市民来电：近日，市民莫先生向市长电话反映，3年前，他在浙北旅游购物中心购买了一间商铺，三年合同到期之后，收取的租金与当时商家的宣传不相符合，巨大的收益差距让他无法接受。

　　记者核实：莫先生介绍，当时他们打广告说，管理商收取前三年商铺租金，每年向商铺业主支付商铺总价的8%作为收益，第四年开始，租金由商铺业主自己收取。“当时他们还说，从第四年开始，每年的租金会有10%的递增。”莫先生说，“三年合同即将到期时，他们仍然说没问题，店铺已经租出去了，但现在他们说1月至7月只给我几千元租金。”

　　相关部门表示：浙北旅游购物中心相关负责人介绍，当时合同中确实约定前三年收益为商铺总价的8%，也已经如期支付给了商铺业主。对于莫先生所说的从第四年开始租金按10%递增，该负责人说：“我们不可能向业主承诺稳赚不赔，按照当时的委托经营管理协议，一旦三年经营管理期限届满，我们将与业主再次协商后续经营事宜。”

　　对于三年期满后的租赁方式，该负责人介绍，根据委托经营管理协议，业主可以自由选择委托甲方租赁或者自行租赁。“如果业主委托我们租赁，我们会根据市场行情出租商铺，收取的租金也会全额交给业主。”该负责人希望莫先生尽快前来协商经营事宜。

　　广告宣传是否应兑现“承诺”，浙江国毅律师事务所律师范云海认为，广告只能作为一种要约邀请，具体的租赁方式和租赁金额应依照双方签订的合同。由于合同只约定了三年内的租赁金额，三年期满后双方可另行商议后续事宜。