这些天，前往中行桐乡支行个人金融部联系提前还贷业务的市民明显增多。工作人员向记者介绍，从今年下半年开始，该行每月办理住房、汽车消费提前还贷业务比去年同期增加了近20笔。据银行界人士预测，随着明年1月1日开始执行新利率标准，2008年春节前夕我市将出现提前还贷高峰。
五次加息压力，一朝迸发
今年央行的五次加息，让众房奴感受到沉甸甸的压力——住房按揭基准利率上涨了0.99%，优惠利率也共上涨了0.8455%。按照央行的有关规定，加息后，已放款的住房贷款都将从2008年1月1日起执行新的利率。
由于累加的效应，房贷月供的增加比以往更加明显。农行桐乡支行邵家桥分理处主任王永清分别用商铺和住房贷款为例，给记者算了一笔账。以2007年1月1日一笔10万元、10年期的商铺按揭贷款为例，按等额本息还款法算，每月需向银行还款1188.30元，而从2008年1月1日执行新利率后，每月需还款1245.90元，两相比较，每月增加57.60元。同样，以一笔10万元，15年期住房按揭贷款为例，按等额本息优惠利率算，加息前每月还款844.90元，加息后增为892.70元，每月要多交47.80元，一年多交573.6元。
房奴减压心态不一
在本市机关部门供职的寿先生对房贷的态度很明确：能够早还就尽量早还。2005年1月，寿先生向银行办理了17万元的住房按揭贷款，但他没有像其他房奴一样按部就班地还贷，而是提前归还部分贷款。今年寿先生又办理了一笔10年期、20多万元的公积金住房贷款，加上之前7万元商业贷款余款，寿先生每月还贷压力着实不小。考虑到明年1月1日执行的新利率，寿先生准备把商业贷款的余款提前还掉。
都说无债一身轻，可在本市事业单位供职的张女士当个“房奴”也蛮潇洒。由于今年3月向银行办理了10万元的按揭贷款，张女士现在每月要向银行偿还近1200元的贷款，可她认为，经营性贷款利率要比房贷高得多，与其勒紧裤带提前还贷，不如通过其他投资渠道增加自己的财力。
提前还贷需量力而行
对于即将到来的提前还贷高峰，银行界人士提醒说，并不是所有的方式都能最大限度地减轻购房人负担。据了解，目前常见的提前还贷有两种方式：第一种是将所剩贷款一次性全部提前还清；第二种是提前还一部分贷款。
工行桐乡支行有关负责人分析认为，由于不少单位年底都会有分红或发奖金，市民手头会有一定余钱，就会出现集中还贷现象。但他同时提醒说，在目前理财产品众多的情况下，提前还贷并不是惟一的选择，如果投资的预期高于提前还贷可以获得的收益，也可以选择其他的方式进行理财。
对于有提前还贷计划的还款者，理财人士提出建议，如果还款尚不足3年且仍有大批贷款未还，利息负担较重，适合选择提前还贷。但已贷款3年以上的提前还贷未必划算，可以更多地考虑将资金投入股市或购买基金。
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