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福州房产中介连串倒闭房地产调控显效用

www.txnews.com.cn 07年11月12日 21:11 [ 大　中　小 ]

　　今年以来，福州房产中介公司发生了一连串的倒闭事件。业内人士认为，一连串倒闭事件的背后，不能忽视的是房产中介行业的“痼疾”。此外，房产中介公司素有房地产市场“晴雨表”之称，倒闭事件也从另一个角度说明国家针对房地产市场宏观调控措施的效用正在显现。

　　平均每周倒闭一家中介

　　10月30日，福州房产中介的后起之秀——诚业房产中介公司倒闭的消息，就像被点燃的导火索一般迅速地在福州城里传播开来，所到之处留下浓重的恐慌。随后，诚业房产在福州的十几家连锁门店陆续关门。

　　今年以来，福州已有40家房产中介相继倒下，平均一周就有一家。早在7月份，带着10多家门店轰轰烈烈入市的麦园房产中介，经营不到三个月就卷起客户的钱款逃之夭夭。因此，诚业中介的倒闭让人浮想联翩。

　　潘剑是福州某家大型房产信息咨询公司的置业顾问。一个月前，诚业中介人事部还派人来秘密与他商谈，让他跳离目前的公司而加盟诚业。“诚业倒闭的消息，太让我惊讶了，我都打算"过去了"，哪想到会发生这样的事，房产中介这一行真是越来越靠不住。”

　　潘剑所说的“靠不住”，一是指在房价疯狂上涨的今天，开房产中介公司成为“炒楼”赚钱的捷径之一，福州目前有大小房产中介近1000家，“过度饱和的中介市场风险太大了，靠不住”；二是指中介行业从内到外都缺乏诚信，内部员工携单外走，或对客户进行价格欺诈，久而久之成为房产中介的一个“痼疾”，“这样下去迟早会出事的”。

　　诚业中介委托处理善后事宜的福州名仁律师事务所律师黄建峰透露，诚业中介的倒闭与公司的高成本运营有关，不包括员工的工资，其经营所必需的写字楼、门店的每个月的租金要好几万元。而今年来，福州房价高涨，受房贷新政等影响，市场观望情绪加重，中介公司的成交量大幅萎缩，诚业中介的经营就此陷入困境。

　　二手房交易“有价无市”

　　“去年，我们单个门店的成交量平均为每月四套房左右。但从今年开始，每月的成交量大约只有一套。近两个月来，多家单店还没有成交记录。这种情况再继续几个月，我们恐怕也会守不住了。”福州康居房产信息咨询有限公司的一位经理还告诉记者，目前康居房产还“捂着”6000多套各种户型的房源。

　　下半年以来，福州二手房交易市场持续低迷，中小型中介频频倒闭，大型房产中介企业乘机扩充地盘。然而，二手房交易市场普遍陷入“有价无市”的局面，苟延残喘的中介公司都在观望中坚守。

　　进入10月份，福州二手房上市量比上个月多出了30%。在房产中介刊登的广告中，诸如“急售”、“抛售”、“急转”等字眼又回来了。福州欢乐之家房产代理有限公司的一位负责人告诉记者：“目前福州市场二手房源大量增加，是由于卖方急于在明年加息前将持有的房产出手，但他们对房产价格的期待并未降低，始终不肯降价。而买方却认为加息、房贷利率提高等各种金融调控手段，已经让坚挺的房价有了动摇之势。因此，大多数的准购房者都在持币待购，这导致一段时间以来市场交易量萎缩得厉害。”

　　福州、厦门两地网民购房意向的调查结果显示，67%的福州网民表示会因为政策改变购房计划，厦门的比例则是50%。此外，两地网民计划购房的比例都不高，福州占24%，厦门为20%，而选择“没有购房计划”的网民所占的比例，两地都超过半数。

　　“今年的金融、税收等各项政策明显指向了房产交易流通环节，炒房人群缩小了不少。投机性交易减少了，交易量肯定也大大降低。”福州中崎房产代理有限公司总经理林长青认为，“新出台的政策规定，第二套住房贷款首付不低于四成、贷款利率提高，这将限制很多投资交易。投资者在利润减少的情况下，对房产的投资会更加谨慎。”

　　楼市“山雨欲来”？

　　业内乐观人士认为，二手房市场的萎靡正在为高房价敲响“丧钟”，明年能否成为房地产市场的分水岭之年，现在已经露出一丝征兆，而这一切仍将取决于调控新政是否能够真正落实。

　　闽江学院经济师林忠华认为，在平抑高房价方面，地方政府必须有所作为，一方面扩大土地供应，另一方面还需增加针对中低收入人群的保障房项目建设。作为房地产开发的根本，福州土地供应从2005年以来持续减少，有数据说明，1988至1999年，平均每年出让土地面积约为3000亩，2000年实行招拍挂之后，每年土地出让面积锐减至千亩左右，2006年全年出让土地面积也仅有2079亩，今年至今出让面积只有996亩，土地供应的减少带来房价的必然走高。

　　福州房地产交易有一半以上的业务量是在二手房市场完成，福州市社科院经济研究所研究员朱剑修发现，尽管目前福州二手房市场萎靡不振，房价仍然呈现出惯性上涨态势，着实让人看不懂。朱剑修认为，从以往经验来看，每次调控之后，就会有一段观望期，随后即是房价的反复上涨。以房贷新政为例，其实早在8、9月份，全国各大银行的放贷额已达80%甚至90%，到年底自然无钱可贷，明年新的房贷指标出来，银行的贷款冲动又来了，市场是否反复仍难以预料。

来源： 经济参考报 作者： 来建强 编辑： 沈正禹

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