11月9日，为期4天的2009桐乡市第八届房地产展示交易会在一片惊叹声中圆满落幕。素有“风向标”之称的房交会传递出了哪些信息？记者进行了深入采访——

       与历届房交会相比，本次房交会创下了历史之最：人流量最大，到现场看房的人次达到3万多；成交数额最多，4天时间实际成交房屋440套，金额达2.256亿元，成交面积为5.6767万平方米。

规划建设局 供图

　　房价看涨

　　房价永远是百姓关注楼市的第一焦点。是涨？是跌？这是双方试图在房交会上寻找的答案。

　　无论从今年房交会的人气，还是成交量来看，业内人士一致认为，桐乡楼市如今已经全面超越被公认为最狂热的2007年，这一点尤其体现在价格上。

　　“桐乡房价好像一下子涨了起来！”在房交会现场快速扫了一圈后，很多市民发出了这样的感慨，他们明显感受到了桐乡楼市的热度。的确，在今年的房交会上，类似打着打折促销广告牌游走于展会上的队伍已不见踪影，打出低于9.5折的优惠活动也不再见到。“实价销售”几乎已成为所有参展楼盘异口同声的话语。很多市民觉得，相对于去年房交会上部分楼盘让利的力度，今年参展楼盘显得“吝啬”许多。

　　来自凤鸣街道的张立冲5个月前在市区河坊人家以3300元/平方米的价格买了一套110平方米的多层住宅，准备用作婚房。为了证明之前买房的决定是否正确，11月8日，他特地赶到房交会现场一探究竟。当他在河坊人家展区看到他所买的户型每平方米价格已涨了300多元时，张立冲庆幸自己有眼光，在上半年已经下了单。“总算没踏空。”面对记者，张立冲这样说。

　　在金融危机影响尚未消除、经济领域各个行业发展速度相对放缓的严峻形势下，桐乡房价何以走出了一条上升线？业内人士分析认为，首先，今年以来，国内许多城市房价一直在涨，而且涨幅较大；其次，目前桐乡房源紧缺，而大量刚性需求者购房意愿集中释放，房源紧缺直接导致房价上涨；再次，温州、上海、宁波等外地客商在桐乡投资房地产业，也直接拉高了桐乡房价。

　　一直以来，桐乡房价被认为是嘉兴五县（市）二区中的洼地。有关数据显示：目前桐乡平均房价在33８0元/平方米左右，而海宁和海盐均已突破5000元/平方米，平湖和嘉善每平方米均价也都在4500元以上，嘉兴市区更是高达6000元/平方米。桐乡持续多年的低房价和周边区域不断攀升的高房价已经形成了鲜明对比，房价上涨已是必然。

　　一房难求

　　“像这样的户型还有房子吗？”“没有了。”“底楼或顶楼的还有剩余房源吗？”“都已经卖完了……”房交会现场，在各个参展楼盘区到处都可以听到类似的问答声。

　　市民蒋小姐扫描了一下房交会上挂牌的房源后有些绝望。“几个月前还关注过的房子，现在都已经销售一空；如今不仅房价涨了，就连房子都买不到了。”对于本届房交会这样一种状况，蒋小姐连呼看不懂。

　　在本届房交会上，有一些楼盘只推出了少量房源，其中包括数量极少的尾房和一部分将在明年下半年建造的期房。还有个别楼盘并没有住宅房源展示，参展目的纯粹放在展示公司品牌和提升楼盘形象上，为以后开发的新项目打基础。整个房交会供工薪阶层挑选的普通商品住房房源少之又少。

　　根据相关信息，今年1月至9月，全市预售证发放面积93万多平方米，销售成交面积达到创历史记录的103万平方米。在刚性需求和外来投资的双重冲击下“井喷”，振东新区多个楼盘已经一房难求，连传统意义上难卖的“顶天立地”房也被扫荡一空。业内人士认为，这是2002年以来高速发展的桐乡房地产市场进入一个新的阶段的标志。

　　“我们碧水云天仅剩的10套尾房，在不到两个小时内全部被抢订一空。就连价格相对较高的排屋，尽管告知需明年才建造，但现在也已有很多人前来预订登记。”碧水雅苑楼盘相关人员说，“这次房交会人气这么旺，成交量如此之高，大大超出了我们的预料，推出的住宅几乎被抢订一空。”“以前多层一直都卖得比较好，但从这届房交会来看，小高层的预订情况也出乎意料。”巴黎都市有关人员如是说。

　　为何目前桐乡的房源如此紧缺？各房产开发商几乎都给出了同样的答案：控地无“粮”。去年以来，我市土地供应受控明显，全年规模土地出让屈指可数，振东新区成交的一块土地拍卖价格达到128万元/亩。业内人士预测， “地荒”直接导致的供应相对真空期将持续到2010年下半年甚至更远。同时，由于去年以来，消费者对房价上涨的预期日益强烈，并在今年突破了心理防线，消费意愿真正转化成了实际行动，刚性需求的集中释放，在房源相对缺乏的情况下，使供需双方矛盾更加突出，从而出现了“一房难求”的尴尬局面。

