本网讯 本想当次二房东，收点转租费，不曾想却赔了8000元，安徽李某的遭遇提醒大家，二房东可并不是好当的。

　　来自安徽的李某在桐乡承租了某店面，2012年8月25日，李某和王某口头约定，李某将店面转租给王某，转让费为48000元，店里所有的东西和设备都归王某。

　　李某承诺由其和房东协商好续租五年，租金为每年45000元，如李某和房东协商不好，则由李某双倍返还定金。

　　2012年9月4日，王某向李某支付定金20000元，李某当即出具收条，但之后李某迟迟未能与房东谈妥商铺转租事宜。王某多次催促未果，2013年7月26日，王某将李某告上法庭，要求李某双倍返还定金40000元。

　　经法院三次开庭审理，最终原、被告双方达成调解协议：由被告李某支付原告王某28000元；原告自愿放弃其余诉讼请求。

　　根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，转租房屋需经出租人同意，否则，出租人可以解除合同。本案中，李某未取得房东许可擅自转租店面，最终未能取得房东同意，导致其无法将店面转租给王某，应当承担相应的责任。

　　根据合同法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案原、被告双方约定店面转让费为48000元，而约定定金为20000元，故定金显然超过法律规定的限额。对超出部分应视为预付款，本案定金实为9600元，超出的10400元实为店面转让费的预付款。

　　因此，除返还预付款10400元外，李某应当双倍返还定金19200元，共计29600元，经调解，王某做出了适当让步。