性冷库。奉化法院审理后认为，住户将住宅改为经营性用房，将会破坏其与邻居共同的生活环境，当事人应当主动和有利害关系的业主协商，并取得有利害关系的业主同意和谅解。本案中，被告改卧室为冷库，系为其经营的“长生不老”烤鸭店服务，虽然该行为发生于2007年4月份，但是该事实状态一直延续至今，故同样受到物权法的调整。

　　奉化法院认为，四原告和被告系同一幢楼房的住户，分享共同的生活环境，作为利害关系人的四原告有权要求被告停止侵害，使自己的正当权益得以实现。法院故依据《物权法》第77条之规定作出一审判决，被告拆除安装在卧室内的冷库设施。

　　《物权法》第77条

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

来源： 浙江在线 作者： 编辑： 陈涌庭

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