漫画　张利昌

 　　这段时间，一股堪称最强烈的“寒潮”开始袭击桐乡的房产中介市场。在桐乡的大街小巷，不少房产中介公司已经落下了重重的卷帘门，贴上了“房屋转让”的启事。

　　据了解，由于国家出台一系列严厉的宏观调控政策，加上银行贷款紧缩，一批规模小、不规范的房产中介公司纷纷倒闭。

　　中介市场一片萧条

　　昨天，记者来到桐乡房产中介公司较为集中的杨家门及中华路一带，发现不少公司已经收起“售楼信息”的黑板，锁上了大门，一片萧条景象。在中华路上的“爱家联盟”更是贴出了“房屋转让”的启事。

　　“最近有很多公司关门，生意不景气啊。”纪成中介的经理周水荣无奈地说，他们的公司是桐乡市最早期的中介公司之一，已有十几个年头了。据他介绍，公司营业至今，共遭遇过三次“低潮”，第一次是2003年“非典”时期，第二次是2008年的“萧条期”，前两个“非常时期”仅仅持续了半年左右。如今，这第三次的“寒潮”已经持续近半年了，不但没有消退的趋势，反而愈演愈烈。

　　“以前生意好的时候，我们店里挤满了人，而现在，一天都没有几个人来看房，更不要说买房了。”他说，“风光的日子里一天就能卖出三四套房子，而现在一个月才售出一套。”记者在周经理的店里坐了两个小时，其间没有一个顾客来咨询。

　　“月销售额直线下降，我们现在也只能赚赚租房的中介费了。”梦想家房产中介的胡晨丽告诉记者，按照行规，出售一套房的中介费为房价的1.5%，而出租一套房的中介费为月租的一半。目前，二手房销量不容乐观，没有利润可言，而相比之下，租房的情况一直很稳定。所谓“租养店、售发展”，现在的中介公司基本上都依赖着少量的租房中介费在生存。

　　二手房价格稳定

　　“我们想买套房子用来结婚，但是现在的二手房也不便宜，还是再等等吧。”来自安徽的许先生说，他来桐乡两年了，想要在这里安家落户，但是买房压力一直很大。

　　前段时间，桐乡刚遭遇了史上最“冷”的房交会，新楼盘的成交量“惨不忍睹”，二手房的成交量也大幅萎缩。房价的飘忽不定，让许多购房者无从下手，抱着“静观其变、等等会降”心态的人占据了大部分。

　　然而，二手房的价格始终控制在房东的手里，几乎没有降的可能性，手头有房的人如果不是急等着用钱，一般都宁可把房子租出去，也不愿意贱卖；另一方面，购房者却希望能买到便宜实惠的房子。在这两者的僵持下，房产中介公司的生意也越来越难做。

　　中介公司

　　面临洗牌

　　10月15日，在中国房产超市网桐乡站举办的“桐乡首届二手房交会”上，共有19家中介公司参加，共出售房源6套，出租5套，登记房源120组。

　　据悉，中国房产超市网桐乡站上共有近70家房产中介公司，提供的房源有11290套。该网站负责人蒋亮宇告诉记者，目前桐乡一共有230多家大大小小的房产中介公司，而其中只有近70家是证件齐全的正规中介，其余的基本上都是“夫妻店”，没有工商营业执照。“从2009年开始，桐乡的房产中介如雨后春笋般冒出来，由于入行门槛低，又逢楼市旺季，当时出现了许多‘一夜致富’的公司，让不少人看到其中的商机，开起了小中介。”蒋亮宇说，但这些小中介由于资金缺乏、房源稀少、经验不足等原因，可能会挺不过这次的“寒潮期”。

　　“到今年底，将会有一半的中介退出。”蒋亮宇认为，目前桐乡的中介公司“鱼龙混杂”，洗牌在所难免，而这次“中介危机”正是一次“优胜劣汰”的好机会，“以桐乡的楼市规模，40家正规中介公司比较合理。”在蒋亮宇看来，桐乡中介公司数量过多，质量参差不齐，需要合理规划。他认为，中介公司要想回到曾经的“辉煌时期”，几乎不可能，而现在的“萧条期”将会持续两到三年。