政策上，投资需求继续被排除在外；信贷上，首套房贷基准利率回归，杠杆向首次置业的刚需倾斜；市场上，开发商纷纷通过打折吸引刚需入场，刺激楼市成交。

　　这么多要素齐聚，是否表明刚需购房者的春天已经来临？

　　5月9日上午，记者来到市区人民路的一家售楼部，那里推出的10套特价婚房吸引了记者的眼球。

　　“价格相当于打九三折，推出的10套婚房才没几天就已经销售过半了。”销售人员告诉记者，按照以往惯例，5月份是销售旺季，是一年中市场销售量迅速拉升的开始，这个时间节点对房产商至关重要，所以他们也是不甘落后，特意推出10套特价婚房，争取为下半年销售加油鼓劲。

　　记者从部分项目的售楼中心了解到，年后的刚性需求客户中婚房置业占了很大比例，此外还有年轻单身置业、为孩子上学买房、给年迈父母买房、中年家庭改善居住条件等等，这些需求的一个共同特征便是自住，且在时间上比较急迫。

　　80后的孙利大学毕业后一直没有买房，直到最近交了女朋友，才有了购房的打算。

　　对于购买什么位置、什么价格的房子，孙利有自己的想法：“首套房，经济能够承受与否最重要。”在他看来，离工作单位近的市中心和振东新区房源价格太高，而位于城南、城北的学区房打折力度较大、价格较低，可选择余地大。

　　当问及房子的大小时，小孙说：“我就和女朋友住住，买个100平方米左右的吧，这样两个人住不会太大，将来有了孩子或者双方父母来了，也能住得开。”

　　据了解，像小孙这种80后自住购房者是如今楼市的主流消费人群。

　　“一般开着摩托车来购房的夫妻，是刚需中的刚需，从以往的成交记录可以看出，他们的购买指数是最强的。”市区一楼盘的销售经理透露，目前来购房的客户都是以镇（街道）居民为主，他们一般都是带着很强的购房意愿前来看房，成交的几率相对较大。

　　在振东新区东湖金悦售楼部看房的张德宗说，对年轻人而言，是倾全家之力来供自己的第一套房子，未来可能要在这套房子里住上数十年甚至一辈子，所以购买房屋时不仅仅是关注价格，对于房屋的品质也十分看重，他希望未来购买的房子能有一种舒适的居住感受，“前后已经看了七、八套房源，回去后再和家人商量一下，看看哪套合适一些。”

　　业内人士表示，楼市还未完全回暖，这也促使大部分住宅房源价格趋向合理，加上现房、准现房占据一定市场份额，买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选，以降低日后居住上出现问题的几率。