伴随着传统佳节春节的临近，一些来桐经商务工租房居住的新居民纷纷退租返乡，这使得我市二手房租赁市场有所降温。近日，笔者走访我市几家二手房中介公司，发现市面上出租房源充足，一些房东为避免闲置住房，下调租金额度。而不少长租客抓住节前抄底租房的良机，走进中介，寻觅更实惠的房源换租。

　　岁末换租恰逢其时

　　时值岁末，受到供求变化的影响，我市二手房租赁市场迎来传统淡季。2009年楼市火爆异常，房价整体上涨，让不少购房者“望房兴叹”。在这样的势头下，对于很多初来乍到、缺乏购房经济能力的新居民，租房成为符合实际的选择。而每到岁末，租住二手房的不少人因为换工作、回家过年等原因而选择在节前退房，因此这段时间房源多需求少，租金上涨乏力，是房客换租的好时机。

 
　　李学林老家在江西，两年前到桐乡参加工作，跟同事在市区合租了一套两居室的房子。当时没有稳定的收入，他们租的房子住房条件并不理想，朝向很差。屋内没有洗浴设备，缺少家具、家电，离工作地点又远。这给他们的生活造成很大不便。如今，租约即将到期，李学林也攒足了钱。他打算趁着近期租赁淡季，租价较低，找处更好的住处。他告诉笔者，考虑到春节过后，大批回乡过年的人都返工，那时房屋一定抢手。现在预定也是避免到时找房的麻烦，况且价钱实惠，何乐而不为呢？

　　市区一房产中介经理沈先生认为，春节前一两个月是租赁房源的放量时期，进入市场的房源多，有效需求减少，成了承租人市场。很多业主心态急躁，觉得房子闲置是浪费，出租意愿强烈。部分房屋业主通过调低租金，希望尽快租出去。而此时，不少房客之前租约到期，可以抓住机会，租到低于市场价的房屋，满足人居环境更好、地理位置更佳的换租要求。

　　换租留意合同

　　“换租还得看清合同，不然被坑了也不知道。”在我市一家毛衫企业工作的王先生最近在租房，房东和他一商谈，给他一个比较划算的价格。然而，签合同时，王先生发现租金比之前谈的价格贵了近百元。他询问房东后，才搞明白。原来房东把全年的物管费也摊到了房租里，要他负担。如此一来，租价并不实惠。

　　一些房产中介公司负责人表示，选择节前租房，除了关注租金是否实惠外，还要注意租房的隐性成本。不少巧立名目的附加收费往往使得租价不降反升，年底出租的房屋中有许多是租赁一年合同到期又重新出租的房源，这些房屋此前经过长期租赁使用，租赁前要对房屋内的一些家具、家电、管道等设施的使用情况仔细查看，以免租后维修、更换，增加额外的费用。此外，年底换租，有很多不法分子也想趁机捞一笔，常常以低房租作饵。为避免上当受骗，岁末租房者应该到有营业资格的正规中介办理租赁业务。签订合同时，要看清条款、租赁信息，以免日后引来不必要的合同纠纷。