6月15日，距离迎凤二期小区物管撤出半个月左右，在小区里，流动水果摊贩随处可见，草坪上、道路上的垃圾多日未清理，以前的封闭式小区如今成了开放式。

　　在现场记者看到，小区的南门传达室大门紧闭，里面空无一人，西门入口的保安室也是“铁将军”把门，无人负责查问进出小区人员情况。小区居民反映，如今一到周末别想睡个好觉，小区内小贩的吆喝声此起彼伏，偷盗现象也较以前多了起来，小区像开放式一样，跟以前相比安全感差多了。据小区业主委员会成员之一的钱先生介绍，原先负责该小区物业的公司，以合同到期为由，不再继续为小区提供物业管理服务，正式撤离了小区，目前新的物业管理公司还没有确定，小区现在陷入了没有物管的尴尬境地。

　　据了解，“迎凤二期”内共有400多套房子，有些是联建房，有些则是由房产公司开发的商品房。原先负责小区物业管理的邦盛物业公司，是由当时开发商品房的房产公司出资成立的，2004年开始为小区居民提供物业服务。邦盛物业公司认为，在这3年多时间里，他们是按每平方米0.3元的标准来收取物管费的，物管费的收缴率并不高，公司一直处于亏本经营状态。所以，邦盛物业公司就以合同到期为由，从2008年6月1日起不再继续提供物业服务。居民钱先生说：“其实在该物管没有撤走之前，小区居民与物管之间已经存在了一种‘恶性循环’。”部分居民因不满物管某些做法而拒交物管费，而物管因收不上物管费经营亏损，更加难以管理小区，长期下来，物管承受不了经济的压力，不再提供管理服务。

　　每个有物管的小区必然有业主委员会。迎凤二期小区在物管5月底撤出后，业主委员会开始发挥作用，“物色”新物管。“本来已经选好一家物管公司，但新物管在进驻前提出了将‘篮球场改成收费停车场’的要求，遭到大多数业主的反对，进驻事宜就没有了下文。”小区业主金胜礼说，到现在为止，还没有一家物业管理公司肯来接手，小区的物业管理出现了“断档”。

　　业内人士指出，该小区的物业管理存在一个前期物管与后期物管的问题，也是很多小区都会碰到的问题。所谓的前期物管是开发商推销楼盘的一个砝码，这时的物管公司，肯定是亏本的，但因为与开发商之间的紧密关系，即便是亏本，也有开发商做支撑。一段时间之后，房源销售基本结束，小区的基础设施维修率开始增加，物管成本明显上升，这个时候，由开发商成立的前期物管公司，在楼盘销售中的“砝码”作用不再明显，就要求以正常的物业管理企业来运作，追求盈利。如果物管费不提高，就以种种理由退出小区，而其他的物管企业往往也不敢接手。

　　造成迎凤二期小区如今的局面，业内人士认为，很大的一个原因也是部分业主拒交物业管理费造成的。如果业主对物业管理公司在管理上存在不满，应该选择双方沟通协商的方式予以解决，这样更能促进服务水准提高；而选择拒交物业管理费，对物管公司来说无疑是断了他们的管理费用，长期下来，任何物管都会因经营问题选择撤出，所以业主在希望物业公司提高服务水准时，也应该提升自己的交费意识，这样“双赢”的局面才会出现。