【引言】

       “房价怎么又涨了？”

       “房价怎么又涨了？”最近，想在市区买房的李哲伟有点郁闷。观望了一段时间之后，没盼来预期中的房价止涨回落，反倒等来了新一轮的价格上涨。 

       李哲伟今年28岁，大学毕业后在市区工作，去年年初找了女朋友后便考虑买房，时时关注着楼市价格。从去年下半年开始，李哲伟发现，市中心的房价上涨得非常快，不管是一手房还是二手房，房价均出现了较大幅度的上涨。“房价越涨越高，与收入差距越来越大，现在想买套房子真是太难了。”李哲伟每月工资3000多元，对于动辄六七十万元甚至上百万元的房子，李哲伟只能望房兴叹……

       【现象】

       去年我市房价一路看涨

　　有调查显示，2010年，“房价”成为2010年中国老百姓最关注的焦点问题之一。如此受关注，前所未有。业内人士认为，当前，百姓对于房价的关注度已超越了对医疗改革、食品安全等往年的热点问题，房价受关注度正逐年提高。

　　房价如此高的关注度，与房价近几年来一路上涨有着直接的关系。从2008年至今，房价上涨的脚步没有停歇过。国家统计局公布的数据显示，2009年8月至2010年4月期间，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅一路攀升，虽然其后一段时间同比涨幅有所回落，但2010年11月份的同比涨幅依然高达9.1%；最新统计数据显示，2011年1月，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市。其中，涨幅超过10%的城市有10个。

　　再来看我市房价。去年，顶着“史上最严”的楼市调控压力，我市房价走势仍然向上。全市商品住宅成交（合同备案）最新统计数据显示，2011年1月份，全市商品住宅（包括全市所有楼盘，含经济适用房、精装修公寓）成交均价为5737元/平方米，环比上涨7.29%，同比上涨34.4%，成交均价再次创新高。

　　虽然区域成交量对当月成交均价产生了一定影响，但从去年全市商品住宅成交（合同备案）数据来看，2010年，全市商品住宅成交均价从年初的4269元/平方米到年尾的5657元/平方米，其间虽然稍有起落，但房价依然坚挺。

　　市统计局公布的数据显示，2009年全市住宅销售价格为3867元/平方米，比上年增长14.6%；2010年全市住宅销售价格为4702元/平方米，比上年增长21.6%。

　　【百姓期盼】

　　房价能早日降下来

　　“辛辛苦苦工作一个月，却连一平方米的房子都买不起。”面对一路看涨的房价，不少市民发出了这样的感慨。

　　俞女士最近打算买房，一打听房价，她的心就凉了一大截。去年下半年以来，市区一些新的楼盘，每期开盘均价都有上调，幅度从几百元到上千元每平方米不等；最近的新开楼盘中，个别户型好、楼层高的房源，销售均价已经超过8000元/平方米。在一手房市场价格上涨的带动下，二手房房源成交价水涨船高，一些新小区的房源成交价超过了5000元/平方米，个别高档新小区的成交价甚至接近6000元/平方米。

　　“最近几个月都在楼市转，没想到不经意间房价又蹿上去了，现在真不知道该不该出手，有点后悔去年上半年甚至更早时候没有及时买房。”对于当前的房价，属于改善型购房的俞女士连称看不懂：“开盘价4000多元/平方米好像还是不久前的事，怎么一眨眼工夫，现在新楼盘开盘价动不动就是七八千元每平方米了，这也涨得太快了吧？”

　　一些刚性需求和改善性需求者被日益看涨的房价所吓退。“真希望房价能早日降下来，早日拥有一套属于自己的房子。”采访中，不少准备买房和还未买房的市民表达了自己的期盼和心愿。

　　【部门声音】

　　“两手抓”促市场和谐发展

　　“受国家调控政策及本地市场供应等影响，2010年我市楼市成交量比2009年有所下滑，但房价仍在上涨，涨幅在20%以上。”相关部门工作人员说。去年以来，面对商品房销量出现波动、房地产价格出现过快上涨的情况，我市在全面执行国家各项调控政策的基础上，根据本地市场特点，一方面进一步规范房地产市场；另一方面，关注民生，进一步加大住房保障建设力度，以确保我市房地产业持续平稳健康发展。”

　　据了解，从去年11月1日开始，我市实施预售资金监管工作。即新核准预售的项目商品房预售资金全部纳入监管账户。同时，我市还通过开展严格商品住房预售许可管理、试行商品房销售方案备案管理等一系列工作，加大对房地产市场的有效供给，抑制房地产开发企业捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价等违规行为。

　　在住房保障方面，我市紧紧围绕“和谐稳定，应保尽保”的目标，去年年初专门下发了《桐乡市人民政府关于公布2010年度住房保障相关标准的通知》，进一步降低了经济适用房和廉租住房的申请门槛，扩大住房保障覆盖面。去年3月25日，市政府又下发了《关于加强城乡住房保障促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，为加强住房保障建设提供了指导意见。据了解，去年全年共受理廉租住房申请96户，保障廉租住房86户；同时，市房委办对2009年已审核通过尚未分配的家庭进行了分配，共有64户家庭选择了经济适用房。去年上半年标准调整后，新受理经济适用住房申请家庭158户，经审核有129户家庭符合申购条件，去年12月份完成分配工作。