背景

 
　　“青岛海边多层住宅，一室一厅，45平方米，靠近栈桥、中山路，步行到海边只要5分钟。”五一前夕，记者在一家换房旅游网上，看到了青岛网友“甜甜”发布的信息，希望能与北京的网友换房旅游。记者注意到，在这家专业网站上，来自全国各地的网友发布的换房游信息多达四五百条，其中还不乏有大学生的换宿舍旅游信息。

       主持人：沈剑慧

 
       嘉宾： 

       食品公司退休员工　马枫艳 

       濮院小学教师　陆炳康 

       缘缘律师事务所律师　潘爱英 

       振石大酒店员工　黄虔 

       外地度假免费住宿

 
　　主持人：所谓换房游，是指在不同城市的两个人，分别住到对方家里，在当地旅游。这种新兴的旅游方式，如今在年轻的旅游爱好者和时尚族中越来越盛行。

 
　　“由于双方家里的生活设施齐全，并且还有朋友提前为你参谋，建议你到哪里游玩，推荐各种特色小店，让你了解当地的风土人情。于是，整个旅程中，会让人有一种不同于平常旅游的感觉。”当老师的陆炳康，每年暑假都会带着家人去外地旅游，对于换房游他并不陌生。他在上大学时，与同寝室的同学结下了深厚的友谊，彼此间也经常来往，每年假期，各地的同学都会事先联系好，到对方所在地旅游，换房游成了他们彼此间的约定。“我们换房游主要是为了孩子，热牛奶、换尿布，这些都是酒店不方便的地方，而且小孩子容易受伤，我们两家家具都做过处理，又都比较宽敞，这样换，很放心。”陆炳康说起自己的换房游经历，很是兴奋。

　　“我在西安读大学的3年间，曾经常和天南海北的同学交换寝室，有时是为了旅游，有时是为了实习，我觉得交换住房旅游是个非常好的主意。我喜欢旅游，但刚工作实在不可能每次都住宾馆，这个方式省钱又自在。”黄虔去年刚刚从西安某大学毕业来到桐乡工作，他接着说，“选择住宿舍，主要是为了避免向父母开口要钱以及校园环境相对安全。当然还有浓浓的人情味，也算是大学生沟通和交友的一种方式吧！”

　　随后，黄虔还向大家介绍起了换房游的“前奏”。“现在不少网站都开辟出换房旅游专区版块，一次换房旅游只需发几封电子邮件、打几个电话就可以敲定。一些换房网站为了防止双方出现纠纷，为对换房双方的身份进行核实，要求双方以传真方式提供身份证、房产证等复印件，并提供了一份标准的协议书，内容包括换房责任赔偿等，双方签字认证即可”。

　　“这种时髦的旅行方式可以免去异地吃住的烦恼，还可以省下一大笔旅游开支。”马枫艳是这期嘉宾中最年长的一位，她还没有过换房游的经历，她坦承自己不敢轻易尝试。但她也算起了一笔账：“一般旅游地的宾馆住宿费少说也得500元一天，以3天计算，一次小长假仅住宿费就省下了1500元，如果是长假，那差不多就是国内游两个人的机票钱了。”

　　“目前流行的换房出游形式有两种，一种是不同城市的亲友熟人之间，双方通过互相商定好换房协议达成一致意见，彼此信任，放心出游。而另外一种则是在网络上流行的彼此互相陌生的‘换客’采取的‘换房’行为。”潘爱英从专业的角度，分析起了换房游，“随着换房游的兴起，许多国内的一些房屋租售网络平台开始形成以‘换客’为主的换房出游网站，这些网站把房源按照地域、旅游景点等类别区分开来，提供房源的人把自己房屋的构造、布置等拍成照片，上传到网站上，提供给换房者挑选。不同城市的网友把自己家的资料在换房网站上公布，供其他城市的网友挑选和参考。然后网友之间再分别联系，自己签订详细周密的换房协议。”

       利弊参半的换房游

 
　　主持人：如今，各类换房旅游网风靡网络，这种时髦的“换房旅游”备受青睐。尽管换房旅游说起来省钱省事，然而却并不省心。

 
　　“从目前种种迹象看，如今换房游的人群正在迅速壮大。他们往往通过网络搜索相关信息，寻找适宜的旅游目的地和‘房友’。我在一些旅游搜索引擎网站发现，如今‘换房旅游’、‘异地换房’等关键词的查询热度一直在走高。特别是在五一、国庆等出游高峰期间，几乎平均每几分钟就有一次查询发生。”黄虔平时这方面的信息关注得比较多，他首先分析了换房游的好处，“出去旅行自己不但要掏吃住的钱，自己的房子空在那里，还要操心没有人看家，煤气费、管道费，都让人操心，而换房恰好可以解决这些麻烦。再说，住在家里，吃饭、洗衣都卫生方便，有归属感，还能在别人家里学习别人如何布置，体验当地人的生活。”

　　“虽然换房旅游优点颇多，节约成本、方便、有家的感觉等，但不可否认它也存在着诸多弊端，比如出现问题时责任不清、换房者隐私权受到挑战等。特别是在随着换房旅游规模的扩大，出现的问题也会越来越多。”马枫艳始终对换房游抱有怀疑态度，“万一十多天后回到家里，发现家里被弄得乱七八糟，地板也变得脏兮兮；万一住进来的人天天晚归，吵得邻居没有办法休息，那到时后悔都来不及。陌生人在自己家里捣鼓一气，睡在自己的床上，总觉得隐私被侵犯了，我会觉得受不了的。”

