8月22日央行宣布今年第4次加息,桐乡的各大银行并未出现市民扎堆转存、提前还贷和申办定息房贷等现象,但经历频繁加息后,市民对加息日趋敏感,也更关注加息背后隐藏的信息。
提前还贷:年底可能出现高峰
“加息?”从广播里听到央行宣布加息的小许第一反应是:每月房贷压力又加重了。小许现在还欠银行20万元贷款,分15年还清。按调整前年利率7.38%,每月还贷1840.41元;现在利率提高到7.56%,那么每月还贷增加了20.44元。一年下来,就得增加245.28元。
采访中,市民对房贷利率的上调普遍比较关心,但都不急着立即归还房贷,而是打算趁着持续火热的资本市场多“奋斗”一阵子。
接二连三的加息,令定息房贷受到市场关注。记者从已推出定息房贷的几家银行获悉,前来咨询的人不少,但真正申请办理定息房贷的不多。
按照以往惯例,银行的定息贷款利率都会随着央行调息而迅速作出同步调整。因此,即便加息之后立刻申请,相关流程全部走完后,市民想获得旧利率的优待几乎无望。不过,定息房贷对于新“房贷族”还是有利可图的。
由于银行按年调息,明年1月起,今年4次加息对房贷的影响将一同体现出来,这可能会引发年底大规模提前还贷潮的出现。
加息到底触动了谁的神经
市中心某楼盘近月刚把楼价每平方米调升了近200元,该楼盘营销人员被问及是否担心加息会影响楼盘销售时,他表示,近两年来国家不断加息,但加息增加的供楼成本,远不如房价上升造成的供楼成本,而加息对高价盘买家的影响更是微乎其微。他说现在楼盘不涨价市民反而不敢买,越涨价楼盘卖得越快。
专业人士指出,央行此次加息属于预计之中,并非针对股市、楼市持续走高,更是重点调控CPI溢出,打压资本市场,降温过热经济,防止通货膨胀发生,但加息带来的影响往往会滞后三四个月。
市民理财渐趋理性
“着急有啥用呢?只有想办法让现有的钱增加收益才是最好的出路。”这是记者在采访时,听到最多的回答。在经济过热、物价高涨的今天,市民已在加息的轮番“轰炸”下学会理性分析经济背后的东西。
某事业单位工作的李女士也在想方设法使钱增值,但她并没有把鸡蛋放在一个篮子里,而是选择了多种理财途径。
她的房贷不多,所以按合同还贷。一部分钱存入银行,用她的话说“留着应急用的,不靠它增值,利息多少无所谓”;另一部分钱,用来购买货币市场基金,它的收益率比银行的利息更高;最后一部分钱她则用来购买银行的理财产品。