丰台：“四轮驱动”助推商业发展 |
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驱动三：高端产业
“今年丰台在引进项目的时候，将围绕‘抓重点’的原则。”黄东有说。抓重点，旨在提高招商质量。抓重点项目，引进优势企业；抓重点区域，充分整合四大功能区的资源优势和各街乡镇的闲置办公空间招商信息，缩短项目对接时间；抓重点领域，促进形成产业集群。
北京丽泽金融商务区就是今后的一个重点区域，将主要吸引新兴金融业总部、金融交易平台和各类金融投资机构入驻，同时大力发展金融中介服务业以 及配套的商业、餐饮、休闲等服务业。
北京丽泽金融商务区的建设将带动南城及南部地区的发展，成为奥运会后首都经济新的增长点、京津冀地区新兴服务产业的发展平台和北京标志性的高端金融商务区。目前，北京丽泽金融商务区城市规划设计方案已经面向国际开展征集，来自中、美、德、澳4个国家的5个应征人的方案已经进入最后的角逐阶段，3月中旬将提交最终的规划设计成果。
今年，丰台将策划组织招商宣传活动，吸引优质项目和资金，推动区域消费增长。抓住北京向南城倾斜的政策机遇、“两横三纵”轨道交通网络优势及区域发展重点，开展有针对性的专题类宣传活动，树立丰台新形象，保持区域经济持续稳定增长。
驱动四：城乡消费
特色商业街的建设开掘了城市消费的巨大潜力，农村市场的拓展也将同步进行。“今年扩大内需的一个重要方面就是要拉动农村消费，结合全市家电下乡活动，丰台区将在3月15日启动‘放心购物直通车’。”据黄东有介绍，丰台区重点商场、超市定时向边远地区开通购物班车，方便农村居民进城购物。涵盖家具、服装、家电等多种生活消费品，苏宁、大中、美廉美等数10家大型商场超市将参加“放心购物直通车”活动。为保证下乡商品的质量、完善销售服务监督，丰台区商务局还特别聘请流通领域特约质量监督员，并直接在农村设立消费投诉举报联络站。据了解，目前已确定开通购物班车线路近10条，主要通向丰台区西部，王佐、长辛店方向。
“积极培育和促进农村消费将是今年丰台商务工作的重中之重。”黄东有说。
据了解，2月启动的家电下乡活动中，丰台区已有30家销售网点通过备案，大大方便了农民就近购买电器。
同时，丰台将通过积极努力地推动旅游业发展，促进都市周末游，把旅游消费留在丰台。继续完善北宫森林公园、千灵山风景区和南宫旅游景区的配套设施建设，吸引社会资本投资，开展与旅游企业的合作，举行丰富多彩的旅游促销活动。围绕春季踏青和秋季采摘的旅游黄金时间，集中开展宣传推广和专题节目推介，努力塑造区域旅游品牌，增强丰台旅游的辐射力和影响力。持续举办旅游纪念品大赛，在征集、推广具有区域特色旅游产品的同时，扩大区域影响，吸引周边游客。
在良好经济基础和产业环境的基础上，“丰台区将继续按照‘产业集聚、布局集中、资源集约、功能集成’的原则，充分发挥‘京西南门户’的积极效应，建成具有‘科技总部聚集、现代办公商务、特色商贸物流、文化生态宜居’功能的现代化新城区。”黄东有说。
记者观察
商业因区域而存在
坐落于南三环右安南桥东南侧的首地大峡谷，北侧紧临南三环，东临润景嘉园小区，南临大型居住区嘉园小区。“毫不夸张地说，首地大峡谷将让被迫远行购物的35万‘金砖一代’回归南城。”华坤商业投资管理有限公司总经理郑晓东对这个将在特殊时期面世的商业项目充满信心，“比起周边西单、崇文门、宣武门、方庄与木樨园五大商圈所代表的传统百货、批发商业形态，首地大峡谷以更具现代商业气息的全业态购物中心抢占了区域市场与消费者心理的空白点”。
放眼周边不难发现，首地大峡谷所处区域住宅供应层出不穷，星河城、三环新城等诸多楼盘陆续落成，常住人口急剧膨胀。但该区域商业配套并没有顺势而出。现有商业项目多为纯商业，业态单一，服务功能差，尤其是生活类消费类业态更是严重匮乏，区域内大部分人群须到其他发达商业区满足购物需求。丰台区政府显然也认识到了这一问题，2008年丰台区大体量商业结点布局的动作格外明显，其中，南三环又占踞相当重要的地位，在此背景下，首地大峡谷顺势而生。商业因区域而存在，接下来，信心将因商业而聚集。“这个信心需要三方面因素支撑：一是政策；二是消费市场；三是项目自身。”郑晓东说。
据郑晓东介绍，首地大峡谷定位于家庭生活中心，融合购物、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态于一体。以电影主题为线索，围绕代表主流生活方式的需求，突出时尚、家庭、娱乐、人本四大要素，为目标消费群体提供最大的吸引力和最大的亲和力。权威机构调查显示，首地大峡谷核心消费人群中44.6%为稳定的工薪一族，62.8%的个人收入在1500到5000元；这些家庭每年在购物、外出餐饮及休闲娱乐方面的支出平均为1.5万元左右，家庭和事业是他们的核心价值。其消费行为远远超越个人物质满足，更多追求家庭生活方式的体现与社会角色的认同感。在注重商品品质的同时，他们同样在意购物环境的舒适度、文化内涵以及与他们的时尚观和生活态度的契合度。
购物中心作为一种综合性极强的商业模式，能够有效地填补区域商业空白。郑晓东接受记者采访时表示，首地大峡谷作为首地集团长期持有的项目，将由专业商业公司、物业公司进行长期经营管理。在业态布局、租户组合、商品组合、空间处理、环境塑造、形象设计、招商推广以及后期运营等方面，将最大程度遵循消费者需求的原则。
目前，两家主力店家乐福超市和保利国际影城已正式签约入驻首地大峡谷，意向品牌公司近500家。包括品牌服装、化妆品、珠宝首饰、运动、儿童、餐饮、书店及银行、药店等行业和领域。各业态国内外知名品牌将分布于首地大峡谷的五个楼层四大主题区内。
一个房地产项目，尤其是大型商业项目的市场定位，不仅要考虑商业回报率，更要考虑到项目本身潜在的社会影响。在商业业态组合方面，它应该能够服务一方百姓，更好地满足项目所在地百姓居民的消费需求。郑晓东说：“即使有些业态本身的租金较低，但如果是区域居民迫切需要的，像电影院、体育健身等，只要是南城百姓生活需要提供、需要补充的业态，我们首地大峡谷就会选择配置。”
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来源：
北京商报
作者：
姜琳琳
编辑：
宋琼燕
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