　　“房子是每个人自己最后的一块隐私地，让一个陌生人睡在自己的床上，很多人会觉得隐私被侵犯了，家、卧室可以说是一个私密的地方，有外人来住总有点别扭的。如果是宿舍或是自己租住的房子可能还好一点。”潘爱英也提出了自己的观点，“再说现在换房的机制还不完善，出现了问题怎么办？到时别人拍屁股走人，你到哪里找去人？”

　　“还有一个最主要的担心，就是安全问题。”马枫艳接过这个话题，又发言，“虽然换房前可以在网上事先了解对方的工作、爱好等，但我觉得仅凭网上的认识，总怕识人不清。”

　　“事实上，换房旅游在国外已有50多年历史，而在我国近年来才开始流行。从国外的经验看，换房旅游所获得的收益和好处远远大于所承担的风险。换房旅游除了可以节省酒店费用的好处，同时可感受旅行目的地‘住家’的乐趣。而且，也免去离家后家里被盗的风险。如果换房的双方建立了信用，以后还会成为亲密的朋友或生意伙伴。如果是单身互换，其结果更让人难以预料，国外已有从中找到终身伴侣的案例。”陆炳康还是坚持自己的观点。

       换房如何规避风险

 
　　主持人：换房游虽较实惠、舒适，但目前还缺少相关的法律法规予以规范，存在一定风险，比如：家里财物被损坏难以索赔，家中的一些隐私被暴露等。那么，怎样才能规避这种风险呢？

　　“换房旅游其实就是换诚信。”黄虔首先接过话题，提出自己的观点，“我那时在换房游之前，都会提前数月发布信息，从不同对象中寻找信得过的来换，久而久之便能形成固定的换房对象。”

　　“选择换房对象前，核实对方的身份、房屋合法使用权等是必须要做的，最好只与熟悉的亲戚、朋友换房旅游。”马枫艳提出自己的看法，随后她又提出一个疑问：“住在对方家里，如果因损坏了东西或丢失了财物而发生纠纷，有没有相关机构和法律来解决呢？”

　　此话一出，大家把目光移向了当律师的潘爱英。她想了想，说道：“目前并未有任何法律法规禁止‘换房旅游’，根据‘法无禁止皆自由’的原则，换房属于公民个人对自己财产的使用权的处置，因此‘换房旅游’是不违法的。‘换房旅游’本质上属于一种房屋租赁关系，但这种租赁关系除了在彼此熟悉的朋友亲戚之间能够得到部分保障外，一般都存在较大的风险性。所以在实际交换房屋的过程当中，大家要注意保护自己，交换双方应事先签订协议。”停顿了一下，潘爱英继续说道，“在交换房屋的过程中，如果一方损害对方财物，双方不管有没有签订相关合同，根据约定俗成的原则，是要负赔偿责任的；如果一方获取了对方隐私，有协议在先的，属违约；事先没有协议的，则视为侵权，换房人应对房屋的地址及状况保密。”

 
　　“如果和陌生人换房游，我会详细地和对方交流，他的职业、工作等都要仔细地问，本着友好交流的态度，大家都放心了，就签协议，一旦发现有人言辞闪烁，我就不会联系了。”对于如何判断对方也是诚心诚意的换房者，陆炳康觉得其实很容易。同时，他也给出一个建议：“决定换房旅游之后，双方都应该把自己家里的贵重物品保管好，同时双方在换房前要有仔细的交接手续，最好有自己的熟人和对方先见面，查看证件后再开始换房。既然换房了，那就相互信任，小心爱护他人财产，别大大咧咧搞出麻烦来才是最重要的。如果发生意外，就依据事先约定好的财产担保协议来协调解决。其实，换房游这件事做起来没有那么麻烦，一旦尝试成功了就很有成就感！”

　　主持人感言：换房游这种旅行方式，可以省去高额住宿费，把更多的钱投入到享受旅游的过程中去。至于安全问题，既然愿意换房那么双方都应该换位思考，相互信任。其实，换房旅游实质是一种“将心比心”的活动，诚信是双方能否换房成功的前提。换房者在进行必要的考察后，就应该相信对方，不要用过多怀疑而破坏了原本温馨的换房旅游。如果没有彼此的信任和坦诚，那么换房旅游将是搬起石头砸自己的脚。

 
　　当然，我们也期待，这种民间的交流方式能够拥有一盏带有官方效力的交通灯，至少在红灯时，不得擅自“行车”。同时，我们也更期待这种换房旅游，能够培养国人的责任感、信誉度和自身的情商。

　　有所许诺，纤毫必偿。有所期约，时刻不易。——袁采

　　人际关系最重要的，莫过于真诚，而且要出自内心的真诚。真诚在社会上是无往不利的一把剑，走到哪里都应该带着它。 ——三毛

　　换房旅游，不仅仅是在旅游过程中交换了住宿的地点，更是交换了一种不一样的生活和体验。在本该陌生的异地他乡，体验在家居住的熟悉感觉，同时还会收获一种跨越空间的长久的友谊。——网友甜甜

　　政府应该制定相关法律来维护公民财产安全，换房游者也应在换房之前将房中财物妥善保存好，并且双方签订协议，如有违规应进行相关赔偿，并且事先可以通过中介公司了解双方的情况。——法律工作者李海洋

　　现在一些换房旅游网站可以随意申请、注册，这难免会让一些不法分子趁机而入。相关部门应该着手规范换房旅游市场，审核网站的资质，打掉那些管理不善、信息虚假的“黑网站”。——可乐可游网版主