国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，桐乡房地产市场反应如何——

       国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。该措施的出台，意味着居民购买首套房所需的首付资金将大幅度提高，个人买卖住房税收优惠紧缩。对此，我市的市场有何反应呢？

       限定购房套数

　　【措施】各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发（2010）10号文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　业内人士认为，“认房又认贷”原则严格执行，这就意味着，所有的二套房贷款漏洞将被堵死，炒房者将面临空前的调控门槛。中小业主的房地产投机将受到严重打击，“全民炒房”的现象很可能成为历史。

       停发三套房贷款

　　【措施】完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　从权威部门公布的8月份桐乡楼市交易数据看，与7月份相比，8月份全市商品住宅成交面积环比上升28.9%，但成交均价环比下降了3.39%。8月份全市商品住宅成交总体趋稳。

　　“暂时对桐乡的楼市影响并不会太大。”佳源·巴黎都市的营销策划部经理蒋冬冬介绍，桐乡实施停发三套房贷款已有一段时间，此次措施的出台无疑是加大了该措施的实施力度。他认为按照以往的经验，停发三套房贷款这一举措，对我国一线、二线城市的楼市会造成一定的影响，而我市的楼市行情暂不会卷入这场风波中。

       房产税改革扩大

　　【措施】调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加强对土地增值税征管情况的监督和检查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

 
　　桐乡汤姆逊房产中介负责人于艳杰说，新政的出台对于二手房市场无疑是个重击，使得刚有回暖趋势的市场重新回复观望状态。她认为，增加税费必将增加买房者的成本，可能会让二手房的交易量“雪上加霜”。