十几年前乡下人向往城里人的生活，如果哪个乡下人在城里买一套房子，那他是很厉害了。但是，不到30年，已经是河东变成了河西，现在倒过来了，许多城里人希望能够落户乡下建房，白静（化名）就是其中的一个。

　　白静做点小生意，城里有好几套房子，她很喜欢乡下的生活，但是苦于自己的户口在城里，不能在乡下拥有宅基地造房子，所以想去买块宅基地。

　　2010年1月上旬，白静听说屠甸镇的新农村改造中，村民赵永山（化名）想把自己的宅基地卖掉。在朋友的帮助下，白静联系到了赵永山，并就宅基地买卖事宜进行了洽谈。后双方约定，白静以9万元的价格取得赵永山位于屠甸镇某新村的宅基地，赵永山给白静办好“过户”手续。

　　2011年1月份，因为马上要开工造房子了，白静应赵永山要求将3万元以赵永山的名义打入该村账户作为新农村建房“报名费”。随后，白静又以“新村建设赞助费”名义给了赵永山6万元，由其交予该村经济合作社，后赵永山将该村开的收据交白静保存。

　　后来，有人告诉白静，城里人是不能到乡下买宅基地造房的，即使买到了也不能过户，白静问了律师，律师也这样说。最后，白静又找到了村里，村干部告诉她，新农村建房政策是该镇以外的村民不能在新小区建房，而且农户建房后，房屋所有权人始终是建房申报人，不可以过户给其他人，也不可更改户头。

　　后白静找到赵永山要求其退款，但赵永山以种种借口拒不退款，再后来干脆手机关机，无法联系。白静无奈，只得向法院起诉，要求赵永山返还不当得利9万元，后变更为6万元。

　　根据相关法律规定，农村宅基地是基于农村集体经济组织的身份而享有的保障、安置，不能擅自向农村集体经济组织以外的人员转让。法院审理认为，原、被告关于宅基地买卖的约定应属无效，赵永山所收白静款项应予返还，故判决赵永山返还白静不当得利6万元。