在直管公房领域，清欠租金难似乎已成为一个公开的“秘密”。房管部门作为直管公房的代管机构，一直以来经受着清欠难问题的困扰——
近日，市区西门小区内一户直管公房住户因6个月没交租金，在多次书面通知催缴无果的情况下，市房地产管理部门无奈向供水部门申请拆除该户水表的决定，直到该租户交清租金后再开通供水。而类似这样的情况，在我市还有很多。
“直管公房的租金是福利性质的，已远远低于成本价。而就是对于这样的低租金，却仍有一些住户一直拖欠着。我们也是迫于无奈，断水是不得已而为之。”市房地产管理部门有关负责人向记者坦言。
多年来，对于公房的管理一直备受关注。“以租养房”的理念深深植根于每个房管人心中。但是经租几十年 ，随着公房租赁时间的变换、群体的变更，公房租金收取面临挑战，微薄的租金已不能养房，特别是公房欠租问题一直困扰着房管部门。
我市开展的一次对现有直管公房的欠租调查摸底显示：截至2008年3月底，我市现有直管公房4779户，其中，公有住房4610户，面积27平方米。全市累计共欠租28.1万元，其中公有住房欠租占总数的60%。应该说绝大部分租户能自觉缴纳房租，但也不乏几户欠租“老赖”。
为何公房租户容易发生欠租，清欠租金真这么难吗？采访中，记者了解到，公有住房欠租原因多种多样，其中最具代表性的是拆迁遗留问题或以有“拆迁遗留问题”为借口、因病致贫或家庭变故、因客观原因维修不及时或难以维修及恶意欠租等几类。而面对如何解决这一问题，房管部门可谓“绞尽脑汁”，多次上门催讨,实施拆除水表……本着既要保障租户基本居住权又要加大清欠力度，清欠工作开展还是缺乏有效手段。
“欠租问题就像是一个烂苹果，不抓紧治理，采取有效措施，还会影响别的正常苹果。”据市房管部门相关负责人介绍，目前欠租住户涵盖市区及各个镇、街道，而市区主要以西门小区和金菊小区为主。去年，市房管部门对历史老账进行了一次彻底清算，对有能力交租却故意拖欠的，进行了集中诉讼，全年共打了3个欠费官司，标的额3万余元，最终房管部门全部胜诉。 “走司法途径，虽能强制清理欠租，但诉讼时间比较长，且后续租金收取保障仍存在难度。”市房管部门负责人如是说。
虽然这几年来，市房管部门一直在探索寻求行之有效的办法，但一直未能从根本上解决问题。市房管部门也将积极采取一定的制约措施：比如对欠租户实施停止维修、将无理恶意欠租的租户列入黑名单，以一定方式进行公开、争取完善相关机制，对列入黑名单的租户采取如限制高档消费、旅游等举措、继续应用法律武器进行维权等。争取借用这些措施能进一步加大欠租成本，来摘除“烂苹果”。临近记者采访结束时，市房管部门还希望借助本报向社会征集金点子新方法，一起来解决公房欠租问题。
相关链接：公房，简单地说就是住房产权归属国家所有，而直管公房，就是指国家所有，由房地产管理部门经营管理的房屋。
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