在多重压力的施加下，春节以来，桐乡楼市成交量一再下滑，然而市场供应量却着实不少，高位的“库存量”和源源不断的加量，影响着整个楼市的供求关系。

　　来自桐乡透明售房网的统计数据显示，截至2月6日，我市房源未备案套数达7904套，未备案面积突破107万平方米。

　　从1月份备案套数情况来看，梧桐街道备案56套、濮院镇16套、洲泉镇13套……总备案套数未突破100套，为近几年以来最低水平，整体行情依然不容乐观。“商业地产还是有一定空间的，像濮院镇、大麻镇开工的两个项目都取得了不错的销售业绩。”桐乡市永禾房地产开发有限公司营销部经理朱月清认为，住宅市场受调控影响更为直接，假如政策不松懈，普通购房者的观望情绪将会继续加重，成交下行、库存增加依然是主基调。

　　另据记者了解，今年上半年，我市预计将有多个楼盘开盘，开工面积达数十万平方米，业态较为丰富，届时，库存量仍有望再创新高。

　　此外，从我市供求关系来看，去年下半年的楼市走势给我市的大多数开发商敲响了警钟，一些以前不愁卖的“香饽饽”现在几乎变成了“烫手山芋”，供求关系迅速转变。　

 
　　“交易量的明显萎缩虽然并没有使我市的楼市价格出现显著下降，但随着库存量的再度增加，开发商内心肯定相当着急。”业内人士认为，2012年，加大优惠力度促进销量成为越来越多开发商的主打牌，清仓变现或将成主流策略。

　　“现在开发商定价时，不再用业内常用的比较法，而是会直接考虑购房者的真实心理价位，这是市场探底期的一大特征。”2012年，政策不会放松似乎已经成了业内的共识。

　　面对市场大环境的走向，采访中，多位房地产企业的营销策划部经理对于目前的行情却有不同的看法。

　　他们认为，我市与一二线城市相比，楼盘少、房源少、地块少，而每年的需求量则会持续增加，这种刚性需求积累到一定程度或将集体爆发；同时，在全国土地市场普遍处于低迷状态的情况下，我市房企在拿地时更加理性、谨慎。

　　综合看来，受到调控趋紧、观望持续等因素的共同影响，相对平稳或将成为2012年桐乡房地产市场的主旋律。