购房新政对桐乡房市影响几何

　   10月23日，近半年来急着寻找婚房的市民李剑像往常一样在浏览网页，突然看到各大门户网站上都公布了央行和财政部保障民生方面的新政，其中有几条涉及广大购房者：

　　“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税等。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

　　购房新政的出台，是否意味着买房的时候到了？新政调整对桐乡房市到底影响几何？记者为此专门采访了桐乡市一些房产公司的相关负责人。他们认为，国家此次调整购房新政，对整个房市来讲应该是一利好消息。目前桐乡市民购房处于观望的较多，而且观望期也比较长，新政调整贷款利率大大降低了首次置业和二次自住型置业人群的购房负担，这无疑会给处于观望期的市民特别是刚性购房者打了一针“强心剂”，对他们的购房欲有较大刺激作用，同时也提升了开发商的信心指数，房市或许能因此走出观望氛围。但业内人士同时表示，新政虽然对推动桐乡整个楼市成交的回暖“略有意义”，但如果以为新政马上就能促使我市房产需求达到某种程度，还为时尚早。

　　据了解，此次政策调整，还将对二手房市场产生一定的影响。桐乡从事二手房交易的一中介工作人员告诉记者，目前桐乡的二手房市场上，有一部分房产建筑面积在90平方米以下，虽然目前未接到正式文件，但按新政规定，这批房产，自11月1日后，均可被列入减免契税、印花税和土地增值税的行列中去，“税费降低，意味着二手房交易成本就低了，交易量应该是会提高的。”

　　那么，购房新政是11月1日开始执行的，市民关心的是如果已经签了购房合同的是否能够享受新的利率呢？我市商业银行的相关人员说，对于购房利率调整，银行一般是在年初作调整的，也就是说现在国家调整的新利率，银行需到明年1月1日再执行新的利率，目前仍维持原有利率。银行人士认为，由于利率调整幅度不大，相比而言，首付款下调10%，将更成为购房者关注的焦点。拿一套90平方米、总成交价为50万元的房产为例，其最低首付可为10万元，而之前最低则为15万元。

　　桐乡市民又是如何看待这个新政调整呢？近段时间一直在看房子的市民张玲玲表示，看到国家出台新政后，并没有立即购房的冲动，表示还要再等等看。她说，买房至少要等到年底，楼市情况明朗一些，所以暂时不会有所行动。