       温州炒房团

　　与去年房交会相比，今年房交会最大的亮点在于购房目的趋向明朗化，以自住型、改善型为主的置业者占据了一定的比例，而投资苗头也在展会期间逐渐显露。

　　记者在房交会上调查发现，自住型购房群体对价格、面积的关注度可谓有增无减，均价每平方米约3500元至4000元、面积100平方米左右的中小户型特别畅销，如以地段作为优势的黄金水岸楼盘在两天多的交易中，就售出了50多套普通住宅，并且其单身公寓也颇受欢迎。类似的热销场面也发生在新湖·香格里拉、巴黎都市、碧水雅苑等楼盘。

　　随着桐乡楼市的回暖，活跃在全国楼市的温州、上海、宁波等地的投资性资金在2008年开始小规模介入桐乡后，今年也有规模有目标地全面进入桐乡房地产市场。在本届房交会上，一口气买七八套房子用于投资的外地客商为数不少。“桐乡房地产市场一直以来以自住型和改善型为主，而今年看来，外来客商的投资性住宅数量有明显增加的趋势。这是今年房交会上呈现的一个亮点。”

　　“有一名温州客商一下子来我们展区预订了10多套住宅，这明显属于投资型的，他们就是看重桐乡的房地产市场有升值空间，因此一出手就是五六百万元！”黄金水岸楼盘一名工作人员向记者介绍道。

　　记者从其他参展楼盘处了解到，外地客商来桐乡投资房地产的现象已占一定比例。房交会上，有开发商分析了一下购房者的构成，刚性需求人数与投资客商数量已相差无几；而从实际下单数量来看，投资客商要比刚性需求者高出不少。这些投资客商成为这次房交会最亮眼的一群人，他们用自己近乎疯狂的投资欲望将桐乡房价越推越高。

　　业内人士分析认为，目前桐乡房地产市场已经逐步呈现出“外向型”特征，外来中长期的投资客商、落户桐乡的外来客群以及投资置业桐乡的外来务工者的比例正在不断上升，以自住为主的加州阳光为例，2期尾盘及3期单身公寓和小高层，粗略统计外地投资客商约在70户，占总的683套住宅的10%左右，而同一区域其他楼盘，估计大多在20%上下，个别楼盘可能会更多些。

　　“他们来桐投资的足迹已从商贸延伸到住宅，从多层延伸到小高层、排屋、别墅，从振东延伸到整个城市，明年他们将依旧活跃在桐乡楼市。如何理性看待这些资金，合理引导，充分利用，将是摆在政府、开发商和消费者面前的课题。”面对外来客商的“投资热”，加州阳光项目销售部负责人提出了自己的观点。

　　楼市走势

　　本届房交会上，不断看涨的房价和紧缺的房源，将一部分刚性购房者挡在了门外。他们直接面临着两种情况：一方面价格承受得起、适合工薪阶层购买的中小户型房源已经买不到，而价格相对较高的排屋及别墅又买不起。走出房交会的市民坦言,现在买房是越来越难了。逛了大半天房交会，不少刚性购房者最终还是作了继续观望等待的决定。

　　2009年已跨入最后一个季度，无论是手上有房的，还是刚买好房的，又或是目前还在到处找房、犹豫不定的，接近年底，更多的会关心2010年桐乡市地产市场的走势。

　　在房交会上，记者同时也听到了三种声音。一种声音认为：桐乡房价目前仍然处于嘉兴地区低位，房价肯定还会升，应该是出手的时候了！另一种声音则认为：近段时间以来，桐乡房价已经涨了很多，房价不可能再一直这么涨下去，还是再继续等等看，仍然选择观望。第三种声音当然也不乏一些举棋不定、不知如何是好的市民。

　　在房交会上，记者就明年楼市走势咨询了多家房产开发商，得到的回答如出一辙：房价可能还会涨。分析其原因，记者整理了一下，不外乎以下几点：首先，在目前国家宏观政策宽松、实体经济逐步回暖、国内很多城市楼市热度不减、房价看涨的情况下，桐乡受其影响，楼市也将依旧火爆。其次，随着经济持续快速的发展，城乡居民对通货膨胀的预期日益强烈，尽早买房或投资买房成为存量资金保值增值的有效手段，也将是促成房地产市场兴旺的原因；再次，由于土地资源紧缺，市场供应的房源仍显不足，将直接导致房价上涨。最后一个原因是，桐乡地理位置优越，交通便捷，再加上沪杭高铁即将建成通车、浙江传媒学院桐乡校区落户等利好影响，可能都将促进桐乡房地产市场的发展。

　　对于楼市的预期，房产开发商的观点只是代表了一方面，另有业内人士认为，明年楼市究竟如何，具体还要看国内整个经济发展的情况和国家宏观政策的宽松与否,因此现在还不好说。

　　链接：今年1月至9月，全市商品房销售面积达103.58万平方米，同比增长了95.4％；其中住宅销售面积78.7万平方米，同比增长了94.95％；截至目前，全市商品房销售面积已经比销售量历史最高年份2007年高出33.76个百分点。