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为防受淹,桐乡香格里拉小区个别业主自行加高小区景观河岸堤施工的时候,还趁机向外延伸,蚕食了部分河道

小区景观河怎能“圈”进自家别墅

2014年03月06日 08:47 来源: 《钱江晚报·今日桐乡》

 

  有的业主在加高筑堤的同时还向河道外延伸了不少。

 

  昨天,桐乡市区香格里拉小区业主刘女士向本报热线反映,小区里原本有一条人工景观河,这段时间来有业主擅自将流经自家别墅门前的河道,填埋扩建了一大截。“作为小区居民共有的公共资源,业主不可以这样擅自占有和利用,希望能尽快恢复河道的原样。”刘女士说。

 

  个别业主擅自“圈”了河道物业称没有执法权无法劝停

 

  昨天上午,记者找到了香格里拉小区鸣翠苑19号,刘女士认为就是这幢别墅的业主擅自侵占了河道。在现场,记者看到,鸣翠苑19号别墅的南面堆满了新翻垦的泥土,河堤也明显是新砌的。和相邻的20号别墅相比,堤岸向河道外突出了不少,与对岸的最近距离只有1米左右,几乎一脚就能跨到对岸。

 

  由于当时19号别墅业主不在场,而刘女士也不知道该业主的联系方式,记者没有联系到当事人。

 

  随后,记者找到了小区的物业管理方――新湖绿城物业,从物业工作人员那里了解到事情的大致经过。

 

  去年10月的“菲特”台风,使小区景观河沿岸的80多幢别墅不同程度受淹。10月11日,受淹业主代表联名书面要求开发商重新规划小区景观河,并对其排水系统进行彻底改造。

 

  从去年10月中旬至今,开发商组织施工队对小区景观河道进行了改造。除了加高东、南、北3个出入口路面和在丁家桥港河岸低洼处加设挡水墙等措施外,还对造成排水障碍的河道内的景观石进行了清理。“19号别墅门前原本有一个坡度型的河堤,是用大型景观石堆成的,现在19号业主在原来放置景观石的位置,用沙包填埋后筑起了一道水泥河堤。”工作人员说。据介绍,小区内许多沿景观河的业主都在自家门前加高筑起了水泥堤岸,只不过19号业主在加高河堤的同时还向河道外延伸了不少。当时发现这个情况时,物业工作人员曾多次上门并电话联系业主,对他这种做法进行劝说,但业主没有理会。“我们物业只有管理权,没有执法权,不能强行叫他们停止施工。”工作人员还告诉记者,此事已由城管部门在负责协调处理。

 

  景观河属业主共有应通过业委会协商解决

 

  据了解,去年11月,桐乡开展了深化相对集中行政处罚权工作,其中涉及《物业管理条例》的全部处罚权职能由规划建设部门划转至城管部门。

 

  记者事后联系到了市城市管理行政执法大队梧桐中队副中队长李亚东。李亚东说刘女士为此事还打过市长电话,接到市长电话交办单后,他们中队立即组织人员到现场调查。“经过现场核实,刘女士反映的情况与实际存在一些差异。”李亚东拿出一张规划图介绍道,19号别墅的景观河道宽度经实地测量与规划建设部门提供的数据平均减少了30厘米左右。在这张图上记者看到,在19号门前的河道上标着3个测量点数据:3.310(2.70)、2.186(1.90)、1.915(1.60)(单位:米,记者注)。“括号里的数据是实际测量值。”李亚东介绍,第一个测量点因对岸的业主也加宽过30厘米左右,所以测得19号业主平均向河道外延伸了30厘米左右。

 

  据了解,小区内景观河的整体改建,首先必须取得小区业主委员会的同意,然后到相关部门补办规划审批手续。

 

  那像19号业主这样的行为算不算违规?能不能处罚?李亚东说,根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定,小区内的景观河、绿化属于小区业主共有,擅自侵占和更改规划用途的,须经业主大会或业主委员会表决同意。如果业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤消。李亚东表示,他们中队将继续跟踪监管此事的进展情况。

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来源: 《钱江晚报·今日桐乡》 作者: 沈剑慧 编辑: 王志杰
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