桐城房产初现“零公摊”售房

　　近日，桐乡一楼盘打出“零公摊”售房广告，购房者在该楼盘买房，只需要按套内面积计算房价，而公摊面积不计在房价之内。楼盘售楼按套内面积计算，这在桐乡尚属首次。

　　商品房一般都是按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 即商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

　　而此次实行“零公摊”售房政策的宝凤大厦B座，购房者买房仅需按照套内面积计算价格，公摊不计价。即现在购房者购买一套房屋的总价仅为套内面积乘以单价。

　　就整个国内的房地产界来说，曾有过不少的楼盘实行过这一销售政策，但褒贬不一。究其原因，是因为很多开发商仅把“零公摊”作为一个促销的噱头，比如，仅仅拿出几套房源，客户可选择的余地很小；或者在签约前故意隐瞒套内面积和公摊面积，使“零公摊”成为一句空话。对此，宝凤大厦营销总监辛先生解释道，宝凤大厦B座所有住宅房源均实行“零公摊”销售，房源大约有100多套，选择余地大，而并不是仅仅拿几套房源来忽悠客户。另外，他们严格按照套内面积进行销售，同时合同的签署和产权面积的登记将完全按照商品房销售的相关规定来执行，在合同上会明确注明产权面积和公摊面积。

　　业内人士认为，尽管有关部门对“公摊面积”作出种种规定，但是，由于“公摊面积”的计算和标准相对专业，公众普遍不熟悉。因此，买房根据套内建筑面积计算有利于减少商品房面积欺诈，对消费者是有利的。

　　国家一直提倡采用套内面积售房的方式，主要用意是防止少数不良开发商在公摊面积上做手脚，侵害消费者利益。或许，有人会担心采取这种方式会让房屋单价提高，对于此点，辛先生向记者明确表示传达了公司的销售政策，承诺“加料”不加价，让购房者得到真正的实惠。