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桐乡放大集群效应做大专业市场

www.txnews.com.cn 08年04月25日 15:39 [ 大　中　小 ]

　　杭州湾跨海大桥开通在即，借着这股东风，桐乡四季汇家纺城（国际品牌家纺大中华交易区）适时向杭州市场推出商铺。投资开发商放出豪言：商城品质、购物环境、物业管理将全面赶超目前已经大名鼎鼎的海宁皮革城，要在三五年时间内做成中国品牌家纺最大的集散中心。

　　正在建设中的“四季汇”，确有多项优势值得投资者关注。总建筑面积13万平方米的体量，英国著名设计公司Bond Bryan Architects担纲设计，购物环境堪比“LV旗舰店”，而规模也足以称雄一方；配以著名的“第一太平戴维斯”负责项目策划、国际招商及日常管理。只此两项，恐怕在国内专业市场已属于罕见。“四季汇”更大的商业魅力还在于浙江的经济活力、桐乡市鲜明的家纺企业集群优势、项目处在长三角腹地优势区位、政府着力扶持。

　　在中国，几乎只有浙江才是孕育主题市场类商业的沃土。全国最赚钱的商业项目不在北京的王府井、上海的南京路，全国租金、售价最高的商业项目也不是北京的国贸CBD、上海的金茂大厦，而是低调在浙江二、三线城市的各大主题市场，例如义乌的小商品市场、柯桥的中国轻纺城、桐乡的濮院羊毛衫市场、海宁的中国皮革城。

　　据国际知名地产服务商——“第一太平戴维斯savills”市场调研数据显示，海宁的中国皮革城从2005年拆迁重建之初仅约10000元/平米的售价暴增至今天每个铺位近500万元的市场价值，实现了3年5倍的价值增长。桐乡的濮院羊毛衫市场经过20多年的发展，已形成了今天10余个成品、精品、原料、辅料的交易市场，精品区的市场店铺租金接近120倍的增长，现有商铺多以转让、买断经营使用权的方式交易，仍然供不应求。

　　以上这些成功的主题市场类项目无一不是依托于某个具有相当经济规模，且不易受国家宏观调控影响的经济行业，如纺织业。

　　投资此类主题市场类项目的投资者之所以会拥有稳定、高额的回报，首先是因为选择投资了一个朝阳或成规模的经济行业，其次才是它的经济载体是一个建筑、一个地产、一个市场。因此，该类投资产品具有了股票、传统房地产等传统投资渠道所不具备的抗跌性及稳定性，因主题市场类商业同时具有了所依托的经济行业与不动产投资两项投资保障，它既是投资产业，又是投资地产，投资回报中既赚取行业因市场兴旺带来的利润增长，又赚取不动产本身的升值，获得了双重回报。

　　桐乡四季汇家纺市场是典型的“浙江专业市场模式”：依托于正处上升发展通道的家纺业，有周边的强大的企业集群，已经拥有庞大成熟的营销群体。2007年中国内地家纺业的社会总产值近8000亿元，按近五年发展速度，到四季汇正式开业，行业总产值将突破10000亿元。

　　四季汇家纺市场由桐乡市政府着力打造，因纺织业正是桐乡市历年来不争的第一支柱产业，据新华网报道及桐乡最新经济统计信息公布，2006年桐乡规模以上纺织工业企业实现总产值311.45亿元，占全市规模以上工业企业经济总量的61.3%；同时，全世界的纺织加工生产基地既是主要围绕在以桐乡为中心的周边100公里范围内的区域。

　　四季汇还首次邀请了世界五大行之一的顶级地产服务商——第一太平戴维斯savills作为项目的全球行销，并为四季汇在全球180余个城市展开招商，这也是国内首个由境外著名地产运营商全程介入服务的市场项目。

　　基于四季汇高规格的运作及桐乡当地政府、行业企业的巨大支持及中国家纺产业的实际迫切需求,四季汇已于日前由中国国际贸易促进委员会正式授予“四季汇·国际品牌家纺大中华交易区”的称号，四季汇·国际品牌家纺大中华交易区的诞生标志着浙江的市场商业发展史翻开了新的一页。

　　主题市场类商业从原来建筑陈旧但产出惊人、租金昂贵却环境嘈杂的阶段逐渐步入了国际化、品牌化、高水准运作的阶段，既需要惊人的市场交易规模，也需要国际水准的交易环境，以保证市场内交易产品也有了品质、品牌的保证。这无疑为未来投资主题市场类商业的投资者再注入了一剂强心剂，为该类投资品注入了更高品质的品牌保证，这将为投资者未来的利润回报加了一道保险。

来源： 每日商报 作者： 陈永耀 编辑： 沈正禹

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