桐乡农民新村遭遇租房“寒流”

       往年的这个时候，大量外来人员早已来桐乡务工。他们来后的第一件事就是寻找“落脚点”，然而记者近日在一些农民新村走访发现，今年房屋出租率比往年要下降许多，靠租房来维持生计的拆迁农户的收入因此受到影响——

       “整套房子近500平方米，去年9月份全部装饰一新，本指望今年房屋能出租出去好赚回一些装修费，但从现在的形势来看，失望多于希望。”环南小区的房东沈春根说，由于去年以来经济不景气，今年来桐务工的外来人员相对减少，这样一来，他们这些指望靠房屋出租来增加收入的农户影响较大，估计今年租房收入会减少5000元以上。

 
　　节后租不掉房子

　　在环南小区记者看到，这个以往深受外来务工人员喜爱的农民新村，今年却遇上了租房“寒流”，不少房屋底楼的卷帘门上贴上了租房广告，但前来租房的人寥寥无几。一对外地小夫妻在小区内转了一圈，看了一些租房广告后没打一个电话询问，直接走出了小区。为什么不打电话询问租房价格？男子说，他们来桐乡才两三天时间，暂住在叔叔租的房子里，因为还没找到工作，所以不知道该在哪儿“安家”。据说去年这段时间来租房的话，房子是比较难找的。但今年发现个个小区都比较好找，所以他们倒不担心租不到房子，关键是想先找到工作，然后根据工作地点再去租房子。

　　振华小区131号的房东朱先生告诉记者，往年这段时间是租房的旺季，但今年比较反常，打电话来询问租房事宜的人很少。振华小区离市客运中心不远，那里的企业较多。以往，在那些企业工作的外来人员到该小区租房子的人非常多，一年里有10个月能将房子租出去，而今年，本应是租房的旺季，但房子却租不出去。

　　为什么今年租房旺季不旺？朱先生认为，受金融危机影响，很多企业缩减了招工计划，来桐务工人员的数量相对要少许多。租住在该小区的四川人赵益友说，他有好多老乡春节前回家后不再来了，汶川地震后的重建工作需要很多劳动力，所以他们宁愿在老家打工了。

　　房屋出租率下降30%

　　农民新村房子租不出去是个例，还是普遍情况？记者为此又走访了一些社区和行政村。据同庆社区主任费永泉介绍，该社区共有两个农民新村，一个是桐庆小区，一个是桐南小区，总户数在1000户左右，大概有1.5万余名外来务工人员居住在这里。往年这段时间大部分房子已经租满了，但今年他们通过调查发现，很多房子租不出去，出租比例下降幅度在30%左右。受金融危机的影响，今年我市企业的招工人数较往年要少，外来人员也相对减少，租房量下降。另外，一些个体户办的家庭小作坊用人需求量也减少了许多。费永泉居住的灵悟小区也是一个农民新村。以前，很多家庭把底楼租给个体户开羊毛衫家庭作坊，现在由于生意难做，许多家庭作坊倒的倒、关的关，原来租住、打工在此的外来人员回来得很少，房屋至少有三分之一租不出去。

 
　　城南村有莲华小区、振华小区、康民小区等6个农民新村，房屋大多用于出租。“从现在的租房情况来看，今年形势很不乐观，许多农户的房子虽已建成并装修好，但因没有人来租一直空在那里。现在能够将房子成功租出去的房东，靠的还是不回家过年的外来人员，一户家庭如能将一半的房子租出去已经算好了。”城南村村委会副主任沈柏明预计，今年农民新村房屋出租率下降比例在30%以上。

　　失地农民租房收入受影响

　　农民新村房屋出租旺季不旺显然给失地农民的收入带来了影响。东方小区房东姚建金说，自从住进农民新村后，他家的物质生活水平逐年提高，因为收入比以前增加了许多，光出租房屋就能够抵得上一个人甚至两个人一年的工资。许多失地农民对出租房屋收取租金抱有很大期望，指望用租金来维持生计或是偿还建房时欠下的债。现在的房屋难租，姚建金很担心，按现在的形势下去，一年至少要少收租金7000元，这相当于他老婆在家政公司打一年零工的工资了。

　　在采访时，不少失地农民反映，以前这个时候房子抢着要，现在连个询问电话都没有。那么，是否可能通过降低房租价格来吸引租客呢？许多房东认为，市郊农民新村出租房的价格已经非常低了，降不降价没什么区别，主要还是靠企业效益好招工需求旺，才能带动整个租房市场。像濮院的农民出租房，房租价格要比市郊农民新村高出一倍多，但还是有人来租。