专家：国内有近3000亿美元热钱正弃股炒房--桐乡新闻网

您当前的位置：

国内国际>国内·国际新闻

最近更新

纪念帕瓦罗蒂演唱会

墨西哥天然气管道爆炸

巨幅堆绣现身热贡博览

舒淇娇俏亮相

真诚与社会各界合作
欢迎您提供新闻线索

新闻热线 0573-88118696
热线传真 0573－88192200
投稿邮箱 txnews@zj.com
联系地址 桐乡市振兴东路振东大厦4楼
邮政编码 314500
QQ：188862831

专家：国内有近3000亿美元热钱正弃股炒房

www.txnews.com.cn 07年09月11日 14:09 [ 大　中　小 ]

　　日前有媒体报道称，“境外资金非正常流动课题组”报告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。

　　热钱是美金不是人民币

　　昨日，参与该份调查报告的广东省社科院研究员黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。

　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向，但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。

　　未知主要流向哪个城市

　　省社科院研究员黎友焕表示，该课题组受机构委托，从去年10月份开始关注外资热钱的走向，通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。

　　据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分是进入股市；但5月30日之后则偏向楼市，从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市，也无法估算目前热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。

　　黎友焕还表示，通过案例的跟踪，发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象，但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。

　　用不同身份证按揭炒楼

　　据黎友焕介绍，由于楼市有一定的门槛，热钱在楼市中的流动速度不快。跟踪的案例中，热钱炒楼操作的模式就是以按揭方式购房。以个人名义用不同的身份证大批买进多套房屋。热钱进入楼市一般都选择外部看好的、有操作空间的楼盘，大部分的大楼盘都有热钱进入的现象。

　　目前进入楼市的热钱既有成规模的，也有分散的，量都比较大。但一般都呈现分散状态，个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解，课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。此外，也有以成立公司的方式进行大量购买的个案。

　　对楼市的影响热钱并不关注中低端住宅

　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，比如写字楼、公寓等等，住宅其实并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的楼价攀升，跟外资的进入也有一定的关系。

　　赵卓文认为，市民最需要的中低端住宅，由于发展空间有限，根本不是热钱所流向的地方。但由于热钱是一种炒作型、短线型行为，是一种阶段性操作，虽然不直接影响中低端住宅，但对房价还是有抬升作用。因此对于一个城市来说，负面影响大于正面影响。

　　那么，广州市是否应该采取措施对此作出防御呢？赵卓文表示，广州的楼市可以说还处于不设防的情况，从卖地开发到买房都没有设限，因此如果只在购买处设置门槛效果也不会很大。如果是要进行防御就需要一个很好的体系，也就是说，一旦有所改变就必须是整个房地产体系都作出改变，要建立更为严谨的“游戏规则”才能防止热钱的大规模进入。

　　对股市的影响多少热钱撤出股市还未知

　　调查显示，3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。银河证券股票分析师吕喆认为，这份报告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。

　　黎友焕的调查还显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”

　　对此，吕喆认为，购买上市公司的原始股的确可以获得暴利，但也存在巨大的风险，他表示，目前国内企业上市热情踊跃，证监会对新上市公司的审核批准的难度加大，一旦公司上市计划搁浅，投入巨资购买原始股的外资必然损失惨重。

来源： 信息时报 作者： 记者田桂丹李鹤鸣实习生林智 编辑： 朱方红

相关稿件

① 本网（桐乡新闻网）稿件下“稿件来源”项标注为“桐乡新闻网”、“嘉兴日报－桐乡版”、“桐乡电台”、“桐乡电视台”的，根据协议，其文字、图片、音频、视频稿件之网络版权均属桐乡新闻网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权，不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时须注明“稿件来源：桐乡新闻网”，违者本网将依法追究责任。
　 ② 本网其他转载稿件涉及版权等问题，请作者或版权所有者在一周内来电或来函。联系电话：0573-88118696。