市民来电：近日，市区宝凤新城小区业主金先生向本报记者反映，他们小区物业费收缴率不高，导致物业公司不堪承受，决定一走了之。物业撤走，影响的肯定是业主，到时小区将无人管理，小偷会随时光顾。张先生希望业主委员会及时处理。

　　记者核实：宝凤新城小区物业公司相关负责人孙先生介绍，他们物业公司是在2005年入驻该小区的，按合约将于2013年12月31日结束。“本来还有最后一年承担管理业务，但年前小区新的业主委员会成立，向物业总公司发了个函，要求3月10日前终止合约。”孙先生说，很多矛盾主要集中在房屋维修问题上，物业也曾积极联系开发商，但物业没有维修基金，更没维修权限，只能协助申请维修基金。

　　孙先生介绍，由于历史问题没得到较好解决，加上房子渗水、车子被划、楼道脏乱，去年物业费只收到七成，公司亏了将近20万元。“业委会要求终止合同之后，物业总公司尊重业主委员会的决定，同意终止托管合同，将于本月底整体撤离。”孙先生说，目前，新老物业公司正在衔接。

　　小区业主委员会主任沈志伟向记者透露，宝凤物业公司入驻之后，由于在管理上比较混乱，跟小区业主的矛盾一直没间断过。去年新的业委会成立，曾发函给物业总公司，提出三条整改意见：对小区停车难拿出整改方案、按合约公布财务明细账、按合约把小区地面停车位收益的70%交还业委会，用于小区改造。

　　“前两条整改意见先后得到了落实，唯独不愿交还70%的停车收益。年前，我们又向物业总公司发了一份函，但对方以亏本为由拒绝返还，并要求终止托管，撤走物业。”沈志伟认为，70%的停车收益金应返还给业委会，用于小区门禁系统改造，这是合约上明确规定的。

　　为使小区管理不脱节，物业公司将于3月底撤走。沈志伟还表示，他们已经聘请了法律顾问，准备走法律程序，帮广大业主讨回70%停车收益金，用于小区改造。　

       如要终止合同，须60%以上的业主同意。目前，该小区正在召集业主开会，经过表决后才能聘用新的物业公司。目前，已有5家物业公司在洽谈中。